墨尔本房屋拍卖中位价在一年之内上涨了10万澳元,这是由于蜂拥而至的买家争相购买,从而加剧了竞争,房屋拍卖价格也因此而上涨。

 

Domain数据显示,截至2月21日,三个月平均房屋拍卖价格中位数为$1,010,333澳元,而去年同期为$909,100澳元,而单元房屋拍卖中位数价格为$662,500澳元,高于去年同期的$656,833澳元。

 

去年11月,就在墨尔本经历了112天的封锁之后,封锁期间禁止了现场拍卖和房屋检查,三个月的房屋平均拍卖中位价刚刚超过100万澳元。自那以来,每月的房屋平均拍卖中位价一直保持在100万澳元以上。

 

新数据发布之际,墨尔本正为另一个超级星期六(本月第二个星期六)做准备,本周末计划进行1174场拍卖。

 

上周末,墨尔本宣布了今年的第一个超级星期六,预定进行1004次拍卖,此前计划在前一周的周末(突然封锁期间)进行的一些拍卖推迟至这一周。

 

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,自去年年底以来,拍卖中位价一直稳定在100万澳元以上,这显示出墨尔本住房市场的强劲。

 

她说,历史低利率和创纪录的储蓄正在帮助购买者重返市场,与此同时,由于墨尔本长期封锁,家庭正寻求更大的居住环境或搬迁。

 

鲍威尔博士说:“对于买家而言,COVID一直是推动改变的主要动力,而对于某些买家而言,COVID促使他们有了想住那里就住那里的决定,这反映在我们在2020年底看到的创纪录的房贷预批率。”

 

她说:“我们现在在墨尔本市场所看到的仍然是因为去年封锁所被抑制的部分需求,而那些去年无法买到房屋的买家今年正在迅速返回市场,”她说。

 

她还认为,自封锁以来寻求更大空间的家庭,在购买需求的增加中,他们占了很大比例。

 

她说:“我真的认为寻求更大空间房屋的市场尤其强劲,在墨尔本已经可以看到业主自住住房的反弹。”

 

“而且,凭借如此高的房贷预批率,您可以预测房屋需求将继续保持强劲。”

 

Ray White Victoria和塔斯马尼亚州首席执行官Stephen Dullens表示,鉴于购房者的需求继续超过供应,拍卖中位价达到100万澳元并不感到惊讶。

 

他说:“毫无疑问,目前买家已经出动。” “部分原因是去年的禁售导致需求被抑制,但我们也看到大量买家涌入,而这些买家在18个月前可能没有任何计划。

 

“我们所看到的是居住在距墨尔本中央商务区10公里的地方,并计划在那里居住10年或更长时间的人们突然想到,’好吧,我们可以再往外走一点,再增加一间卧室,还有更多空间,”他说。

 

“自从COVID以来,世界就大不一样了,它使得更多的人进入市场,而18个月前他们根本没有计划进入市场。”

 

他说,买家需求增加正给价格带来上行压力,而供应却难以跟上。

 

“就新挂牌出售的物业而言,实际上比去年同期要多得多,但总的数量仍然大大减少。我们还注意到市场上的交易日正在逐渐下降。当高质量的房地产投放市场时,由于如此强劲的买家需求时,买家就会迅速地蜂拥而至。”他说。

 

维多利亚房屋代理总经理彼得·卡科斯(Peter Kakos)表示,低利率,长期封锁和COVID带来的生活方式改变导致购买者需求旺盛,这为墨尔本房地产市场“掀起了一场完美的风暴”。

 

他说:“您还拥有一个事实,那就是人们目前无法旅行,因此他们将这笔钱投入房地产,他们认为这是一种非常安全的投资。”

 

他还认为,寻求更大空间物业的市场正在不断增长,从而导致一些竞争激烈的拍卖会和价格上涨。

 

他说:“人们在过去的12个月中意识到房屋是避风港,因此我们看到人们希望有更大空间的物业,因为自从经历了相当长的封锁以来,家庭环境变得越来越重要。”

 

“最终,我们挂牌出售的物业严重短缺,确实非常紧张,市场的需求很大。然而利率很低,这使金钱变得难以置信的失去了升值空间,这就有了这场完美的风暴。”

 

 

 

参考: RACHEL WELLS (2021年2月26日). Melbourne’s median auction price up $100,000 in a year. 网络链接: https://www.domain.com.au/news/melbournes-median-auction-price-for-houses-units-reach-record-highs-1029483/#:~:text=Melbourne’s%20median%20auction%20price%20has,being%20sold%20under%20the%20hammer.

 

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