在墨尔本你的房子比你赚的多吗?

 

你的房子比你赚的多吗?随着房地产市场的繁荣,过去一年中,几个地区的房屋升值幅度超过了居民的工资。

 

新的 Domain 分析显示,在截至到今年 6 月的一年中,维多利亚州三分之一的地区房价涨幅高于家庭年收入。

 

尽管工资增长缓慢,但由于超低利率、封锁期间的高储蓄率、政府刺激措施、减税以及父母给购房者的红包,房价仍在飙升。

 

这种影响在几个海湾和东部地区很明显,那里的房产价值每年上涨超过 20 万澳元。

 

例如,在 Brighton East,截至到今年6 月的一年中,房价中位数上涨了 $285,000 澳元,根据 Domain 数据,与上一年相比,达到 205 万澳元。如果该区的家庭平均年收入为 $119,813 澳元,那么普通居民的房屋收入将比他们的工资收入多 了$165,187 澳元。

 

也高于邻近的布莱顿Brighton($112,169 澳元)、汉普顿Hampton($132,845 澳元)、奥蒙德Ormond($148,474 澳元)和麦金农McKinnon($125,530 澳元)的六位数。

 

在东部,Glen Iris 和 Canterbury 居民的房屋收入比家庭收入高出 $158,144 澳元和 $121,929 澳元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,她预计这一趋势将在未来一年持续下去,即使房价不能以同样的惊人速度继续上涨。

 

“我确实认为我们会看到[房地产]价格加速放缓的步伐,”她说。 “但我们已经看到了房价的增长率是工资增长无法与之匹敌的。”

 

在封锁期间,对于宽敞家庭住宅(可以远程工作和在家上学)的强劲需求一直推动这一趋势。

 

Nick Johnstone房地产公司看到它所在地区的一些房屋在过去一年中上涨了 $450,000 澳元,达到约 300 万澳元。

 

“挣45万澳元的人不多吧?这太不可思议了,”他说。 “这真的是家庭住宅发疯了。

 

“我们有很多来自东部地区的人想要靠近海滩居住并同时拥有更多空间。他们再不想因封锁被关在公寓里了。

 

“当你能以每年 2 万澳元的价格借到 100 万澳元时,这已经很不错了。”

 

他最近以 501 万澳元的价格为一位在那里住了 40 年的卖家出售了一套房屋,并计算出在那段时间里每年上涨了 $119,000 澳元——免税。

 

本周 ABS 数据显示工资增长正处在 1.7%的低迷,房地产价格迎来了上涨,尽管失业率降至 4.6%,但许多人在封锁期间停止寻找工作或无法获得他们想要的工作时间长短。由于几乎没有机会花钱,没有加薪的购房者可能在银行里仍有更多的现金。

 

Marshall White 的 John Bongiorno 说:“当你观察到人们在 COVID 期间所获得的资本收益,这真是令人难以置信。” “人们不会在假期花钱……你不会出去,你不必去买那件舞会礼服。”

 

他们在海滨别墅上大手笔花钱,大流行期间莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)、冲浪海岸(Surf Coast)和贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)的房价飙升。

去年 Somers 的房价中值飙升了 75.1% ,与当地居民相比,那里的房屋赚得$646,575 澳元。

 

Blairgowrie($407,998 澳元)、Sorrento($344,088 澳元)和 Portsea($341,907 澳元)以及海湾西侧的 Barwon Heads($270,571 澳元)都获得了有史以来创纪录的巨额盈利。

 

Kay & Burton Portsea 董事 Liz Jensen 表示,多年前她听到会计师说购买海滨别墅是最糟糕的投资,而现在她看到了繁荣。

 

例如,她刚刚以超过 350 万澳元的价格出售了 Portsea 的一所房子,这栋房子之前的一次交易是在六年半前,当时的成交价为155 万澳元(没有经过翻新)。

 

不同的是,许多买家不是当地人。相反,他们来自墨尔本富裕的内环东区和海湾地区,尤其是在去年第一次封锁之后。

 

“人们说城市让人感觉险恶,”詹森女士说。 “他们想要一点和平与安宁,以及一个有前景的好地方。每次卖家都感到震惊,他们对结局感到欣喜若狂。”

 

鲍威尔博士说,在二手房市场,买家是用他们在城市工作的现金购买的。

 

她说:“在其中一些地区的一部分数据显示,当地人可能因购买第二套住房而被定价过高。”

 

尽管对独立房屋的需求比对公寓的需求强劲,但一些公寓业主从房屋中赚到的钱比从工作中赚的钱多。

研究显示,布莱克本(Blackburn)的单元房盈利比业主过去一年的收入要多出 $89,920 澳元。

 

东墨尔本($18,922)、Thornbury($17,188)和Surrey Hills($11,323)的单元房业主也赚得不错。

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER  (on 20 Aug 2021). Does your house in Melbourne earn more than you do?. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/does-your-house-in-melbourne-earn-more-than-you-do-1081814/.

 

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