墨尔本第四阶段封锁期间的房地产:允许房产交割和终止租赁服务

 

 

房地产行业机构证实,与房产交割和终止租赁的所有服务(包括估值,虫害检查和房屋钥匙的交接)仍可在墨尔本第四阶段封锁期间进行。

 

但是,房地产经纪人仍在等待有关新租约如何开始的方案。

 

维多利亚州房地产协会还游说州政府再次允许对物业进行预约查房 – 包括出售和出租。

 

REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)说,她相信代理商应该能够获准预约查房。

 

卡尔南女士说:“我们预计六周内不会出现大量销售。” “但是,购房者未经看房就不会购买房产-即使是在房屋交接期间,如果他们在虚拟看房之后购买了房产,他们仍然希望看到房产。”

 

租约如何开始至今还是个悬而未决的问题-特别是租户是否可以搬入以及如何拿钥匙-是一个大问题,卡尔南女士说,许多新租户和房东都受到这种不确定性的影响。

 

截至周五下午,REIV已收到建议,如果已签订租约并已支付保证金,则代理商可以使用非接触式钥匙交接方式交给新租户,代理商可以进入物业,留下钥匙,退出该物业,然后租户才可以进入物业。

 

卡尔南女士表示,目前尚不清楚这是否适用于尚未签署协议的新租约,但REIV正在寻求进一步澄清。

 

她说:“罚款太高了,我们只是想弄清楚。”

 

其他已批准措施的包括清洁公寓楼的公共区域,对出租物业进行紧急维修以及出租物业的状况报告。代理人应将对相同的物业进行相似的处理。

 

 

退房的房客还可以与清洁工和园丁联系,以确保及时退还他们的保证金。

 

Calnan女士说,目前尚不清楚房产中介是否可以访问他们的办公室以收集邮件和开具发票,是否需要在外出工作的不同日期获得多个“许可证”,以及处于封锁阶段4的人员是否可以进入封锁阶段3的地区进行房屋检查。

 

她说:“整个过程中,房地产行业显示出很高的敏感性。” “我觉得我们又回到复活节期间,当时能做什么都有很多的不确定。”

 

对于房东戴维·朗(David Long)而言,随着第4阶段封锁限制的生效,如何招募新房客显现出更多的不确定性。

 

他和他的搭档凯瑟琳·林肯(Catherine Lincoln)拥有自己的Prahran投资物业,并将其作为自己管理的基金的一部分已有近10年的历史,最近的租户于7月底搬出。

 

他的经纪人在星期三晚上找到了一个合适的租户-但是由于午夜时分他们还没有签署租约,因此租户在接下来的六周内从技术上无法搬入。

 

龙先生说:“我们正在面对这一风口浪尖。” “在这段时间内,我们可能会失去租金,这对我们的基金来说​​是一笔巨大的损失。”

 

他说,准租户要到8月28日才能搬进该物业,在进入第4阶段封锁的三周。

 

他说,他仍未签署租约,因为目前尚不清楚开始新租约的规则是什么。

 

他说:“如果终止租约,通常也要开始租约。” “我们拥有不能租用的维护良好的物业。”

 

专家预测,墨尔本第4阶段的封锁对销售的影响将进一步扩大。

 

AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,他正在修改先前预测的5%至10%跌幅,预计到明年年中,会有15%至20%的跌幅。

 

奥利弗博士说:“我怀疑交易会放缓。” “这可能会减缓价格下跌的速度,因为销量很少。”

 

面临的挑战是当市场在六周后重新开放时,那些因失去工作而无力支付抵押贷款的人,或者由于没有获得租金支付而无法继续支付投资物业的费用,而希望出售房屋的人。

 

他说,随着JobKeeper和JobSeeker的付款逐渐减少,经济前景不佳将在9月份加剧,对小企业的压力不可避免的呈现出来。

 

奥利弗博士说:“一方面,会有很多买家认为’我可以到那里买东西’,但另一方面,一旦第4阶段封锁期结束,它就有可能进一步下跌。”

 

在周三晚上第4阶段封锁开始之前,经纪人一直在争先恐后地确保他们拥有最近要出售的物业的照片和视频,但下一个半月这种期望会令人难以置信减缓。

 

“那是个奇妙的时代,”凯·伯顿(Kay&Burton)South Yarra合伙人迈克尔·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)说。

 

他说:“我们的许多客户都希望在接下来的六周内有一个计划,我们已经看到一群人将从市场中撤出……然后再重新启动,还有一些人会坚持到底。”

 

但是马歇尔·怀特·史通宁顿(Marshall White Stonnington)董事兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)认为,有些物业会在不仅易的情况下出售,比如那些买家熟悉的郊区物业。

 

Bongiorno先生说:“我只是代表客户向Armadale的一处房产提出要约,但我没有见过房屋,他也没有。” “我知道这条街和那座物业,所以我很高兴。”

 

到目前为止,第4阶段封锁限制的主要变化包括:

 

卖家

 

对于那些打算进行拍卖的人,这些必须在线进行。

 

那些在自己居住或购买的房产进行交割,并需要搬家的人是被允许的,但要记住宵禁时间仍然适用。

 

与物业相关的活动,包括钥匙下放,害虫检查,估价和换锁,仍可以继续进行。房产中介仍然可以访问办公室以交接钥匙和相关文书。

 

在接下来的六周内,禁止与房地产经纪人进行一对一的预约看房,而买家将需要在线检查房地产。

 

租客

 

维多利亚州政府于三月推出的规定仍然对租户提供保护,该规定暂停驱逐由于新冠状病毒而无法支付租金的居民。 (期限为六个月,这意味着将在9月底到期。)如果由于新冠状病毒而陷入财务困境,他们可以提早终止租赁。

 

如果租户要搬出而需要保证物业的状况良好以及时收回押金,则租户可以在租约期满时雇用清洁工和园丁。

 

租户如何开始新的租赁,领取钥匙并搬入新物业,目前还不清楚。

 

房东

 

房东可以与房客协商部分租金,以确保仍有钱进帐。

 

那些通过协商减少租金的人可以申请减免土地税,以帮助降他们低投资成本。

 

尚不清楚房东如何才能将新房客带入空置或即将空置的物业。

 

 

Ref: Jemimah Clegg, Melissa Heagney (on 07 Aug 2020). Melbourne real estate during stage 4 lockdown: Settlement, end of lease services allowed. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/melbourne-real-estate-during-stage-4-lockdown-settlement-end-of-lease-services-allowed-975369/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=the-age&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

 

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