墨尔本房地产价格持平,预计短期内会反弹

 

新数据显示,墨尔本的房屋价格在经历了最严重的新冠状病毒危机后完全持平,而墨尔本在解封后的复苏期,房价预计在短期内会反弹。

 

周四发布的最新《 Domain House Price Report》数据显示,由于禁止公开的物业检查和拍卖而对墨尔本房地产市场造成的影响并不严重,9月份季度的房价中位数没有变化。

 

而且,别墅房价仍比去年同期好,自去年9月以来上涨了1.6%,中位价为$875,980澳元。

 

在别墅价格保持稳定的同时,公寓价格小幅下跌,仅下跌了0.1%,至中位价$536,659澳元。

 

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Dr Nicola Powell)表示,由于被压抑的需求复苏使房价保持稳定,未来几个月墨尔本房地产市场可能会出现短期反弹。

 

“我确实认为,被压抑的需求和卖方将会活跃起来,这将支撑价格。” 鲍威尔博士说: “这是我们在其他国家/地区看到的严格封锁结束后的结果。”

 

 

鲍威尔博士说,第四季度的价格持平反映了八月和九月期间缺乏交易,但也表明市场保持强劲。

 

 

“我认为墨尔本的别墅和单元房价在过去一个季度表现出了惊人的弹性。” 鲍威尔博士说: “但是我认为我们尚未在墨尔本市场上看到COVID-19对经济的巨大冲击。

 

“目前,政府仍在提供支撑,同时银行也提供了暂停偿还抵押贷款的机会。”

 

鲍威尔博士说,接下来的几个月受到冲击的范围才能完全显现出来,包括对内城区投资者的影响,内城区的投资者遭受打击的风险最大是因为缺乏来自国际留学生和餐饮、酒店等行业的租客。

 

尽管总体价格持平,但墨尔本的某些地区别墅和单元房的价格却上涨了。

 

近市区的地区是危机期间表现最好的地区之一,别墅房价在九月份季度上涨了1.2%,中位价为$126.5万澳元。

 

公寓价格表现最好的是西部地区,该地区的价格比上一季度上涨了10.2%,比去年同期上涨了12.1%,至$471,000澳元。

 

 

Barry Plant Taylors Lakes的Jim Hatzimoisis说,首次购房者在禁售期间提振了市场,利用了政府提供的激励措施持续购买。

 

Hatzimoisis先生说:“他们的胃口很大。”

 

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的别墅和单元房房价涨幅最大。该地区的别墅房价在本季度增长了1.9%,自去年9月以来已经大幅上涨了7.8%,中位价为$743,750澳元。

 

本季度单元房价格上涨7.3%,同比上涨6.6%,中位价为$490,500澳元。

 

经纪人说,这一增长并不令人惊讶,因为该地区一直受到墨尔本人的欢迎,在大流行期间他们希望改变生活方式,或者就只是购买度假屋。

 

 

打算搬到半岛的安娜和彼得·科伦,在物业检查的禁令取消后,他们于10月初开始出售他们在Prahran以仓库改建成的四居室物业。

 

科伦女士说,这对夫妻正计划迁至索伦托(Sorrento),虽然物业面积没有原来的大,但更靠近他们所拥有的两家公司之一。

 

他们有三个儿子,其中两个现在不在家住,夫妻俩觉得是时候挪窝了。

 

Koren女士说:“对我们而言,出售是个人决定,我们并没有真正关注市场。”

 

“ [但是]我们感到更加自信 – 我们对再次开放感觉棒极了。”

 

 

虽然近市中心地区的别墅房价上涨,但距墨尔本中央商务区较远的别墅房价却下跌了。

 

远离墨尔本市中心以东地区,在九月份的季度中别墅房价跌幅最大,下跌了3.2%,中位价为$755,000澳元。

 

同样远离墨尔本市中心以东地区的公寓价格跌幅最大,单元房价格下跌了6.9%,中位价为$551,000澳元。

 

Domain的鲍威尔博士说,在新冠状病毒大流行之前,该地区已经下降,而且这种趋势在过去的一个季度中还在继续。

 

 

 

这些价格下跌可能会随着房屋代理商的出售数量增加以及整个城市的买卖双方信心满满而改变。

 

马歇尔·怀特·斯通宁顿(Marshall White Stonnington)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)说,随着限制的放宽,买卖双方的“海啸” 市场已经到来。

 

Bongiorno先生说:“当人们被允许走出去看物业时,‘巨大的海潮’扑面而来。”

 

其中包括维多利亚州地区的买家,他们仍在等待进一步放宽限制,以便能够进入墨尔本地区以面对面的方式看房。

 

他预测市场,尤其是在墨尔本内城区,将在今年晚些时候进行拍卖。

 

Bongiorno先生说:“它将一直持续到圣诞节,可能在1月初而不是1月下旬再次开始。”

 

咨询公司Charter Keck Cramer的住宅研究和战略总监Angie Zigomanis表示,市场面临的挑战将是在JobKeeper和JobSeeker等保护性措施完成之后,以及对驱逐令的终止。

 

这将给可能已经在考虑出售的投资者增加压力。

 

Zigomanis先生说:“某些投资者在财务上会感到困扰或变得越来越不舒服,或者想出售他们的债务。”

 

他说,然而,随着千禧一代现在正在寻求进入购买市场,这可能会缓解价格的下跌。

 

“现在有一波千禧一代生了孩子,他们需要继续他们的生活。” 他说: “较低的利率给了他们进入市场的动力。”

 

 

 

Ref: MELISSA HEAGNEY, SENIOR JOURNALIST  (on 29 Oct 2020). Melbourne property prices flat but short-term rebound predicted. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/house-price-report-melbourne-property-prices-flat-but-short-term-rebound-predicted-999968/.

 

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