墨尔本房价下调和挂牌天数的减少表明房地产市场正在复苏

 

新数据显示,墨尔本都市地区的别墅和公寓挂牌上市后,并没有像一年前那样过几天就开始下调价格了。

 

由于冠状病毒大流行而被封锁数月后,尽管整个城市的房产价格呈现持平的状态,房地产市场现在正显示出复苏的早期迹象。

 

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,对买家而言,房产价格持平,较少的价格下调意味着他们不必急于进入市场,而有更多时间寻找理想的房产。

 

另一方面,物主需要注意他们如何对出售的物业定价,以满足买家的期望并成功出售。

 

“目前,买家有更多时间,可以做出正确的决定并等待合适的房屋。” 鲍威尔博士说:“但是,如果我们是在一个快速增长的市场中,我将有非常不同的建议。”

 

墨尔本都市地区,包括布赖顿(Brighton),汉普顿(Hampton)和桑德林汉姆(Sandringham)在内的地区,物业在市场上的交易天数-或通过私人协议出售房屋的天数-从去年11月的73天下降至上个月的68天。

 

Domain数据显示,同期公寓的出售天数也从84天减少到72天。

在昂贵的海滨地区,挂牌出售的单元房和别墅价格出现的下调,也从去年的下调了5.1%到11月的下调了3.9%。

 

这相当于墨尔本都市南部地区的房价中位数,基于$1,404,000的基础上又下降了$54,756。

 

但这对墨尔本都市地区并不是一个好消息。数据显示,虽然被下调的房价数量正在下降,但被下调的房价比例却更高。

 

在墨尔本都市南部地区,房价下调后的挂牌数量从去年的4.2%跃升至11月的16.8%,是墨尔本创下的最大数量增幅记录。

 

Kay&Burton South Yarra合伙人迈克尔·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)说,在冠状病毒大流行期间,豪华公寓和联排别墅的艰难程度超过了别墅,因为原来决定搬迁去小一点房屋的人决定暂时不搬了。

 

别墅销售现在正在大受欢迎,家庭住宅其拥有所有生活所需而成为人们的追求,从而变得非常受欢迎。

 

“我认为家庭别墅是今年市场上最抢手的部分,”阿姆斯特朗先生说。

 

他说,尽管房价已经下调,但只要墨尔本房地产市场恢复活动,这种情况不会持续很长时间。

 

“当我们在10月封锁之后重新开放之时,买家和卖家之间存在明显的差距。” 阿姆斯特朗先生说:“自11月初以来,可以肯定的是这种差距已经开始缩小。”

尽管缺乏国际学生,但在包括墨尔本CBD和不伦瑞克(Brunswick)在内的墨尔本都市地区,截止到11月的一年中,市场上出售公寓的天数从103天大幅下降至89天。

 

希望居住在墨尔本都市地区的首次购房者也促进了销售数量,因为截至11月的一年中,那里的出售天数有所减少。

 

McGrath Brunswick校长Michael Chan说:“首次购房者和自住者是主要的购房者。” “我们也涌入了来自维多利亚州地区的人们,他们希望为即将上大学的孩子们购买房产。”

数据显示,一些墨尔本都市边远地区的改善尚未达到墨尔本都市外围地区,那里的挂牌天数和所有房源的价格下调数量均有所增加。

 

在墨尔本都市西部地区,包括Werribee地区势力强大的首次购房者,在截至11月的一年中,房屋的出售天数从86天增加到96天,增加了10天。

 

墨尔本都市西部地区房价的下调金额也从去年11月的1.7%增加到了今年的3.3%,从整个地区房价中位价$605,000澳元下调了$19,965澳元。

 

墨尔本都市西部地区房价下调的比例也从一年前的5%跃升至11.5%。

First National Westwood董事和拍卖商罗伯·韦斯特伍德说,墨尔本西区的Werribee等地区的房价现在大多下调,那里的价格刚刚超过60万澳元,以吸引首次购房者。

 

他说,这意味着他们仍然可以从首次购房者的补助金和印花税折扣中受益。

 

“目前市场在变化,我们肯定会看到首次购房者补助金吸引了很多买家。现在,价格在$600,000澳元以下价格的房产,在10天内就能售出。”他说。

 

 

Ref: MELISSA HEAGNEY , SENIOR JOURNALIST  (on 17  Dec 2020). Discounts and days on market drop in Melbourne pointing to property market recovery. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/discounts-and-days-on-market-drop-in-melbourne-pointing-to-property-market-recovery-1015455/

 

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