在两极分化的租赁市场中,市区及周边公寓租金暴跌,市区外围房屋租金飙升

 

最新的《Domain Rent Report 》显示,在截至3月份的一年中,墨尔本市区及周边公寓的租金价格暴跌了29%,而维多利亚州一些最受欢迎的海边小镇的房屋价格却上涨了35%。

 

这些数字突显了自一年前以遏制COVID-19的传播而关闭国际边界以来,整个维州已经出现的两极分化的租赁市场,从而促使墨尔本有记录的中位数租金出现了最大幅度的年度下降。

 

通讯经理Sarah Johnson是众多墨尔本人中的一个,在过去十二个月以来,利用了市区租金下降的机会。

 

去年9月,在墨尔本第二次封锁的最后几周,约翰逊女士与同伴搬出了北墨尔本的合租房屋,搬进了西墨尔本一间宽敞的两居室公寓。

她说:“我们在西墨尔本发现了这套公寓,里面有第二间卧室或书房供我们工作,我们成功的获得了本已经打折的租金上再次得到优惠。”

 

“它已经空置了一段时间,按最初刊登的广告,他们每月要多付500澳元。

 

她说:“如果没有这些减价,我们将永远不会考虑租用这样的地方。” “它为我们提供了我们需要的空间,并允许我们仍然可以为自己储蓄点。”

西墨尔本的公寓租金中位数价格在过去一年中下降了21%,这是墨尔本单元房租金下降了20%以上的六个地区之一。

 

墨尔本CBD的公寓租金价格跌幅最大,中位租金下降了29.1%,至每周390澳元。Docklands区的单元房租金,Southbank和卡尔顿 (Carlton)也大幅下跌,分别下跌了27.6%,24.1%和23.9%。

 

Domain表示:“许多市区及周边地区,例如Docklands,已经有了较高的公寓开发数量,这对租金价格造成了压力,因此,当您拥有COVID带来的其他因素时,只会加剧租金的下行压力。”高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)补充说,这些地区对大量移民特别是国际学生具有较高的吸引力。

鲍威尔博士说,尽管墨尔本中央商务区的空置率在最近几个月中略有下降,从2月的11.6%降至3月的11.4%,但她预计由于国际边界仍将关闭,墨尔本中央商务区及周边地区的租金市场任将保持疲软。

 

她说:“在国际边界重新开放和外国学生返回之前,我们可能会看到这些地区的租金市场疲软,但我认为租金将开始趋于稳定。”

与此同时,在莫宁顿半岛沿岸,Portsea的房屋租金上涨了35.7%,达到了每周950澳元的中位数价格。在莫宁顿半岛附近的的索伦托(Sorrento)和贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)上的Barwon Heads分别增长了23.6%和14.4%。

 

截至3月的12个月中,许多地区的单位租金中位数也飙升。在波特兰(Portland),单位租金价格上涨了15.2%,在吉朗(Geelong)地区的科里奥和本迪戈中部,单位租金中位数分别增长了12.5%和12%。

鲍威尔博士说,令她惊讶的是,在维州一些最受欢迎的海边城镇以及维多利亚州一些负担得起的地区,租金上涨如此之快。

 

“当您看到诸如莫宁顿半岛之类的地方时,这些地方在度假者和想要第二居所的人们中一直很受欢迎,自从COVID大流行以来,需求增加,越来越多的人寻求生活方式的环境,并且人们能够生活在远离工作场所的地方,这就不足为奇了。她说。

 

“毫无疑问,在过去的一年中,生 活方式的环境是最大的赢家。”

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 17 Apr 2021). Inner-city apartment rents plummet, regional house rents soar, in two-speed rental market. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/inner-city-apartment-rents-plummet-regional-house-rents-soar-in-two-speed-rental-market-1044921/.

 

图片来自网络