在封锁结束后,墨尔本房地产市场新房源激增

 

 

墨尔本的房地产在封锁结束后迅速发展,是因为卖家和买家争先恐后地进行交易,但市场可能很快就平静下来。

 

在墨尔本的许多地区,房地产需求强劲,房屋销售竞争激烈,价格上涨,但随着越来越多的房屋挂牌出售,一些地区开始出现增长速度放缓的迹象。

 

Domain数据显示,与前一个月相比,10月份的新房源增加了32.7%。私人检查于 9 月 18 日在墨尔本重新开放。

 

Barry Plant 首席执行官迈克·麦卡锡 (Mike McCarthy) 表示:“对于我们获得的每一个房源——房源数量有所激增——我们都会一个一个的出售。”

 

他说,他的团队刚刚创下了创纪录的月销售额,举办了参加人数众多的看房和拍卖,并且看到了远高于卖家预期的“异乎寻常”销售价格。

 

但是,需求体现在那些因封锁而推迟计划的买家蜂拥而至,他预计这些情况不会持续下去。

 

他说:“我们可能刚刚开始在某些地区看到价格上涨的速度趋于平稳,”并补充说他预计价格不会下跌。

 

“这将平息之前买家在原来的价格上再加 $10,000 澳元、$20,000 澳元、$50,000 澳元的那种紧迫感……我们将看到拍卖清盘率回到更正常的水平。”

在东部外围地区,Fletchers Mooroolbark 的董事Daniel Bolton 开始看到转变。

 

“直到大约两到三周前,市场一直像我所见过的那样强劲,”他说。

 

“现在有很多房源进入市场……它表明市场非常有利于卖家,现在我们看到了一个更加均衡的市场。”

 

他说,开放所接待的人数从几周前的 40 到 60 人下降到 10 到 20 或 30 人,而价格保持在高位但没有进一步上涨。

 

“现在当然仍然是出售的好时机,但只是更加平衡了,”他说。

 

根据 Domain 的数据,墨尔本房价今年飙升,在截至 9 月份的 12 个月内上涨了 16.8%。 CoreLogic 发现,10 月份房价又上涨了 1%。

 

本周六墨尔本将举行 1179 场大拍卖,随着现场拍卖重新回到现场,这一数字在前两个周六已超过 1000 场。

 

墨尔本 10 月份的月度拍卖清盘率为 75.3%,是 2021 年最强劲的一个月,尽管上周末的初步清盘率略低,为 71.1%。 70% 的拍卖清盘率与 10% 的年度价格增长大致相关。

 

Footscray 的卖家 Tom Mackie 和 Jeminah Reidy 将在下周末将他们的房屋进行拍卖,他们在等待封锁结束之后才出售,将会看到巨大的变化。

Mackie 先生看到附近的另一处房产在封锁后立即以高价出售,当时仅有少许待售的房产。

 

“现在市场上可能有更多,”他说。 “如果价格可能会下降一点,我不会感到惊讶。”

 

他们有很多的价格咨询,并希望有一个好的结果。 “接下来的几周会很有趣,”麦基先生说。

 

他们的经纪人 Ray White Seddon 的 Patrick Jamroz 看到,尽管待售房屋数量增加,但拍卖竞争仍在继续,每次拍卖约有 5 到 6 名竞标者注册,其中有 2 到 3 名活跃的竞争者。

 

他说,价格仍然符合业主的预期。 “我看到有一些公寓已经流拍,但是房子、联排别墅,任何有一点土地的房产仍然很强劲。”

 

Morrell and Koren 的董事、买方代理 Emma Bloom 表示,对于 400 万澳元以上的房屋,她没有看到同样的效果,需求仍然很高,一些潜在的卖家更愿意等待新的一年。

 

她指出,一些房屋的开放并不那么繁忙,但少数合格的买家仍然足以营造出竞争的氛围。

 

她看到的唯一放缓是 C 级物业,尤其是在 200 万澳元以下的范围内,这对想要高档住宅的富裕买家来说有点滞后。

 

她说:“价格并没有降低——仍然有买家为了买到好东西而互相竞争。”

 

“仍然有很多需求;对于好的房产、好的地点、好的房子,竞争是存在的。”

 

抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示,他已经看到源源不断的潜在买家希望获得抵押贷款的预先批准,许多人现在或明年都愿意购买。

 

“让他们感到沮丧的是想要出价的人数,”他说。 “他们试图购买,但他们在最后时刻被打败。”

 

贷款规则的变化开始生效,银行监管机构将新借款人的最大借款能力削减了约 5%。

 

“[市场]的温度并不炽热,”他说。 “不过还是挺热的。”

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER (2021年11月13日). Melbourne property market records a jump in new listings post-lockdown. 网络链接https://www.domain.com.au/news/melbourne-property-market-records-a-jump-in-new-listings-post-lockdown-1103720/.

 

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