来自世界上最大银行之一的最新研究表明,在新冠病毒全球爆发之前,有许多澳大利亚人计划购买房产。

 

根据Rabobank银行的调查,将近三分之一的受访者已经考虑住房升级,缩小住房规模,移居其他地区或第一次进入房地产市场,这将为经济带来巨大的推动力。

 

专家建议,如果潜在购买者没有受到冠状病毒危机的严重影响,现在可能是继续实施这些计划的绝佳时机。

 

价格在下降,供应在增加,这就创造了更多的讨价还价的机会,同时利率仍然很低,而且由于长期的隔离时间,人们对现有住房的不满正在上升。

 

Rabobank银行的格伦·韦兰兹(Glenn Wealands)表示十多年来银行一直在对澳洲的金融健康状况进行评估。

 

“但在我们于2020年第一季度进行的调查中,我们发现有29%的澳大利亚人表示有意在未来两年内购买新房,这一比例创下了历史新高,”他表示。

 

“这一数字超过了2016年的24%,当时房价上涨了15%。”

 

报告发现,这种情况在很大程度上源于年轻一代,在24岁至37岁的受访者中,32%的人考虑过首次换屋或买房。韦兰兹表示,目前还没有人知道,随着冠状病毒危机的爆发,如此多的人失去工作,这种情况会发生怎样的变化。

 

“但我认为,肯定有很多人在疫情爆发前表现出了非常好的财务管理,他们有大量存款,因此知道自己能负担得起多少。”“人们现在看到了市场上的好机会,也害怕错过这个好时机,落后于身边的人。” Rabobank银行客户体验主管韦兰茨(Wealands)表示。

 

Dixon Advisory的董事总经理科尔(Nerida Cole)说,鉴于很多人之前都准备好了把存款存起来、研究好要买什么,如果他们的财务状况没有受到冠状病毒的影响,那么他们仍有采取行动的空间。

 

她报告说,很多人都想买,但问现在是不是好时机。“这完全取决于一个人的工作保障,”她认为。“人们必须客观看待自己的工作和行业,如果对工作感到担忧,那么要做出重大承诺就应该谨慎一点。”

 

“现在好消息是,这是一个买方市场,如果对于卖方的价格不满意,那么可以寻找下一个卖家,因为随处都能发现新的卖家。”很多人现在真的想卖房,不管是想要退出市场的投资者,还是承受着巨大财务压力的人,因此现在有很多很好的购房机会。”

 

买家现在可以与银行谈判,争取更优惠的条款或利率,特别是如果他们已经有了可观的存款。科尔Cole建议,永远保持20%的首付,因为如果市场进一步下跌,而最坏的情况是房价下跌20%,只要保持在20%内,买家就不可能赔钱。

 

他们还应该考虑将存款转为现金,以便能够迅速抓住机会。

 

科尔Cole说:“现在,买家们炙手可热。”“特别是当封城令结束后,我们将会看到更多的房产进入市场出售。只要你现在尽职做好调查,你就能掌控一切。”

 

智能金融(Intelligent Finance)的贾斯汀•杜波夫(Justin Doobov)也认为,现在是购房的好时机,尤其是升级到更昂贵的房产。

 

他说:“人们因为社交隔绝而一直呆在家里,现在他们开始意识到自己家的缺点,希望搬到更好的地方去。”

 

“现在是准备购买的好时机,很多人因为失去工作或承受财务压力需要尽快卖出房子,因此市场上将会有很多价格非常好的房产涌入。但是我的建议始终是在购买前先出售,这样您就不会成为那些绝望的卖家之一。”

 

Rabobank银行的研究指出,社区内出现了令人安心的迹象,表明社区内财务状况良好。调查发现,73%的人说他们量入为出,66%的人有长期理财计划,62%的人定期回顾自己的财务状况。80%的人说他们在经济上很宽裕,比2019年的79%有所上升。

 

Wealands表示:“鉴于需求已达到历史最高水平,现在绝对是评估和回顾当前情况以及是否可以抓住机会的好时机。” “积极参与非常重要,积极地评估财务状况,而不是坐在旁观者的位置上,担心疫情何时会消退。”

 

 

Ref: SUE WILLIAMSDOMAIN REPORTER (on 05 May 2020). Why now could be the right time to buy a new home, according to experts. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/why-now-could-be-the-right-time-to-buy-a-new-home-952600/

 

Images from internet