墨尔本繁忙的春季房地产市场将经受第二年的封锁

 

 

在通常是一年中房地产业最繁忙的时期,由于旨在阻止 COVID-19 传播的限制措施,墨尔本的房地产市场正面临第二个春季销售季节的封锁。

 

在封锁限制下,现场看房和公开拍卖已被禁止,其对市场的影响已经开始。

 

尽管一些在线拍卖的房价达到了创纪录的水平,但大量买家和卖家仍在退出市场。

 

过去四个星期,墨尔本的房产挂牌量下降了 17.3%,中介表示,进入春季月份,情况可能会恶化。清盘率大幅下降,上周末降至 47.1%,同时有 368 处房产退出拍卖。

 

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 说:“无法对房产进行实地看房对市场产生了巨大影响——很少有人会购买看不见的房子。”

 

鲍威尔博士说,春季即将重演,Domain 数据显示,去年墨尔本的新房源在 2020 年 8 月暴跌 71%。

 

虽然一些购房者有能力等待最新的封锁(墨尔本的第六次封锁)带来预期的反弹,但仍有成千上万的买家和卖家将因封锁而遭受严重的财务压力。

 

莎莉戴维斯就是其中之一。她最近在 Glen Iris 挂牌出售她母亲在 Glen Iris 的三居室单元房,以资助她的老年护理场所,但由于没有人可以亲自看房,该单元房被迫退出拍卖。

现在,她的家人,包括她的兄弟们,将不得不想出另一个计划来支付她的老年护理押金。

 

戴维斯女士说:“我们现在正处于最后期限,这让我们和我们的母亲很不高兴。” “我们处于不知道该怎么做的境地,现在我们必须寻找其他融资,因为我们一直无法出售。”

 

她说,这家人已从原定于本周末举行的拍卖中撤回,直到人们能够再次检查房产。到那时,他们将与试图出售房产的墨尔本其他所有人一样进入市场。

 

“我们最初选择冬季是因为这里的房产较少,竞争也较少,”戴维斯女士说。

 

Barry Plant 执行董事迈克·麦卡锡 (Mike McCarthy) 表示,戴维斯女士及其家人等许多业主都处于类似的境地,这就是为什么房地产行业现在正在游说维多利亚州政府允许在封锁期间进行一对一看房。

 

尽管悉尼的房地产市场长期处于封锁状态且病例数很高——上周末的清盘率高达 85.2%——但悉尼的房地产市场仍然保持活跃,因为在整个过程中都允许亲自看房。

 

麦卡锡先生说:“由于各种原因,人们确实经历了许多看不见的艰辛。” “他们可能已经购买了但需要出售现有的,或者[已经]出售了但需要购买一处房产。人们认为他们有足够的时间,但现在随着封锁的延长,他们担心他们可能会因完成销售而无处可住。”

 

一旦市场重新开放,专家预计市场将像去年一样迅速反弹,当时被压抑的需求推动了一系列销售。

 

Ray White Victoria 首席执行官斯蒂芬·杜伦斯 (Stephen Dullens) 表示,该公司有史以来最大的两个挂牌出售周是在最近两次封锁之后直接进行的——在限制放宽后的 7 天内,每次都有超过 400 个物业挂牌出售。

 

杜伦斯先生说:“我们的数据向我们表明,人们想要挂牌出售,但在封锁时他们没有信心。”

 

但从长远来看,墨尔本的房地产市场的冬眠预计不会对价格造成沉重压力。

 

澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示,她预计整个春季房价将继续上涨,但增速会放缓,就像 2020 年一样。

 

“我们可能会看到清盘率持续下降,春季价格涨幅略有下降,”埃米特女士说。 “我认为,一旦解封,人们可以出去看房,对房地产业有很大的帮助……尽管处于新冠病毒大流行,但整体经济和房地产市场仍具有弹性。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY| SENIOR JOURNALIST  (2021年8月28日). Melbourne’s busy spring market to endure second year of lockdown. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbournes-busy-spring-market-to-endure-second-year-of-lockdown-1083582/?fbclid=IwAR3KokhK6WWkVFoukZ1f-HjbDP962VS7V7eTGI7sQUrGAFNrM6rQWnnew3U.

 

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