墨尔本房地产拍卖:封锁后的需求,信心推动强劲的拍卖结果

 

墨尔本房地产经纪人周六目睹了数十套房屋的价格飙升至其预期之上,称该市的房地产市场是“快速上涨”的市场,买家需求和低利率推动许多拍卖结果远超预期。

 

房地产经纪人称有巨大的出席人数参与了在周六进行的公开看房和拍卖,这表明自墨尔本第二次封锁结束仅三个月后,信心就已真正回到市场。

 

在巴拉克拉瓦(Balaclava),一个家庭观察到封锁后的巨变,开始考虑他们心爱的三居室房屋,并以高于预期价100,000澳元的价格卖给了一对年轻夫妇,这对年轻夫妇的第一个孩子预期在10天内出生。

 

共有超过100人参加了在Sycamore Grove街55号物业的拍卖,有6位活跃的竞标者将最终价格推高至$ 1,707,500。

 

参加人数众多的是在星期六全市举行的523次拍卖中的其中一场拍卖会。

 

到傍晚,Domain Group从393个报告的结果中记录了78.4%的初步清盘率,同时有24个拍卖撤销。在计算出清盘率时,撤回的拍卖被算作未售财产。

 

销售代理人,来自McGrath St Kilda的Josh Stirling,其待售房屋售价为142万至155万澳元。他说,强劲的结果反映出“买家需求高”和“市场上涨”。

 

他说:“我认为,当您看到这样的结果时,市场给出的信息就是不必等待了,因为希望在2021年购买的买家数量将会很高,并且这将继续推动价格上涨。”

 

在激烈竞争的拍卖中,这对年轻夫妇的出价超过了另一个年轻家庭,他们期待在该地区拥有更大的居住空间。

 

斯特林先生说:“由于婴儿就要出生了,这位成功买家的安排比较紧,所以他们很高兴能确保这套物业。”

 

斯特林先生补充说,卖家原本打算长期待在家里,并计划再增加一层,但是在COVID-19之后,他们“意识到他们将不需要被拴在办公室,因此他们有了改变生活方式的机会,搬到莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)。”

 

在Northcote,一名移居海外的澳大利亚人希望从新加坡返回,支付了比预期价高出将近200,000澳元的费用,购置了在Beaconsfield Parade街89号的物业,一个大的四居室,爱德华七世时代房屋。她从来没有亲自看过这处房产。

 

拍卖原定于下个周末进行,但匆忙地提前到周六进行,在那里,移居海外的年轻专业人​​士和附近费尔菲尔德(Fairfield)的一个富裕家庭将最终售价推高至204万澳元,远远超出了挂牌价178万澳元至185万澳元。

 

杰利斯·克雷格·诺斯科特(Jellis Craig Northcote)的经纪人萨姆·里戈普洛斯(Sam Rigopoulos)说:“我们看到很多移居海外的澳洲人进入到房地产市场,而且我认为这将会持续一整年。”

同时,在南亚拉(South Yarra),有两位父亲代表他们的孩子(年轻的专业人士),对一套需要装修的单层维多利亚式物业竞标。

 

由于目前的业主(一个有狗的年轻家庭)希望在该地区有更大的居住空间,他们将装修精美的独立式两卧室房屋于1月初挂牌出售,要价在135万至140万澳元之间。

 

有50多人参加了穆尔街58号的竞标,,一名年轻女子在其父亲的陪同下以136万澳元的价格开盘。第二位竞标者是一位绅士,代表他的女儿竞标,然后将价格提高到137万澳元。

 

随后,两个父亲之间发生了争夺,其他四个注册竞标者保持沉默。

 

两位父亲以10,000澳元的价格竞标,直至142万澳元的价格,被第二位竞标者获得。不久之后,它以未公开的价格售出,高达$ 1,400,000多万。

 

大量的首次购房者也在周六的墨尔本拍卖会上出现,包括在南岸的威尔斯街(Wells Street)89/88号,该拍卖在中午成交。

 

这套两居室公寓吸引了60人参加,主要是首次购房者,有五位积极竞拍者,最终售价比预期价格高出了117,500澳元。

 

Ray White Southbank的房地产经纪人Michael Pastrikos说,该物业的挂牌价格在570,000澳元至625,000澳元之间,吸引了首次购房者的强烈兴趣,他们希望利用低利率和其他优惠措施(例如节省印花税)。

 

该套单元房在拍卖会上以727,500澳元的价格出售。

 

Pastrikos先生在整个1月和2月初期间,将该公寓向170个团体进行了展示,他表示,预计2021年一整年,首次购房者的需求将继续增长。

 

“首次购房者渴望充分利用这些激励措施,并且因为他们近期无法出国旅行,因此许多人决定将其积蓄投入房地产。”

 

他还说,去年被迫搁置婚礼计划的一些年轻夫妇,将自己的婚礼积蓄转投到了他们的第一套房子。

 

尽管投资者一直对墨尔本的市中心公寓市场保持警惕,但由于国际边界关闭和外国留学生人数减少导致空置率高升,帕斯蒂里科斯表示,投资者仍然有为自己孩子购买的意愿,为自己孩子的居住而购买。

 

 

Ref: RACHEL WELLS (on 06  Feb 2021). Melbourne auctions: Post-lockdown demand, confidence, fuels strong auction results . Retrieved from https://www.domain.com.au/news/melbourne-auctions-post-lockdown-demand-confidence-fuels-strong-auction-results-1023755/.

 

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