《维多利亚州2021年预算》将维州地区的首次置业者补助金减半

 

 

从7月1日起,维州地区的首次购房者将不再获得$20,000澳元的补助,补助金将减半至$10,000澳元。

 

但维多利亚州财政部官员在星期四的预算中向Domain证实,对墨尔本城市首次购房者提供的$10,000澳元补助不变。

 

伴随着在COVID-19封锁后,由于超低利率的推动,以及远程办公的兴起而转向维多利亚州地区等因素,首次购房者蜂拥进入市场。

 

周四发布的预算文件显示,自2020年3月以来,在墨尔本城市外围地区和维多利亚地区,已结算物业交易的78%是来自首次置业者的抢购。

 

预算文件说:“自2020年3月以来,维多利亚州所有首次置业者交易中的百分之七十七是价格低于$600,000澳元的房地产,因此无需支付土地转让(印花税)税。”

 

削减FHOG(首次购房者补助)是帮助恢复维多利亚州因新冠病毒而导致金融危机的措施之一,到2021年,维州的债务总额已达到775亿澳元。

 

这是维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)在州预算期间发布的一系列与住房相关的公告之一,其中包括针对内环区购房者的新印花税折扣。

 

这些措施包括先前宣布的,有争议的,政府对那些富裕的买家和业主提高印花税和土地税。

 

根据新规定,购房者购买的房产价值超过200万澳元时,每超出200万澳元的价格,就要支付6.5%的关税。

 

投资额在180万澳元至300万澳元之间的土地税将提高0.25个百分点,投资额在300万澳元以上的土地税将提高0.3个百分点。

 

预算文件说:“预计土地税收入在2021-2022年将增长15.2%,达到42亿澳元,”。

 

据估计,土地税将继续以每年超过9%的速度增长。

 

预算文件还显示,尽管在整个2020年为房东提供了土地税收减免方案,但该方案将立即终止。

 

去年推出的因COVID-19影响而苦苦挣扎的房客额外现金补助也将终止,大流行时期对全州大多数物业的印花税减让也将结束。

 

政府为价格在100万澳元以下的新建房屋提供了50%的土地转让优惠,对价格相同的现有房屋提供了25%的土地转让优惠,以帮助市场渡过最严重的大流行时期。

 

仍在提供一些印花税减让,以鼓励购买新房,特别是在遭受重创的内环区。

 

预算文件包括:

  • 对于自2021年7月1日至2023年6月签订的合同,购房者的期房土地转让税减免门槛将提高至100万澳元。
  • 100%的土地转让税减免额,用于购买墨尔本地方政府区域内, 12个月或更长时间内未售出且价值不超过100万澳元的新住宅物业。这将适用于从2021年5月21日到2022年6月30日签订的合同。
  • 如果购买者不符合100%优惠的条件,50%的土地转让优惠将提供给在墨尔本地方政府地区购买新住宅物业(价值不超过100万澳元的房屋)的买家。该合同适用于2021年7月1日至2022年6月30日签订的合同。

 

尽管经济学家称印花税或土地出让税是一种低效的税收,并且是对市场的一种障碍,但帕拉斯先生(Mr Pallas)说,现在不是维多利亚州政府取消这些税收的时候。

 

但是,在预算简报会上,帕拉斯先生(Mr Pallas)不排除要对印花税进行修改的可能性。

 

帕拉斯先生(Mr Pallas)说:“我不会说永远不,我要说的是现在不是时候。” “改革始终很重要,但时机是关键。”

 

他说,印花税是协助维多利亚州经济增长和为在大流行中“牺牲了太多”的维多利亚人打开机遇的关键部分。

 

尽管房地产行业团体对投资者和购房者的新税率持抵触态度,但帕拉斯先生(Mr Pallas)表示,“额外”印花税征收类似于新南威尔士州,在新南威尔士州,房价超过300万澳元的物业,其超额部分将征收7%的印花税。

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (2021年5月20日). Victorian Budget 2021 First-home owners grant to be halved in regional Victoria. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/victorian-budget-2021-first-home-owners-grant-to-be-halved-in-regional-victoria-1056070/.

 

图片来自网络