墨尔本炙手可热的房地产市场今年春天将面临最大的考验,本周和下周将安排两次超级星期六的拍卖。

Domain数据显示,周六墨尔本将有多达 1250 处房产拍卖,另外 1357 处房产已在下周六(11 月 27 日)预订。

在低利率以及远程工作的转型促使人们渴望拥有更多的空间,因而房地产市场得以蓬勃的发展。但随着待售房屋数量的增加,价格增长可能会放缓。

 “墨尔本是澳大利亚的拍卖之都,”Domain 的研究和经济主管尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)说。

 “待售房屋数量的增加符合我们的预期——是对解除封锁的反应,也是对再次进行现场拍卖的反应。

 “所以我认为我们将在接下来的几个周末看到,针对卖家定价的真正测试,以及买家活动的深度,以及是否有足够的买家来真正吸收这种水平的拍卖。就在未来两个星期六的市场。”

鲍威尔(Dr Nicola Powell)博士表示,拍卖挂牌量的增加还是成比例的,因为买家和卖家都希望在圣诞节假期前完成交易。

尽管今年 10 月表现出墨尔本自 2017 年 4 月以来最强劲的拍卖清盘率,但有早期迹象表明该市的房地产行业可能开始趋于平稳。

Ray White 最近的数据显示,维州各地拍卖的平均活跃竞标者人数已从 9 月的 4 人下降到 11 月上半月的 3.1 人,这表明竞争仍然健康但不那么激烈。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示,过去几周出售的房屋比例有所下降。

 “[拍卖清盘率]仍然非常强劲,尽管最近几周有所缓和,”他说。

 “在某些时候,事情开始放缓,我们现在可能正处于那个时候。我认为另一件需要注意的重要事情是,最近几周银行一直在提高固定利率抵押贷款的利率,这将对房地产价格产生降温作用。”

不过,艾尔德先生很快就警告说,开始趋于平稳的市场和正在下滑的市场之间存在差异。

 “价格的月度增长率一直在放缓,但仍然强劲。在今年早些时候处于一个非常高的水平,并且仍然以每月超过 1% 的速度运行,在正常时期,这是一个非常强劲的结果,”他说。

Aird 先生的观点得到了 ANZ 经济学家 Felicity Emmett 和 Adelaide Timbrell 本周预测的支持,他们预计明年首府城市房价将上涨 6%,并在 2023 年下跌约 4%。

Barry Plant 执行董事 Mike McCarthy 表示,尽管某些指标确实支持市场降温的观点,但据传闻,需求仍然非常积极,明年价格仍有很大的上涨空间。

 “如果我们的清盘率达到 70% 以上,我们就处于一个强劲的市场中。百分之八十以上真的很热,而百分之九十是白热化,”麦卡锡先生说。

 “就在上周末,我们在 100 多场拍卖中的清盘率达到了 92%,所以就我们所见,它仍然是白热化的。”

Josie Petrolo,一个希望今天是一个特别超级周六的人,她希望在拍卖会上出售她的两居室 Pascoe Vale 单元房。

几周前,Petrolo 女士还在同一个地区购买了更大的房屋,她说新冠大流行使住宅需要升级。

她说:“家里只有我和我儿子,他已经长大了,现在每个人都需要自己的空间,我们需要各自的生活区。”

 “而且与大多数人一样,我现在更多地在家工作,而且我没有单独的办公室。

 “因此,由于 COVID-19,休息室已被改造成我的办公室,这让我儿子在家上学与我从事的专业工作变得非常困难。”

负责出售 Petrolo 女士房屋的 Jellis Craig Brunswick 的 Anthony Monteleone 表示,他相信市场上仍有足够的需求来取得一个好的结果。

 “目前市场表现仍然相当强劲,仍有大量买家,因此我们应该至少在年底前继续看到强劲的业绩,”蒙特莱昂先生说。

参考: JAMES ROBINSON (2021年11月20日). Melbourne’s real estate market readies itself for Super Saturday double-header. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbournes-real-estate-market-readies-itself-for-super-saturday-double-header-1105797/.

图片来自网络