COVID-19关闭边境的报告中显示对新房的需求下降

 

新的研究表明,由于冠状病毒大流行导致的边境关闭对人口增长造成的压力,未来五年对新住房的需求将急剧下降。

 

根据《国民住房金融》和投资公司的《 2020年国家房屋状况报告》,到2025年,新的需求将下降286,000套住房。与COVID-19之前的展望相比,到本世纪中叶,居住在澳大利亚的人口将比以前预计的要少近一百万。

 

预计到2025年,新房屋的建造量将比需求增加约93,000套住房。

 

预测是基于人口增长预测中建议的新家庭数量,而不是基于住房市场的情绪。

 

根据更加乐观的人口预测,过剩的供应量也有46,000套住房。

 

报告说,如果疫苗的推出时间比预期的要早,并且国际边界重新开放,那么多余的供应将是微不足道的。

 

报告警告说,如需要建造更多的新房那么只有在多年没有建造足够的新房屋之后。

 

NHFIC研究总监休·哈蒂根(Hugh Hartigan)表示:“海外移民对我们产生了巨大冲击,需求正在减少,并且这会导致短期的供过于求。”

 

 

“这应该在几十年的基础建设中看到。

 

“我们预计短期内住房供过于求,但这应被视为部分的弥补。”

 

研究发现,新供应多于新需求,租金的下行压力可能更大,尤其是在悉尼和墨尔本,那里的空置率已经很高,国际学生无法返回。

 

这可能增加这些城市的租金负担能力,但可能不会在其他城市产生类似的影响。

 

负担能力的影响可能集中在租赁市场,而不是首次购房者,但报告还指出,首次购房者一直在利用低利率,政府刺激措施以及短暂的冠状病毒大流行引发的住宅价格下跌。

 

该报告预计短期内对新住房的需求将急剧下降。

 

此前预计2021年的新需求将有176,300套住房,然后是2022年的186,900套住房。

 

报告发现,由于迁移的减少,冠状病毒大流行之后的项目分别仅为54,200套住房和91,600套住房。

 

从2023年起,随着移民数量的恢复和经济的回暖,住房需求有望提升至144,700套住房,然后在2024年恢复到接近危机前水平的178,800套住房。

 

到2024年,独立式和中密度住宅的需求有望恢复到危机前的水平。但是,到2025年,公寓的需求仍将低于之前的水平,即31,700套住房,而2019年为47,600套住房。

 

在供应方面,新房屋的建设一直受到刺激措施的影响,例如房屋建筑商补助金,首次置业者补助金和首次房屋贷款存款计划(新房屋)。

 

报告发现,增加的数量将从2020年的170,000人增加到2021年的181,000人。

 

随着刺激措施的结束,到2025年,新的刺激措施总数将达到14.8万。

 

报告发现,鉴于国际边界关闭,新公寓受到的影响比独立屋受到的影响要大。

 

哈蒂根(Mr Hartigan)说:“ HomeBuilder在独立市场上带来了更多的投资,这无疑有助于增加建筑工作。”

 

“这段低需求时期的确让我们反思需求因素和供应因素,以及如何确保在边界重新开放后的某个时间点为可能再次增长的人口建造足够的住房。”

 

在家办公的广泛转变也可能影响人们想要购买的房屋类型,例如,拥有家庭办公室。

 

他说:“目前就COVID如何影响我们的工作和生活方式进行了真正的讨论。”

 

“可能要花一些时间才能看到这些行为的持续性。”

 

 

Ref: ELIZABETH REDMAN, SENIOR NEWS PRODUCER (on 15 Dec 2020). Demand for new homes to drop amid COVID-19 border closures report. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/demand-for-new-homes-to-drop-amid-covid-19-border-closures-report-1015404/

 

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