创纪录的拍卖数量并没有满足买方的需求

 

周末,又一次证实了澳大利亚房地产市场的飙升,尽管有创纪录数量的房屋在拍卖中,主要各州首府的清盘率仍创下历史新高。

 

悉尼和墨尔本的强劲清盘率在周六受到考验,当时每个城市有1000多处房产被拍出,这是这两个首府三年来最大的拍卖日。

 

拍卖数量如此之多(悉尼为1180套物业,墨尔本为1560套物业),超级星期六拍卖被吹捧为对市场的“真正测试”,它将表明清盘率能否随着更高的拍卖数量而保持强劲。

 

这两个城市都以大获成功通过了测试:悉尼的初步清盘率为88%,而墨尔本的清盘率为81%,显示出市场继续超出预期。

 

房地产继续以其高于预售价一百万澳元出售,在某些情况下或更多,而一些房地产被记录的收益在短短几周之内就超过了邻近房地产出售价的五十多万澳元之多。

 

根据Domain的资深研究分析师Nicola Powell的说法,强劲的结果意味着,除非挂牌出售房产数量上升或利率上升,否则市场有望在一段时间内表现强劲。

 

“这确实是对市场的测试。这表明竞争仍然很激烈。”鲍威尔博士说。

 

鲍威尔博士表示,悉尼已经连续八个周末将清盘率维持在80%以上,这是市场活跃且正在加速发展的真实信号。

 

“直到我们看到新房源的数量大幅增加,我们才有可能看到这些激烈的拍卖情况,尤其是在悉尼,墨尔本和堪培拉。”

 

Benson Auctions董事Stu Benson表示,在悉尼,许多购房者都在向银行借更多的钱,目的只是为了跟上上涨的步伐。他说,一对夫妇最终在额外借了30万元后获得了房屋。

 

“无论以何种衡量标准,市场都是炙手可热的。我们大多数人在近20~30年的时间里都没有看到过这样的情景。”本森先生说。

墨尔本尼尔森·亚历山大(Nelson Alexander)主任Arch Staver表示,其他错失的买家由于地理位置或物业质量而选择了其它。

 

Staver说:“目前墨尔本有相当多的FOMO(担心错失),” “您会遇到一些错失的买家,他们错失了A级房产而转到B级房产。

 

“他们在市场上停留的时间越长,他们越会面临无商量余地的妥协。”

 

但是,只要钱仍然不值钱,市场就会继续以这种方式“搅动”,许多卖家都基于少数的异常结果对价格预期表示乐观。

 

他说:“清盘率,价格,房东的期望,买家容忍度都是一场动人的盛宴。”

 

“与人们认为我们不一定喜欢在这个市场上工作相反。有很多焦虑,我们不希望看到有些买家被赶出水面。”

 

周末,并非只有悉尼和墨尔本表现强劲,因为最低利率激发了澳大利亚不同房地产市场的买家。

 

堪培拉的初步清除率为88%,阿德莱德为80%。

布里斯班一直以来都不看好拍卖市场,但由于买家的强烈需求,布里斯班经营了自己的超级星期六。它记录的清盘率是75%,而去年同期为23%  —— 周末拍卖交易了近1,700万澳元的房地产,平均房屋售价为$1,247,500澳元,是过去六个月中记录最高的中位数价格。

 

根据阿波罗拍卖行(Apollo Auctions)拍卖行负责人贾斯汀·尼克森(Justin Nickerson)的说法,对错失拍卖的担忧已经到达了昆士兰州首府,在这座城市的各个地方都有着激烈的竞争。

 

“所有的炒作都是现实。就房地产而言,由于买家的深度和竞争程度,这是最令人难以置信的时期。”他说。

 

周六,布里斯班东部的古姆代尔市(Gumdale)拍出了一个六居室,可停放10辆车的庄园,吸引了空前的人群。它最终以505万澳元的价格售出。

 

尼克森先生说:“有太多因素促使竞争,低利率,租金紧缩以及首次出现FOMO……制造了一场完美的风暴。”

 

 

 

参考: TAWAR RAZAGHI | JOURNALIST (on 30  Mar 2021). Record number of auction barely scratches surface of buyer demand . 网络链接  https://www.domain.com.au/news/record-number-of-auctions-barely-scratches-surface-of-buyer-demand-1040300/.

 

图片来自网络