墨尔本哪些区房产销售最快

 

新数据显示,墨尔本北部近墨尔本市各区和西部的别墅和单元房屋的销售速度比该州其他任何地方都要快。

 

在Domain收集的有关房地产现在销售速度的最新数据中,就房地产的待售天数急剧减少而言,Darebin南部地区已成为墨尔本最热的地区。

 

包括Preston,Reservoir和Northcote等区的Darebin南部地区的别墅待售天数仅为46天(去年同期为124天),而单元房屋待售天数为55天(低于110天)。

 

数据显示,Brunswick-Coburg附近的别墅被抢购的速度与Darebin南部地区一样快,待售天数也是46天。

 

2020年的一整年,购房者蜂拥而至墨尔本西北部的森伯里(Sunbury),别墅市场的销售天数从53天减少到49天。

 

数据仅比较了2020年1月至2021年1月私人合同销售的上市天数。它不包括拍卖活动的数据。

 

报告显示,在整个墨尔本,单元房屋销售天数下降幅度最大,从2020年1月的94天下降到今年1月的85天。

 

相比之下,在墨尔本出售别墅所需的时间从2020年1月的平均70天增加到今年1月的71天。

买家经纪人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示,单元房屋销售情况良好,这主要归功于大量的首次购房者。她说,政府的激励措施包括印花税优惠和极低的利率,促使他们迅速做出决定。

 

Bakos女士说:“由于印花税的大幅减免,首次购房者的胃口大增。而且,事实上如果房产价格低于60万澳元,他们不必支付印花税, 同时还有创纪录的低利率,” Bakos女士说。

 

她说:“投资者也认为这是有利可图的,但是还没有那么多。”

 

Jellis Craig Northcote Anthony Lapadula的合伙人和拍卖商说,买家非常热衷于抢购Darebin南部地区的别墅,他们在拍卖前一直在出价。

 

拉帕杜拉先生说:“自然地,供求关系是因素 – 买家比可出售的要多得多,竞争激烈。” “第二,我认为推动销售更快的是创纪录的低利率,并且有关这种情况的评论将持续数年。”

 

在森伯里(Sunbury),首次购房者正在抢购房屋,其中一些仅在几周内完成的。去年,由于墨尔本的多次封锁,现在人们争先恐后的返回市场。

 

雷恩(Raine)和霍恩·桑伯里(Horne Sunbury)的销售代理商詹姆斯·里兹克(James Rizk)说,该地区的销售是他所见过最好的。

 

里兹克说:“我们有很多咨询,而我们没有足够的物业来出售。” “很多人想搬到森伯里,但不是很多人想搬出去。”

 

里兹克先生说,市场的很大一部分是首次购房者,许多人在房屋上市后一周内就给出了很好的价格。

 

他说,那些有意购买第二套或第三套的购房者也热衷于搬到该地区。

 

在城市的另一边,在远离墨尔本市的东部Maroondah地区(包括Ringwood和Croydon),由于首次购房者的出现,单元房屋销售量也在迅速增长。

尽管那里的待售天数从2020年1月开始略有增加(到2021年为63天),但该地区仍然是墨尔本销售最快之一。

 

巴里·希思蒙特(Barry Plant Heathmont)和林伍德(Ringwood)的塔玛津·爱德华兹(Tamazin Edwards)表示,与许多其他各区一样,需求远远超过了待售物业的供应。

 

爱德华兹女士说:“希思蒙特(Heathmont),东林伍德(Ringwood East)和林伍德(Ringwood)的部分地区非常受欢迎。” “购房者来自唐卡斯特(Doncaster)和米奇姆(Mitcham)地区,因为他们觉得物有所值。”

 

爱德华兹女士说,低利率和印花税优惠对首次购房者非常有吸引力。

 

另一方面,某些地区的房屋出售时间显着增加了。

 

在包括唐卡斯特(Doncaster)和邓普斯托(Templestowe)地区的曼宁汉姆(Manningham),房屋待售天数从2020年1月的60天增加到上个月的121天。

 

弗莱彻房地产经纪人兼拍卖师蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)表示,对于该地区市场交易日的增长,他并不感到惊讶。

 

“我们被封锁了超过110天,”哈夫赛德说。 “有些人只是将房屋保留在市场上,这会影响到这些数字。”

 

Heavyside先生说,在房屋价格上涨的同时,一些卖方正等待价格回归到2017年顶峰时的价格。

 

哈德赛德说:“他们正试图弥补损失。” “这是一个大城市,所以某些地方的销售要好于其他地方。”

 

他认为,随着墨尔本市场全年持续,市场将会日渐改善。

 

Ref: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST (on 18  Feb 2021). The Melbourne suburbs where properties are selling the fastest. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/days-on-market-fall-across-melbourne-as-the-market-improves-1026815/.

 

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