不可持续 墨尔本疯狂的拍卖市场预计将在春季放缓步伐

 

由于买家大声疾呼抢购少数几处挂牌出售的房产,3月份墨尔本拍卖房屋的中位价飙升至创纪录的115万澳元。

 

Domain的数据显示,令人叹为观止的结果比一个月前创下的历史纪录高出了35,000澳元。

 

单元房屋价格在三月份也跃升至创纪录的72.4万澳元,在一个月内就使拍卖中位数增加了2.4万澳元。

 

房价大幅上涨归因于墨尔本3月份的拍卖清盘率升至74.8%,这是自2017年以来房地产市场的最强月份。

 

超低利率助长了价格上涨,预期利率将多年来保持低位,再加上政府拨款,挂牌出售房屋供应不足以及对错过购房的担忧日益加剧。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,预计墨尔本的房地产市场在整个秋季甚至冬季都将保持竞争优势。

 

鲍威尔博士在报告中写道:“买家的胃口仍然存在,即使那些预定的高价拍卖也是如此。”

 

但是,尽管COVID-19之后的拍卖市场出现了疯狂的买家需求,但拍卖师认为,这种疯狂的步伐在2021年余下的时间里无法维持。

 

许多人认为,当春季上市更多房地产时,市场可能会放缓至更加平稳的速度。

“我们正在以100米的速度进行马拉松比赛,这是不可持续的,”布拉德·蒂尔(Brad Teal)Woodards拍卖师布拉德·蒂尔(Brad Teal)说。 “在马拉松比赛中,有一段时间你必须停下来喝上一杯。”

 

蒂尔先生说,他已经注意到,在墨尔本西北部看房的潜在买家数量有所下降。

 

在过去的六周中,他们从每周大约25人下降到仅仅五个人。

 

马歇尔·怀特·斯通宁顿(Marshall White Stonnington)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)认为,市场仍然非常乐观,并且将持续数月之久。但是,买家的步伐和竞争可能会放缓。

 

Bongiorno先生说:“它不能以如此疯狂的速度持续下去,在下半年,它可能开始放缓。” “如果没有人为干预,例如提高利率或任何其他外部因素,那么在今年余下的时间里,它将仍然是相当积极的。”

 

他说,眼下,墨尔本东部拍卖会的买家数量与1980年代后期的数量相似。当时,房地产市场蓬勃发展,因为有足够现金的人希望投资于实体房而不是暴跌的股票市场。

 

这是投资者和开发商在2021年重返房地产市场的部分原因,加剧了土地房屋拍卖的竞争。

弗莱彻(Fletchers)董事兼拍卖师蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)表示,买家的需求主要是别墅需求,而东部地区的公寓则难以出售。

 

Heavyside先生说:“别墅,单元房屋和联排别墅的价格总体上都出现了大幅上涨,而公寓则相反。”

 

“霍桑(Hawthorn),坎伯韦尔(Camberwell)和巴尔温(Balwyn)等地区的公寓没有上涨;如果有变化的话,它们的价格正在下降。”他说。

 

Kay&Burton South Yarra的合伙人和拍卖师Michael Armstrong表示,拍卖价格的上涨归因于高端市场。

 

阿姆斯特朗说:“长期以来,高保值的房屋在供不应求的地区进入市场,这使得数字飙升。”

 

像许多其他拍卖师一样,阿姆斯特朗先生正准备为一个非常忙碌的秋天做准备,因为卖家返回房地产市场以便套现。

 

“当您获得这样的市场,一些在最佳位置的最佳房屋, 这些千载难逢的物业进入市场  —— 拥有这些房屋已有20或30年的家庭,他们现在选择出售。”他说。

 

然而,随着更多房屋上市出售,春季将构成挑战。

 

他说:“除了利率上升外,另一可能影响市场的因素是供应量的急剧增加。” “我们不太可能在春季之前看到这种情况,这可能会拉平住房供求之间的差异。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST (2021年4月6日). Renters Not sustainable’ Melbourne’s frantic auction market pace predicted to slow in spring. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/not-sustainable-melbournes-frantic-auction-market-pace-predicted-to-slow-in-spring-1042167/.

 

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