墨尔本最受欢迎的学区房需要多少钱?

 

 

为进入热门学区,墨尔本购房者所需支付的额外费用在过去一年中一路飙升,新数据显示,38 个学区的房价飙升了 20% 以上,其中一个飙升了 45.7%。

 

周四发布的Domain 年度学区房价报告显示,自COVID-19大流行开始以来,大量墨尔本人的搬迁,推动了墨尔本外围地区学区房房价的飙升。

 

其中包括莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的伊丽莎山(Mount Eliza),昆永小学(Kunyung Primary)学区房房价大幅上涨了 45.7%,截至 今年7 月份的一年中,该地区的房价中位数增加了 $605,000 澳元。昆永( Kunyung )流域的中位数现在高达 193 万澳元。

 

附近 Mount Eliza North Primary 学区的房价飙升了 37.5%,增值了 $450,000 澳元,中位数为 165 万澳元。

 

备受青睐的内环区学区房仍然位居榜首。列治文小学(Richmond Primary School)学区的房价中位数上涨了 39.6%,增值了$522,000 澳元,达到 184.2 万澳元。

Domain 经济和研究主管鲍威尔博士( Dr Nicola Powell )表示,墨尔本内环、中环和外环的一些学区房房价表现非常好,以至于价格实际上已经超过了整个地区的增长。

 

鲍威尔博士说:“墨尔本大约十分之一的学区房价比该地区的增长高出 10% 到 20%。”

 

她说,在COVID-19大流行期间,那些吸引人们的区,房价表现特别好,因为父母希望改变生活方式,并为孩子寻找一所好学校。

 

“这确实体现了这一整体趋势,”她说。 “我们知道,在COVID-19大流行期间,人们愿意为更多空间而支付更高的价格,但学区的因素也会影响到这一决策。”

 

表现最好的学区之一是 Eltham East Primary School,那里的房价全年上涨了 17.2%。

 

正是因为那所小学,去年 10 月 ,Sophie Cross 和她的丈夫 Nick 带着他们两个女儿 Chloe 和 Lily ,从 Eltham 的一个小房子搬到这个学区的一个大房子。

克罗斯(Ms Cross)女士说,她和她的丈夫已经为搬迁做了预算,很幸运能够在他们计划的学区通过私人协议购买。

 

“我们在去年两次封锁期间进行了买卖,我们确实查看了整个价格,并保持在预算内,”克罗斯女士说。 “我们很幸运,因为当时,[待售] 的房屋不多。”

 

Barry Plant Doncaster 董事兼拍卖师 Jason Stepanow 表示,Eltham 对很多家庭都很有吸引力,不仅是因为它绿树成荫的环境,还因为它比附近的 Doncaster 区更实惠。

 

“在唐卡斯特(Doncaster)区,你需要支付 150 万或 170 万澳元,而在埃尔瑟姆(Eltham)区,你可以花 110 万澳元进入一个很棒的学区,”斯捷潘诺先生说。

 

RT Edgar Mount Eliza 主管 Vicki Sayers 表示,在广受欢迎的莫宁顿半岛(Mornington Peninsula),过去的一年里,买家为改变生活方式而付出了更多,而不仅仅是为了学区。

 

Sayers 女士说,有些学校总是吸引家庭来到该地区,其中包括 Frankston 高中学区,那里的房价在一年内上涨了 10.6%。

 

Sayers 女士说:“该地区有各种各样的学校,一些人购买,是因为他们可以乘坐巴士前往 [当地私立] 学校,例如 Toorak College,或者可以方便地前往 Haileybury College。”

 

Fletchers Canterbury 董事兼拍卖师 Tim Heavyside 说,类似的买家同样在内环寻找房屋。

 

“有两种不同类型的买家——有钱并且有能力购买像 Kew 这样的 [私立] 学区房的买家,以及那些没有钱但重视孩子在公立学校接受教育的买家,”海德赛德说。 “他们把自己拥有的一切都押在了孩子更美好的未来上。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY  | SENIOR JOURNALIST  (2021年9月23日). How much does it cost to buy a house in Melbourne’s most popular school zones?. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/how-much-does-it-cost-to-buy-a-house-in-melbournes-most-popular-school-zones-1089797/.

 

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