因为独立房的房价太高,购房者被排挤出独立房市场后,墨尔本单元房价格将上涨至创纪录水平

 

 

随着年轻买家对独立房屋梦想的放弃,而转向了购买公寓房,墨尔本的单元房价格创下了历史新高,今年的价格将进一步上涨。

 

墨尔本的独立房房价中位数在 6 月这个季度飙升至 100 万澳元以上,无视COVID-19大流行创下的纪录,并引发了人们对住房负担能力的新担忧。

 

单元房价格也创下了历史新高,中位数升至 $572,793 澳元。

 

虽然单元房的成本几乎是独立房屋的一半,但专家表示,负担能力问题将迫使市场上的许多人,尤其是首次购房者,购买公寓而不是独立房屋,这将再次推高单元房。

 

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,房价攀升越高,单元房的需求就越多。

 

“有些人被迫在他们选定的郊区购买一个单元房,”鲍威尔博士说。 “这是他们在房地产市场上的第一个步,它必须是一个单元房,因为独立房的房价太高了。”

 

过去一年,除墨尔本以外的两个地区的单元房价格都出现了上涨,尤其是在东北部(上涨 8.5%)和外东部(上涨 8.3%)。在截至 6 月的一年中,莫宁顿半岛的单元房价格飙升了 18.7%。

鲍威尔博士说,虽然现在单元房和独立屋之间的价格差距相当大,但它可能会缩小,这不仅是因为价格过高使得购房者转向公寓,还因为预计整体单元房短缺。

 

海外买家回归的预期与公寓批准和开工率下降将意味着公寓短缺,这意味着公寓价格上涨。

 

鲍威尔博士说:“一旦我们看到国际边界重新开放,我实际上非常担心对独立房需求的影响。”

 

“技能短缺……如果政府将重点放在人口增长和让技术工人重返延迟的建设中,那么将会很有趣的看到会发生什么。”

 

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,未来我们可能会看到市场上的独立房屋供过于求,因为联邦政府的房屋建筑商激励措施导致房屋建造数量创历史新高。

 

“我认为我们可以看到几年前市场走势的逆转。这将是住宅供应商的需求导致的单元房供应不足和独立房供应过剩,”奥利弗博士说。 “同时,对[正在建造]单元房的批准正在下降。”

对于那些希望出售单元房的人来说,价格的好转是一个小奇迹,尤其是在去年COVID-19大流行对价格打击最严重的地区。

 

包括卡尔顿(Carlton)和不伦瑞克(Brunswick)地区在内的墨尔本内环区,由于就读于附近大学的学生和包括酒店工作人员在内的其他租房者搬回了家,房价受到了影响。

 

然而,那里的单元房房价在 6 月这季度出现了回升,上涨了 1.1%。这是从 3 月份的季度价格下跌 2.6% 后的反弹。

 

这对 Mia Jardon 和她的搭档 Brent White 来说是个好消息,他们正在出售他们在 Brunswick West 的两居室单元房。

 

这对夫妇正在考虑在附近某处购买一所独立房子——具体来说是一个需维修的房子——尽管他们承认可能很难找到他们能负担得起的。

贾登女士说:“我们已经准备好进入人生的下一个篇章,因为我们有一个 20 个月大的女孩,她已经长大了。”

 

这对夫妇说,他们已经关注市场一段时间了,并希望尽管有COVID-19大流行,但他们仍能以合理的价格出售翻新后的单元房。

 

Jardon 女士说:“我会有点紧张,如果我们的房子被卖掉了,我们可能没有地方可以马上搬走。” “我们希望达成一个短期的和解,并计划在拍卖会上非常积极地进行。”

 

Ray White Brunswick 的销售代理和拍卖师 Alex Ilyin 说,他现在正在努力寻找待售的独立房屋和单元房。

 

伊林先生表示,首次置业者和过渡性买家——即那些拥有较小公寓并正在寻找更大房子的人——都想购买像 Jardon 女士和怀特先生这样的单元房。

 

“我发现目前需求真的超过了供应,”他说。

 

买家协会的凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 表示,随着墨尔本从COVID-19大流行中恢复过来并习惯了持续的封锁,买家包括首次置业者和投资者,现在正在返回单元房市场。

 

巴科斯女士说:“随着墨尔本从 COVID-19 中继续复苏,人们开始习惯在 [封锁期间] 重返工作岗位,我们现在看到更多的人接受单元房。”

 

“工作场所正在回归,并且也更容易转变。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY| SENIOR JOURNALIST  (on 07  Aug 2021). Melbourne units to rise beyond record price levels as buyers get priced out of housing market. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbourne-units-predicted-to-rise-beyond-record-levels-despite-the-pandemic-1078141/.

 

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