墨尔本地区 根据第4阶段限制,协助房地产业务的参考指南

 

2020816日开始,根据第4阶段限制,协助房地产业务的参考指南。

 

 

有关更多信息和资源,请访问www.reiv.com.au/covid-19。尽管在发布时已尽力确保此处包含的信息真实正确,但情况的变化可能会影响此信息的准确性。 REIV建议会员在考虑和实施任何与冠状病毒相关的工作场所健康与安全政策时,仅考虑政府机构和官方健康专家提供的建议。

 

 

开展房地产业务参考指南

 

在本文中,我们提到的都来自商业维多利亚提供的问答,并提供了REIV的其他指导。

 

有关本参考指南的主要参考文件:注意:其中一些自202086日以来已更新。

 

  • 限制活动指示(限制区域)(第6号)Restricted Activity Directions (Restricted Areas) (No. 6)
  • 区域方向(第6号)Area Directions (No. 6)
  • 许可的工作场所Permitted Work Premises
  • 留在家庭方向(禁区)(第10号)Stay at Home Directions (Restricted Areas) (No 10)
  • 工作场所指示(第2个)Workplace Directions (No 2)
  • 允许的工人……。许可证计划指示(第2号)Permitted Worker …. Permit Scheme Directions (No 2)

 

生效至2020年8月16日晚上11:59

 

我们认为,这些指示的结束日期将不到2周,以便政府有机会根据需要进行更新和修订。 REIV正在准备首席卫生官在8月16日(星期日)更新这些指示,同时REIV将会在审核这些信息后通知会员。

 

 

由于信息的复杂性,我们将提供持续的更新。本文档仅总结了一些初始问题。进一步的细节如下。

 

有关当前限制级别的最新更新,请访问https://www.dhhs.vic.gov.au/victorias-restriction-levels-covid-19

商业维多利亚问答

 

我的房地产办公室需要关闭吗?

 

是。房地产服务是允许的行业,但是办公室必须在第4阶段限制下关闭,所有员工都应远程工作。

 

如果雇主需要员工到工作地点(例如进行紧急维护或支持许可的服务或行业),必须向其雇员签发“工作许可证”,这是雇主​​的责任。

 

REIV:对PermittedWorkerPermits的不正确使用会受到巨额罚款。会员不仅应牢记经济处罚,而且还应铭记由于执行力的缺乏而可能对房地产行业造成的声誉损害,这些规定限制的根本目的是限制人员走动和与他人的接触,以减少房地产传播的感染风险。

 

 

如何在第4阶段“待在家里”限制下管理查房或拍卖?

 

在第4阶段的限制下,对于出租房屋进行的查房和销售进行的看房,都必须转移到虚拟平台。禁止潜在的租客/购买者亲自参观物业。

 

REIV:如果您还没有摄影图像和/或视频来支持对物业进行的在线或虚拟看房,则您可能必须等到放宽限制之后。如果财产被空置而您正在做最后查房,则可以考虑拍摄一些图像以重新租用。但是,这不应该是您出去的目的,并且在物业中花费的时间比WorkerPermit中规定的更长的时间是不明智的。

 

是否可以根据第4阶段“留在家里”的限制来满足Section 32或销售合同中的规定?

是。如果协议是在8月5日(星期三)晚上11:59之前达成的,则可以根据第4阶段的限制交付Section 32或销售合同下的物业,包括结算义务,银行估值,建筑物和害虫检查或最终检查。

 

REIV:成员应注意,只能对限制期限开始之前(2020年8月5日晚上11:59)签订的合同进行此项工作。从那时起,不能对已签订的合同进行这些活动。

 

在第4阶段限制中签署的第32条或销售合同必须在2020年9月13日(包含2020年9月13日)之后交付,并且在限制期内不能采取任何行动。

 

REIV:这非常清楚,如果一个人在适用限制的期间内签订了土地买卖合同,他们将不得不等到限制缓解后才能执行上述相关功能。在9月13日这个阶段,但是可以更早或更晚更改。

 

租客可以根据第4阶段的限制提出搬出通知吗?

 

 

是。可以在第4阶段限制下提出搬出通知。

 

在可能的情况下,鼓励房屋空置(没有新租户签入), 直到2020年9月13日限制期限结束之前。

 

REIV:会员应牢记有关家庭暴力情况的豁免,并在适用时提供帮助和理解,以使那些逃离家庭暴力情况的人能够寻求住宿。

 

可以在第4阶段限制下进行退房检查吗?

