专家帮你Get正确买房技能

 

没有哪位奥运运动员毫不费力就能进入赛场。赛场背后,有多年的训练和自律,还有无数双鞋底磨破的球鞋。

 

一旦比赛开始,运动员就要做好赢的准备。作为观众,我们只能看到他们在聚光灯下的时刻。

 

进入房地产市场也可以遵循类似的轨迹:你努力工作,存钱,贷款得到了预先批准。现在你已经准备好进入看房竞技场了。

 

但是,在检查物业时,除了看表面的东西如检查前门,铰链之外,我们还应该检查什么?

 

买家维权人士哈米什•亚当(Hamish Adam)表示,潜在买家需要做的第一件事是“明确自己买房最看重什么”,与此同时应在网上寻找房产时撒更大的网。

“Potential buyers need to cast a wider net in their property search online. Photo: iStock”

这并不意味着放弃您原先的目标,而是从本来的理想位置延伸出几个郊区做搜索。

 

他说:“有些人在菲茨罗伊(Fitzroy)找到一座带朝北后院的完美两居室的房子时陷入了困境,这样有特定的目标很好,但这类房产比较少,如果他们仅仅只看这些房子会错过更好的机会。”

 

亚当(Adam)还建议,在找房子的时候,首先考虑你的个人情况和生活方式,确定什么类型的房产最适合你。

“Adam also suggests taking a look at your personal circumstances and lifestyle when searching for a home to establish what type of property will best suit you. Photo: iStock”

“有些买家很乐意管理一栋待修的房子,但我们的一些客户表示更喜欢维护较少、便于搬进的房子。”

 

如果你倾向于低维护的类别,亚当说,除了检查房子本身的状况,还要看看花园的状况。

 

他说:“这需要大量的时间和精力。”“如果花园超负荷或根本没有,需要好好考虑一下,因为这可能需要进行另外的景观设计,产生额外支出。”

“‘It’s amazing what a paint job and polished floorboards can achieve.’ Photo: iStock”

在为客户寻找潜在房屋时,亚当(Adam)不会拒绝那些需要大修的房屋。他认为“在你看到房子的表面之前先看看房子的构造”。

 

他说:“很多房产因为看起来破旧不堪,也许30多年来都没有得到人们的喜爱,所以被淘汰了。但其实仔细看会发现它们的粉刷和抛光地板一级棒。”

 

不管你喜欢的是老房子还是新房子,亚当(Adam)都主张在购买之前应当检查一下房子。

“If you’re lucky enough to buy the home you’ve set your eye on, Adam also suggests negotiating the settlement terms. Photo: Dan Soderstrom”

他说:“有些人认为不需要对新房子进行建筑检查,但我相信一些新房子的问题比老房子更多,老房子的问题通常是显而易见的,但新房子的问题一般人或许看不出来。”

 

这时候请一个建筑检查员可以帮助确定哪些房产需要额外的维修。

 

“如果你打算翻修一处房产,他们会帮你了解翻修的难度,给出大致的成本估算,甚至会告诉你墙是不是结构性的,这是提前做好准备的好建议。”

“Bringing in a building inspector can also help ascertain what repairs are doable to the property. Photo: iStock”

如果你幸运地买到了心仪的房子,亚当(Adam)还建议你协商一下和解条款。

 

他说:“在买房子的时候,制定正确的结算条款,并在结算前了解房子的情况是很重要的。”

 

这是特别有用的,如果你计划翻新或修理房子。“然后你就可以提前做好规划,拿到建筑报价,这样在你搬进去之前就可以把一切都准备好。”

 

Ref: LISA MARIE CORSO (on 4 August 2020). Expert advice on what to look for when inspecting a property  Retrieved from:  https://www.domain.com.au/living/expert-advice-on-what-to-look-for-when-inspecting-a-property-973857/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=the-age&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

 

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