墨尔本冬季拍卖市场炙手可热,封锁对市场的影响甚微

 

 

墨尔本快速上涨的房地产市场在冬季没有放缓的迹象,一些房地产经纪人声称墨尔本最近的封锁,加上州际旅行的限制,意味着墨尔本可能会经历多年来最繁忙的一个冬季。

 

自墨尔本为期两周的封锁,在周四晚上放松以来的开放检验数字表明,买家需求远未减弱。

 

Domain数据显示,一旦对看房和公开拍卖的禁令放宽,上周开放的出席人数就增加了 137%。

 

许多房地产代理商在周五午餐时和周五晚上增加了额外的开放时间,以允许买家在拍卖之前查看房屋。

 

与此同时,新挂牌量的周环比增长了 44.2%。

 

本周六,墨尔本将有 1472 场拍卖会。相比之下,2019 年本周末只有 645 场拍卖。

 

上周末,尽管墨尔本在不到 48 小时前解除了封锁,但墨尔本仍有591 场预定的拍卖会。

 

Domain Group 在 234 个报告结果中的初步清盘率为 62.0%,而 70 个拍卖被撤回。在计算清盘率时,撤回的拍卖会被视为未售出的房产。

 

Ray White Victoria and Tasmania 首席执行官 Stephen Dullens 表示,为期两周的封锁产生了“多米诺骨牌效应”,这意味着墨尔本的房地产市场在 7 月份不太可能放缓,而这通常是拍卖的安静时期,尤其是在学校假期期间。

 

“由于许多销售活动暂停了一两周,许多原定于 7 月初至中旬举行的拍卖将被推迟到 7 月中旬至下旬,”他说。

 

“虽然你通常会在 7 月初看到放缓,但我不确定它会像往年一样,”他说。

 

“所有关于何时拍卖房屋的规则都被抛到了一边。我们在今年 1 月份看到了同样的情况,我们 1 月份的销售额是正常情况的两倍,”他说。

 

杜伦斯先生说,仅他的团队本周末就安排了大约 180 场拍卖,下一个周末也就是学校假期的第一个周末安排了 200 多场。

 

他说:“我认为,在维多利亚州,学校假期期间旅行的人会减少,而在线拍卖的威慑力也减弱了,它可能比我们通常在这个时候要忙。”

 

他说:“上周末我们的检查数量很大,并且已经恢复到三四个星期前的水平。” “而且,我们的拍卖清盘率约为 97%。”

 

杜伦斯先生表示,7 月 1 日结束对 100 万澳元以下房产的印花税节省以及对 200 万澳元以上房产交易的印花税上调可能会在未来几周内增加一些购房者的紧迫感。

 

“买家仍有大量需求,我认为它们将在未来几周内生效,尤其是在印花税截止日期迫在眉睫的情况下,”他说。

 

代理机构的总经理维多利亚彼得卡科斯表示,墨尔本最近的封锁对减缓墨尔本失控的房地产市场势头几乎没有影响。

 

“封锁对市场没有任何影响。墨尔本房地产市场仍然非常活跃。仍然有很多买家,如果说有影响的话,那就是看到在封锁期间发生了更多的场外活动,”他说。

 

“这显然给买家和卖家带来了一些沮丧,但我认为这也意味着买家正在快速做出一些决定。”

 

Kakos 先生表示,虽然该集团在即将到来的周末安排了几场拍卖,但他预计下周末会更加繁忙。

 

“在封锁期间,我们倾向于将一些拍卖推迟几周,以便让买家有更多时间查看房产。因此,下周末将是一个非常忙碌的周末,”他说。

 

他认为,强劲的买家需求,加上希望充分利用墨尔本强劲市场的卖家,意味着典型的冬季放缓不会像往常一样平静。

 

“我们经常在每年的这个时候看到一些进展,因为人们希望在学校假期和冬天开始之前完成任务,”他说。

 

尽管许多房东通常会在冬季为春季拍卖会准备房屋,但 Kakos 先生认为,今年许多房东将希望“尽早”将房屋推向市场。

 

“我认为今年我们可能只有一两个星期的时间会比较安静,我们会有很多房东希望比平时更早上市,”他说。

 

 

参考: RACHEL WELLS  (on 18  Jun 2021). Melbourne’s red-hot auction market in winter as lockdown does little to slow momentum. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/winter-will-do-little-to-dampen-melbournes-hot-auction-market-1065014/.

 

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