墨尔本房地产价格在12月季度飙升至创纪录水平
墨尔本的房地产价格大幅回升，不仅超过了新冠病毒大流行前的水平，而且也飙升至新高，刷新了单元房和别墅纪录。
别墅中位价目前为936,073澳元，就在2020年的最后三个月中上涨了5.3％，超过了新冠病毒大流行前 第一个季度创下的907,600澳元纪录。
Domain周四发布的12月季度房屋价格报告还显示，单元房中位价格整体上涨4.4％，至中位价569,677澳元，比2019年的纪录高出14,000澳元。
这一结果与去年年初房价下跌的预测相去甚远。在模拟测试中，墨尔本在新冠病毒大流行盛行期间，人们被迫封锁，导致房价下跌多达30％。
在2020年的大部分时间里，墨尔本的房地产市场转移到了网上。禁止公开拍卖数月，并强制进行私人一对一看房以阻止病毒传播。 8月至10月，整个城市关闭，因为墨尔本应对第二波的新冠病毒。
但是，Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，严格的封锁政策是墨尔本市场在年底表现良好的原因之一。
“这确实对买家的活动产生了影响。” 鲍威尔博士说： “ 12月季度捕获了许多被压制的需求。”
她说，创纪录的低利率，政府对购房者的奖励和激励措施以及房屋挂牌量的减少也推动了价格的上涨。
西太平洋银行首席经济学家比尔•埃文斯（Bill Evans）说，尽管激励措施有助于推动市场增长，但并不是推动价格上涨的因素。
“这是利率，而不是政府政策。” 埃文斯表示：“ [政府激励措施]并未导致房价上涨。”
但是格拉顿研究所家庭财务计划负责人布伦丹·科茨（Brendan Coates）说，政府的激励措施扭曲了房地产市场，推动了建筑业的发展并推高了房价。
他说：“我们从过去的经验中知道，当您向购房者捐钱时，其中很多钱会转化为更高的房价。”
“无论您为刺激建设业做出何种努力，它们都不能有效的衡量住房负担能力。
他指出，储备银行的研究发现较低的利率会推高房价。
“这些优惠只是进一步加剧了目前的事态，这就是为什么许多预测人士预计未来几年房价将增长10％至15％的原因。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，激励措施“是一种扭曲，但这是无可非议的”。
他说：“低利率意味着积极的背景，但政府的措施促使人们购买。”
由于“ JobKeeper和银行付款的优惠将人们留在了市场，因为那些人可能会拖欠抵押贷款。
“首次住房贷款存款计划使首次借款人进入市场的速度比他们原先要来得快多了。”
“通常，在经济衰退期间，利率会下降，人们失业，被迫出售房屋，但这一切都得益于政府的鼓励措施。”
“对于购房者来说，这也许错失可以买到更实惠房产的机会。”
墨尔本表现最好的地区是外东部地区，该地区价格在本季度大幅上涨了9.5％，中位价为822,250澳元。年度价格上涨了2.8％，这说明该地区从去年发生的价格下跌中获得了回报。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）在本季度上涨了8.4％，同比增长了惊人的14.6％，中位价为$ 802,000。
鲍威尔博士说，表现最好的地区是因为那些寻求改变自己的城市生活方式，寻找更宽舒的生活空间的购房者。
她说：“墨尔本与澳大利亚其他任何地方相比，购房者受到了更严的封锁，因此他们对自己的生活方式重新评估，特别是因为他们拥有更灵活的工作选择。”
尽管许多买家正在墨尔本各地寻找更大的房屋，但公寓的中位数价格也飙升，内东部地区涨幅最大，上涨了8.4％，至$ 675,000。
但是，并非每个地区的单元房价格都上涨，墨尔本的两个地区均显示价格下跌。在东南部，价格下跌了3.3％，西部地区下跌了3.2％。
价格的小幅下降和低利率为诸如Erin Clout女士这样的购买者打开了进入市场的机会。
首次购房者克劳特（Clout）女士去年10月在Footscray购置了一套两居室单元，正值锁定解除之时。
克劳特说：“我之前是在共享别墅，因此我必须决定是自己租房还是买房。”
“我实际上根本没有打算购买。她说：“2019年，我在运动中得了脑震荡，然后遇上了COVID-19，所以我花的钱不多，我只是呆在家里储蓄。”
在与经纪人交谈后的四个月内，她买了第一套房子。
奥利弗博士说，随着越来越多的澳大利亚人呆在家里而不花钱，他们有更多的资本购买新房。
他说，尽管鉴于过去几个月的销量，创纪录的价格不足为奇，但墨尔本市场仍然存在一些担忧。
创纪录的低利率推动了首次购房者的需求，但这可能在不久的将来会结束。他说，移民人数极少，这也可能影响市场。
奥利弗博士说：“国际学生可能要到明年才能回来，这将使租金空缺率保持很高水平。”
储备银行将密切关注澳大利亚的家庭债务水平，以及新的贷款标准，使人们更容易获得抵押贷款，在利率可能会上升的2022年，在房地产市场上发挥其作用。
他说：“这可能导致更多的宏观审慎控制，然后最终导致更高的利率。”
Ref: MELISSA HEAGNEY , SENIOR JOURNALIST (on 28 Jan 2021). Melbourne property prices soar to record levels in December quarter . Retrieved from https://www.domain.com.au/news/melbourne-property-prices-soar-to-new-record-levels-in-the-december-quarter-1020742/.