 

可以。如果该物业空置且物业经理或适用的管理员自己检查该物业,则可以在第4阶段限制下进行退房检查。物主不能与物业经理或物业管理员一同检查。

 

REIV:提醒会员注意,退房检查必须携带“工作许可证”,并且必须能够证明来该物业的原因。

 

管理人员应考虑雇员的安全,因为他们需要自己去检查物业。例如。进入物业后将门锁上,以确保没有其他人可以进入。

 

可以在第4阶段限制下进行维护吗?

 

根据第4阶段的限制,只能对所有住宅进行紧急维护。

 

REIV:会员将可以与承包商安排,但是如果需要钥匙进入物业,则需要与房客进行适当的协商。

 

搬运人员是否能够在第4阶段的限制下工作?

 

是。根据第4阶段的限制,搬运人员可支持退房的搬迁。

 

REIV:房地产经纪人没有理由参与此过程

 

墨尔本地区的人可以前往维多利亚州检查私人出售或租赁的房地产吗?

 

不可以。您只能参加远程的房屋或财产的检查或拍卖。

 

REIV:维多利亚州的区域代理商可以参加该物业,为潜在的墨尔本地区会租户/购买者提供/安排虚拟游览。

一个人可以在六个星期内的限制期间,开始租赁吗(即搬入)?如果是这样,这是否适用于非住宅财产?

 

是。如果您已经安排搬家,仍然可以搬到新房或非住宅物业,但是宵禁时间不行。您还应该采取额外的步骤来保持安全,包括戴上口罩。

 

REIV:举一个例子,一个人已经做出了搬出的安排,但尚未获得新物业。在这种情况下,他们将能够安排搬家。但是,如果他们决定在限制期内搬家,则该规定不太可能适用。

 

如果搬迁不安全,您也可以开始新的租赁。

 

REIV:REIV与政府的讨论表明,一个可能成为无家可归者(无住处)的人将属于不安全类别,因此他们可以搬家。这不适用于非住宅物业。家庭暴力规定也将在这里适用。

 

代理商是否可以在这6周的时间内通过拍摄照片或进行网上拍卖的影片来开展一项出售财产的运动?

 

否。第4阶段限制旨在促进现有安排的最终确定,并确保人们能够持续住房,并且不能进行超出此范围的其他交易。

 

REIV:如果可以无接触,则会员仍然可以开始商业活动,同时他们已经有了足够的销售物业的材料。或者,可以在限制期结束时进行看房。

 

该限制的目的是限制人与物业的接触。

 

考虑到搬出人员很可能会将家具搬到某处,代理商可以开始做一些租赁前期工作以及租赁结束时所必需的许可工作吗?

 

是。如果已经安排了搬家,您仍然可以搬到(或协助搬到)新房子或非住宅物业,但是宵禁时间仍然不适用。您还应该采取额外的步骤来保持安全,包括戴上口罩。

 

REIV:代理商能够完成促进租赁开始所需的许可任务。政府正试图限制墨尔本地区居民的行动。 REIV解释了房地产交易的“多米诺骨牌效应”。会员应采取谨慎的态度来促进不必要的行动。

各种引用“私人查房”的目的是什么?私人查房的含义是什么?我们假设这是对物业状况的报告,空置房屋物品等的检查。

 

允许进行与物业结算或租赁终止有关的服务(例如条件报告)。该属性必须是空的,才能终止租赁任务。其它的只能以虚拟形式进行。

 

REIV:在这种情况下,“私人查房”的提法不同于查看待售或租赁财产的私人查房,以及到结算前看房,物业状况报告检查等。

 

房地产经纪人可以参加空置物业的录制视频/演练以协助销售过程吗?

 

不能。在第4阶段的限制下,不允许制作视频。

 

REIV:这是不言自明的

 

房地产经纪人可以完成不拍卖或检查房地产的任务,例如物业状态报告,维修或检查吗?

 

与物业结算或开始/租赁结束有关的服务可以继续运行。仅在物业空置后才可以,包括物业状况报告和清洁。其他租赁终止活动应尽可能减少并在线进行。

REIV:提醒会员注意,“工作许可证”PermittedWorkerPermitis必须始终随身携带,并且能够证明来物业的原因。

 

 

 

Ref: REIV (on 12 August 2020). Reference guide to assist with real

estate business under Stage 4 restrictions effective from 16 Aug 2020.  Retrieved from: https://reiv.com.au/news/library/news-policy/reference-guide_stage-4-melbourne.aspx?_zs=COGgl&_zl=ePIm1

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