墨尔本的独立房屋和单元房价格再创新高,但会继续上涨吗?

 

 

尽管墨尔本在 2021 年第三季度被封锁了 90 天,而且房地产市场基本关闭,但墨尔本的房价中位数进一步飙升至 100 万澳元以上。

 

根据最新的 Domain 房价报告,在截至 9 月份的三个月内,全球封锁最严重城市墨尔本的房价中值小幅上涨 1.6%,达到创纪录的 $1,037,923 澳元。

墨尔本的房价整年上涨 16.8%,在短短 12 个月内上涨了近 15 万澳元。

 

同样,全市的单元房房价也继续创纪录的上涨,中位价目前为 $576,879 澳元(同比上涨 6.1%)。

然而,虽然维多利亚州首府的房地产整体价格继续上涨,但房价中位数主要是由于两个地区的季度增长强劲而提振的:东部偏远地区和东北部。

 

墨尔本以及维州所属的九个大城市统计区 (GCCAS) 中的六个实际上看到了独立房屋和单元房中位数价格的下降。

 

澳新银行(ANZ)高级经济学家 Felicity Emmett 表示,这种矛盾可能表明墨尔本的房地产市场开始放缓。

 

“我认为我们开始看到市场降温的迹象,”埃米特女士说。

 

“如果我们看看一些指标,比如房产在市场上的停留天数,过去几个月一直在上升,这表明买家不太急于抢购。”

但Barry Plant执行董事迈克·麦卡锡(Mike McCarthy)表示,市场疲软的概念并不具备,他将下降归因于墨尔本最近一次长时间封锁(封锁时间是COVID-19期间第二长的)。

 

“在 8 月和 9 月,我们整个集团的销售量约为 640 或 650 份,其中很多销售显然是通过虚拟检查完成的,因为在此期间由于封锁,您无法亲自检查房产,”麦卡锡先生说。

 

“这些数字只是我们当时预算的 60% 左右。很多销售没有发生,这可能会影响中位数价格。

 

“毫无疑问,这扭曲了市场,因为很明显,只有相对较小比例的人愿意通过虚拟检查而不是在没有亲眼看房的情况下购买房产。”

随着封锁措施的结束以及房地产经纪人能够再次进行现场检查和拍卖,墨尔本的房地产市场出现了快速升温的迹象。

 

在截至 10 月 17 日的四个星期内,Domain 的数据显示,墨尔本的房产挂牌量增加了 118.5%,而上周拍卖的清盘率从 748 个报告结果中达到了令人印象深刻的 76.3%。

 

Ray White Victoria and Tasmania 的首席执行官 Stephen Dullens 表示,2021 年最后一个季度的房价可能会达到更高的高度。

杜伦斯先生说:“目前上线的新房源数量非常庞大——这些都是我们的房源,没有其他地方的房源。”

 

“上周我们的清盘率为 89%,这是我们(进行的)所有拍卖。因此,所有迹象都表明情况确实非常强劲,当清盘率处于该水平时,往往会给价格带来上行压力。”

 

最近墨尔本房地产市场的激增是莱昂·亨德尔(Leon Handel)和他的家人非常清楚的事情。

 

最近汉德尔先生(Mr Handel)在第一次的亲自检查房屋后仅六天就卖掉了他在 St Kilda 的房子,比 240 万澳元的要价高出了15 万澳元。

“我们的房子只有三天的开放,从那时起,就开始了双方的谈判过程,然后就完成了交易,”亨德尔先生(Mr Handel)说。

 

“我们对这个销售速度感到惊讶——我们原本以为需要更长的时间。但是墨尔本有一个习惯,就是带着相当多的热情从封锁中回来。”

 

 

参考: JAMES ROBINSON (2021年10月28日). Melbourne’s house and unit prices hit another record high but will they keep rising?. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbournes-real-estate-market-set-new-records-for-the-september-quarter-1098777/.

 

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