墨尔本市区外的地区租金跌幅最大,租户可以找到更便宜的交易

 

 

在受灾严重的墨尔本CBD 之外,墨尔本房租户趁机抢入租金更便宜的内环地区,在封锁期间可以享受 10% 或更多的折扣。

 

不过,潜在租户可能需要尽快入住,随着经济重新开放和国际学生可能即将返回的情况下,租赁市场预计会回暖。

 

Domain最新的 9 月份季度租金报告显示,一些海湾地区和东南部内环地区的房屋租金低于一年前。 Elwood 的房屋租金在过去一年中下降了 10.2% 至每周中位数 $660 澳元,而 Balaclava 下降了 8.7% 至 $575 澳元。邻近的 St Kilda 单元房每周下降 8.5% 至 $375 澳元。

 

绿树成荫的坎特伯雷(Canterbury)(下降 12.6% 至 $800 澳元)和东汉普顿(Hampton East(下降 10.5% 至 $575 澳元)的房屋租金也有所下降。

自国际边境关闭以来,墨尔本CBD中央商务区一直提供大幅折扣,单元房租金仅为每周 $370 澳元,一年内下降了 17.8%。附近学生密集的社区,包括卡尔顿(Carlton)、Docklands、北墨尔本(North Melbourne)和南岸(Southbank),都呈现出两位数的跌幅。

 

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,租户搬家是为了省钱。

 

鲍威尔(Dr Nicola Powell)博士说:“我们已经看到内环地区的租金大幅下降,这对租户能够削减成本和节省更多资金来说非常有吸引力。” “我们可能看到的是人们从其他地区搬到内环地区。”

 

她说,一些租户可能会选择搬出合租住房,独自生活并在家工作,而其他住户可能还会保持因大流行而造成的这种状况。

 

墨尔本租房者和数字营销经理艾利什·登普西 (Ailish Dempsey) 搬出了家,搬进了里士满(Richmond)的出租屋,正好赶上封锁期,她和她的朋友、前线护士贝勒·波拉德 (Belle Pollard) 和新业务艺术家凯特·雷尼 (Kate Renney)住 在一起。

 

尽管她们面临来自其他潜在租户的竞争,甚至愿意支付略高于要价的租金,但她们仍然设法获得了一套没有车位的三居室房子。

 

“对于里士满(Richmond)的价格来说,它相当低,每周 $710 澳元,”登普西女士说。 “我们在里士满 (Richmond)400 米外的朋友支付了 $800 多澳元。”

McGrath St Kilda 业务发展经理 Joanne Pearson 表示,Bayside 证明了一个强大的租房市场。

 

她说,持有打工度假签证的酒店工作人员去年不得不返回自己的国家,留下大量空置的一居室公寓。

 

租户现在正在寻找两卧室带室外空间的房屋,并且可以找到便宜的价格,例如她列出的带阳台的两居室两卫单元房每周 $430 澳元,通常高达 $520 澳元。

 

“这几乎闻所未闻,”她说。 “我们仍然看到租房者的巨大价值。”

 

她说,租户现在正在追逐联排别墅或家庭住宅,尤其是埃尔伍德(Elwood)的大房子,以便在海滩边的家中工作。

Harcourts Melbourne City 主管 Dionne Wilson 表示,在 墨尔本CBD,自第二次封锁以来,空置率有所提高,租户开始寻求更多空间或内环地区的生活方式,他们希望随着墨尔本的重新开放,他们很快就会变得更有活力。

 

她说,她看到自己的空置率从 38% 下降到 10% 以下,并预计这次封锁会使得空置率反弹,但很快便会下降,并预计到秋季租金可能会开始上涨。

 

她说她看到的要价与三到四个月前相似。

 

“大多数[房东]都理解——众所周知,墨尔本是世界上封锁最严重的城市;他们准备听从建议,”她说。

 

“无论是较小的还是较大的房产,租金都大幅下降——租户有机会以相同的租金获得更多的空间,或者搬到不同的地方。”

 

尽管她对许多潜在租户预约了私人检查却没有出现感到绝望,但在一个他们有很多选择的市场上,她预计情况会好转,并希望随着限制放宽,这座城市从下个月开始会变得更加热闹。

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER  (2021年10月17日). The Melbourne suburbs where rents fell the most and tenants can find cheaper deals. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-rents-fell-the-most-and-tenants-can-find-cheaper-deals-1095519/.

 

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