墨尔本的独立房房价和单元房房价的差距从未如此之大

 

整个墨尔本的买家都希望以前所未有的价格升级他们的单元房住宅,这迫使两种住宅之间的价格差距进入未知领域。

 

最新的 Domain House Price Report 的数据显示,在过去的一年里,全市的独立房房价上涨速度是单元房的三倍。

 

墨尔本的独立房房价中位数现在为 $1,037,923 澳元,比 2020 年 9 月上涨了 16.8%,这是该市 11 年来独立房房价中位数的年度最大涨幅。

 

然而,单元房房价在过去一年中仅增长了 6.1%,现在平均单元房房价回到了 $576,879 澳元。

 

独立房屋和单元房屋价格之间的这种差距现在如此之大,以至于目前的差距达到了前所未有的 80%,相当于$461,044 澳元的价值。

 

全市独立房房价和单元房房价差距最大的地区是墨尔本的内环南区和内环东区,两者之间的差价均为90万澳元。

许多人将这种现象归因于墨尔本打破世界纪录的封锁措施,其 500 多万居民被困在室内累计 282 天。

 

“在过去的一年里,空间肯定有溢价。 Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说,空间成了买家确实考虑的范畴。

 

鲍威尔博士补充说,由于封锁,买家目前有更多的储蓄和可支配资金。正因为如此,她认为墨尔本放宽限制不会减缓买家的脚步,也不会改变对拥有更多空间的房产的渴望。

 

她说:“我认为还有更多的增长空间,而且我认为 COVID 后有趣的是我们将以不同的方式使用我们的房屋。”

 

“我认为你很难说服人们每周有五天去办公室,而对于那些仍然可以以这种混合方式工作的人来说,这确实意味着我们会以不同的方式使用我们的家,我认为对空间的需求将比大流行前更大。”

对更大房子的需求迫使 Daniel Groszek 和 Jana Chau 将他们的两居室 Bentleigh East 单元房推向了市场,并在同一个地区寻找购买联排别墅。

 

“这很简单——我们需要更多空间。有了新生儿优先事项肯定会寻找更大的地方,”格罗泽克先生说。

 

“此外,由于我和 Jana 自从COVID-19大流行开始以来一直在家全职工作,我们觉得我们需要更大的居住环境,在那里我们可以将我们的职业生活和个人生活分开。”

 

然而,出售他们的单元房之后,一个年轻家庭的预算范围内找到理想的房子的这个过程被证明是费力的,随着时间的推移,价格一直在上涨。

 

“这很辛苦。在找到新家之前,我们花了六个月的时间寻找,在那个阶段,我们已经参加了至少六场拍卖,实际售价比指导估计高出数十万澳元,”格罗泽克先生说过。

Groszek 先生和 Chau 女士关于买家以高于标价的价格购买有额外空间的房屋的轶事经验远非独一无二。

 

Gary Peer 房地产公司董事 Gary Peer 表示:“毫无疑问,我们正在以远高于以往的价格出售有土地的房屋——以及任何有土地成分的东西。”

 

“市场仍在出人意料的上涨。由于封锁人们做出了需要更多空间、更大花园的决定——我们看到对土地的需求几乎无法满足,而且几乎不可能预测下一周将会增长多少。 ”

 

尽管独立房屋价格迅速上涨,Ethos Urban Melbourne 的主管 Chris McNeill 表示,对一些买家来说可能还有一线希望。

 

麦克尼尔先生说:“从某种意义上说,目前[对空间的需求],相对而言,它使中、高住房密度地区的住房更实惠。”

 

“这意味着,最终,那些希望进入市场的人,可能会在该领域看到机会。”

 

 

参考: JAMES ROBINSON (2021年10月30日). The gap between Melbourne’s house and unit prices has never been higher. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/the-gap-between-melbournes-house-and-unit-prices-is-growing-1099250/.

 

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