在墨尔本新一轮的封城期间,物业在线销售或改期

 

 

对于墨尔本房地产市场今年第二大的拍卖周末来说,由于周四宣布的快速封城,再一次推迟或在线销售了。

 

自去年 COVID-19 封城后房地产市场重新开放以来的几个月里,墨尔本的房价一直高涨,这个被称为“超级星期六”的周末也不例外,预计将有 1269 处房产在拍卖会上出售。

 

Domain数据的分析显示,自2017年秋季以来,墨尔本还没有看到如此高的拍卖量,今年5月的最后两个周末分别进行了1091次和1109次预期拍卖。

 

但是,作为封城的一部分,现场公开拍卖和看房被禁止,其中许多拍卖不会继续进行。

 

墨尔本的代理商现在急于帮助他们的房东决定是否在本周末继续在线销售,还是将拍卖推迟几周。

 

海伦(Helen)和丹尼尔(Daniel Squillacioti)是数百名墨尔本卖家之一,他们决定本周末在网上进行拍卖。

居住在Ferntree Gully 的这对夫妇周六下午将出售他们在12  Silverton Drive 的房子,并计划带着他们两个月大的儿子搬到 Burwood附近,离家人更近。

 

他们说他们考虑将拍卖提前到周四晚上,以便他们可以在现场,但最终决定保留原来的周六拍卖时间并将在网上举行拍卖。

 

Squillacioti 女士说:“当封城看起来越来越有可能时,我们于周三开始与我们的代理人进行了沟通。”

 

她说:“我们认为将拍卖提前是一个选择,但后来我们认为,无论是在现场还是在线上,买家都已经计划好了在周六参加。”

 

“在这一过程中,我们的经纪人一直提供有效的支持,并向我们保证,即使拍卖是在线进行的,我们也会有相同的兴趣和相同的结果。所以我们对此感到满意。”

 

Kay & Burton 董事 Scott Patterson 表示,原定于周六拍卖的“至少 50%”的房东已将拍卖转移到网上,而其他人则选择推迟。

 

“我们已经看到了各种各样的事情发生。在某些情况下,我们只是将拍卖移至网上,是因为我们相信我们仍会吸引多名竞标者,然后一些房东要求将拍卖推迟两周。”

 

帕特森表示,由于目前的禁售期能否会延长这一不确定因素,房东不愿将拍卖推迟一周。

 

“好消息是市场强劲,这种短暂的封城不会改变这一点。市场上挂牌出售的物业仍然不足,我们的利率仍然很低,我们仍然看到被压抑的需求,7天后我们可以继续,”他说。

 

一些物业代理,比如 Woodards Ascot Vale 的克劳迪奥·扎内利 (Claudio Zanelli),在宣布封城后迅速采取行动,立即将拍卖提前到周四晚上,以便打破全州范围的封锁并从现场获得结果。

 

“我很幸运,这个星期六我只进行了一场拍卖,”他谈到位于 Footscray 的 33 Newell Street 的两居室住宅时说。

 

“我们决定将其提前,因为我们认为现场进行会更好。我们不想推迟它并失去我们拥有的动力,”他说。

 

该物业的指导价在$890,000澳元至$960,000澳元之间,最终以$980,000澳元的价格流拍,并以105万澳元的底价留在市场上。

 

来自 Belle Property Caulfield 的拍卖师 Marshall Rushford 也决定将Elwood的一套两居室公寓的拍卖提前到周四晚上,而不是在周六在线举行。

 

他说:“当周四宣布封城时,我实际上正和房东坐一起……所以我们决定把拍卖提前而不是退后,”他说。

 

五名竞标者竞标这套公寓,售价为 $653,000 澳元——比底价高 150,000 澳元。

 

“在线拍卖还行,我们已经在封城之前完成了拍卖,但您无法模仿现场拍卖的直观和感觉,在您要购买的房子前竞标以及与其他竞标者见面的情绪。 我们认为这对买家和卖家来说是双赢的,”他说。

 

Ray White Victoria and Tasmania 首席执行官 Stephen Dullens 表示,他预计他们定于本周末进行的近 200 场拍卖中的“大部分”将在网上进行。

 

但是,他说,一些经纪人已经提前了拍卖的计划,匆忙地重新安排了周六拍卖在周四晚上进行。

 

“自去年之后,每个人都对在线拍卖已经很熟悉了。我们能够很轻松地转移到线上拍卖,因此对我们来说,这只是付诸实施,”他说。

 

“对于我们大多数人来说,这有点似曾相识,所以我认为每个人都已经做好充分准备,可以上网拍卖了。”

 

Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示,本周六将成为今年第二繁忙的周末,由于与往年相比,5 月份的拍卖量异常高,因此预定的拍卖数量激增。

 

“显然,为期 7 天的封城改变了这一点,我认为,除了人们推迟拍卖并将拍卖转移到网上之外,许多代理商将迅速与买家进行谈判,你会看到一些房产在拍卖前被出售,”博士说。鲍威尔说。

 

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 29 May 2021). Melbourne auctions go online or get rescheduled during new lockdown. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/bumper-auction-weekend-hits-speed-bump-auctions-rescheduled-moved-online-1058768/.

 

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