卖掉还是花钱?维多利亚州房东设法应对新法律的最低标准

 

 

随着对房产制定的新租赁法的实施,墨尔本各地陷入财务危机的房东正急于出售其房产投资。

 

3月29日颁布的法律意味着一些房东宁愿卖掉投资房产,也不愿为满足要求而支付额外费用。

 

受COVID-19打击的房东现在正在试图出售其投资房产,而不是为了达到新租赁法的标准去支付额外费用,从而增加了人们对租赁房屋数量的减少和租金上涨的担忧。 Domain数据显示,3月份墨尔本的空置率为4.6%,低于2月份的4.7%。

 

Stockdale&Leggo Victoria首席执行官夏洛特·帕斯科(Charlotte Pascoe)说,过去几天来,已经有大量来自东区的房东试图出售房屋。

 

帕斯科女士说:“我们的Langwarrin办公室收到了20份来自房东要求出售的申请。” “这简直是令人难以置信的,而且数量巨大。”

 

一些业主在整个COVID-19期间都在挣扎,他们无法收取租金或没有购买租赁保险,现在正面临着额外支出以修复其房产。

 

帕斯科女士说:“他们中的许多人处境非常艰难,人们认为因为他们是房东,所以他们有一辆豪华轿车和大量现金,然而他们可能100%依靠房租来偿还抵押贷款。” “实际上他们朝不保夕”。

 

“所有这些都将使租户更加困难,因为出租房屋数量将减少,租金将因此而上涨。”

 

帕斯科女士说,尽管许多新的租赁最低标准正在使已经存在的规章化,但新法规缺乏明确性,使房东对未来感到担忧。

 

根据维多利亚州政府引入的新标准,物业必须:

  • 包括可上锁的窗户和外门;
  • 提供可正常使用的厨房和卫生间;
  • 包括在卧室和起居室中的窗帘以提供私密性;
  • 任何物业必须提供固定的取暖器。到2023年,该取暖器必须达到两星级的能效等级;
  • 包含一个节水等级至少为三星的淋浴头;
  • 每两年检查一次燃气或诸如炉灶和取暖器之类的电器;
  • 确保租用物业中有带断路器的配电盘。

 

雷·怀特·维多利亚(Ray White Victoria)和塔斯马尼亚州(Tasmania)首席执行官史蒂芬·杜伦斯(Stephen Dullens)认同,有一些出租物业的房东与代理商接触以出售其投资房产的情况。

 

杜伦斯说:“我们听说过这些事例,这实际上取决于个人的情况。”

 

有些是年长的房东,他们将需要花费数千澳元来修理自己的房产,他们认为出售其房产会更容易些。

 

他说,其他人将着眼于墨尔本COVID-19以后蓬勃发展的房地产市场,并决定出售他们的投资以获得可能的巨额利润。

 

杜伦斯说:“毫无疑问,这是普遍的想法。” “去年我们在这个时候看到的是,有很多投资者退出了市场。我们现在看到的是他们回来了。”

 

杜伦斯先生说,有关新法律的讨论很多,一些潜在的房东想购买较新的房产,这些房产更容易符合最低标准。

维多利亚州Barry Plant首席执行官Mike McCarthy表示,他已经听说由于新法律一些房东正在寻求出售,但是,到目前为止,对于他的经纪人来说,这并不是很多。

 

麦卡锡说:“没有很多,但肯定会有一些。” “我真的认为要完全显现出来,至少需要一年的时间。”

 

他说,房东担心新法律对他们的影响。

 

麦卡锡说:“由于诸如燃气和电力检查之类的流程和程序的增加,人们产生了极大的焦虑,因为存在很多问题。” “对于自己管理房产的业主来说,这将是非常困难的。会有一个公平的调整期。”

 

物业经理在努力应对法律的变化时,租房者和房屋联盟对引入最低标准感到激动。

 

组织者杰西·弗朗西斯(Jesse Frances)说:“将住房供应外包给私人市场是一个错误 —— 住房是一项人权,但我们将其转变为投资机会。”

 

“如果业主真的在维多利亚卖完了,政府可以借此机会解决10年的公共住房等候名单,并(通过购买这些用于公共住房的财产)结束无家可归者。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST (on 06 Apr 2021). Sell or spend? Victorian landlords grapple with new laws requiring minimum standards. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/the-rush-is-on-to-sell-rentals-that-dont-comply-with-new-victorian-laws-1041785/#:~:text=Victorian%20landlords%20grapple%20with%20new%20laws%20requiring%20minimum%20standards,-Melissa%20HeagneySenior&text=Landlords%20knocked%20about%20by%20COVID,available%20rentals%20and%20higher%20rents.

 

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