专家警告,如果没有家人的帮助,首次购房者很难进入市场

 

 

专家说,飙升的房价正走向一个节点,年轻人进入市场的唯一途径是获得家人的经济帮助。

 

房地产价格的快速上涨意味着尚未拥有房地产的人可能很快就无法拥有房屋。根据本周发布的 CoreLogic 数据,墨尔本房价在三个月内上涨了 5.5%,其中悉尼上涨了 9.3%,所有首府城市均上涨。

 

南澳大学住房、城市和区域规划中心主任克里斯·利什曼教授说,首次购房者现在“已经成为过去”。

 

“我发现真正有趣的一件事是,年轻人甚至没有考虑拥有房屋,”利什曼教授说。 “现在变得如此不切实际,他们认为梦想拥有一所房子是没有意义的。”

 

他说,首次购房者最有可能成为长期租房者,墨尔本最新的租赁法现在采取与加拿大和英国类似的方法,以确保长期稳定的租赁条件。

 

由 Real Insurance 委托在 2 月和 3 月对 5000 名澳大利亚人进行的调查显示,许多潜在买家也有同样的感觉,在最近的一项民意调查中,73.2% 的受访者越来越觉得他们被排除在房地产市场之外。

 

Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 同意,未来首次购房者将变得越来越少,因为随着时间的推移,年轻人的房屋所有权已经下降。

 

澳大利亚统计局的数据显示,1971 年至 2016 年期间,被视为首次购房者的年龄组(25-34 岁)的房屋拥有率从 57% 下降到 44.6%。

 

同期,35-44 岁人群的拥有率从 71.4% 下降到 62.2%。

 

尽管在超低利率、政府补助、大流行时期的刺激措施以及因居家隔离而节省的现金推动下,去年首次购房者的数量有所增加,但从长期来看下降仍然存在。

 

科茨先生说:“目前由于低利率和印花税优惠以及 HomeBuilder 等联邦政府激励措施推动了首次购房者购买率。” “但这些只帮助有首付的人,如果你没有首付,你就不太可能买得起房子。”

 

他说,对于付不起首付的人来说,拥有房屋将不再与个人的收入或努力有关,而更多地与他们可以从家人那里获得的经济帮助有关。

 

这包括金钱礼物、财产继承或能够为他们的抵押贷款获得父母担保。科茨先生说,这扩大了富人和穷人之间的差距。

 

为了公平竞争并确保人们在退休时不会陷入贫困或支付租金,他认为政府需要采取行动。

 

“他们可以提高房屋所有权,他们可以通过增加新建房屋来实现这一目标,或者,他们可以减少[对投资者]的税收优惠,”他说。

 

“但即使我们这样做了,我们也已经走得太远了,现在对年轻人的大门已经关上了。”

 

人口统计学家兼Ethos Urban董事克里斯麦克尼尔表示,价格上涨意味着首次购房者在购买房屋时会做出更多妥协。

 

“我认为关键是在他们想要的地区或区域购买的第一套房子,他们会发现越来越困难”麦克尼尔先生说。

 

他说,价格已经超出了他们渴望居住的地区,例如 Thornbury 或 Brunswick,许多人只能负担得起住在 Werribee 或 Cranbourne East 等外围地区。

 

麦克尼尔先生不相信首次购房者将来无法购买,但表示他们将不得不住在离中央商务区更远的地方。

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST (on 05 Jun 2021). First-home buyers will struggle to get into the market without help from family already in the market, experts warn. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/first-home-buyers-will-struggle-to-get-into-the-market-without-help-from-family-already-in-the-market-experts-warn-1060705/.

 

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