墨尔本郊区房价飙升超过25%

 

 

新数据显示,墨尔本 92 个郊区的房价在短短一年内飙升了两位数,因为购房者放弃了内城区的最爱,涌向绿树成荫的中环和外郊区。

 

最新的 Domain 房价报告显示,墨尔本的独立房房价中位数在 6 月季度升至创纪录的 1,022,927 澳元,在过去一年中上涨了 16.2%。

 

但涨幅最大的并不是传统上受人尊敬的内城区——相反,报告显示墨尔本最受欢迎的郊区正在发生变化,远离城市的郊区的房价飙升超过25%。

 

在过去一年中,房价涨幅前 10 位的郊区,有 9 家位于距离市区至少 10 公里,其中东部的 Warrandyte 遥遥领先。

 

在截至 6 月份的一年中,那里的独立房房价上涨了令人难以置信的 25.8%,达到 135.2 万澳元的中位数。 Pascoe Vale South 也出现了同样令人难以置信的飞跃,上涨了 25.4%,达到 115.4 万澳元的中位数。

专家表示,郊区生活方式的热潮不仅导致房价飙升,而且还看到那些因独立房定价过高,而迫使人们竞购公寓——一些离市区较近的郊区的单元房价上涨了 20% 以上.

 

单元房房价的中位数已升至创纪录的 572,793 澳元,其中面向自住业主的郊区价格涨幅最大。

 

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,墨尔本的中环和外郊区已成为热门,因为希望扩大规模、改善生活方式并在家工作舒适的人们更有信心在远离城市的地方购买房产。

鲍威尔博士说,由于人们在COVID-19大流行期间宅在家中,因此有了更多的储蓄,政府印花税折扣和创纪录的低利率,墨尔本人获得了更大的购买力。

 

“自 2009 年 [全球金融危机] 复苏以来,墨尔本出现了一些最高的增长率,”鲍威尔博士说。

 

杰利斯·克雷格·唐卡斯特 (Jellis Craig Doncaster) 董事克里斯·萨维德斯 (Chris Savvides) 表示,随着封锁解除,现金充裕的买家竞相在大片土地上寻找带网球场和游泳池的大型房屋住宅,因此 Warrandyte 等地区的房产销售迅速。

 

“Warrandyte 一直是当地买家的热门地区,他们希望将三居室或四居室的房子升级到一英亩,但现在这些生活方式的房产已经到了另一个层面,”Savvides 先生说。

 

他说,虽然这是一个受欢迎的购买地点,但人们越来越难以找到待售物业。在 Warrandyte,待售的土地较少,并且已经没有土地可做土地和住宅细分。

 

在 Lysterfield 地区以及更远的 Belgrave 和 Upwey,买家正从墨尔本的内城区搬迁过来。

 

O’Brien Real Estate 的 Rebekah Whittaker 表示,他们约 80% 的买家来自 Fitzroy、Brunswick 或 St Kilda。她补充说,竞争如此激烈,一套房产在市场上停留的天数减少到只有八天。

 

她说,最近一处私人出售的房产收到了 69 份报价。

 

惠特克女士说:“我们不得不在网上做所有事情,因为我们无法面对面接受那么多私人的报价。”

 

虽然中环和外环郊区的房屋需求量很大,但内城区的单元房价格涨幅最大。

 

东墨尔本的单元房房价的中位数上涨 22.2% 至 $835,000 澳元,而 Thornbury 的价格也上涨 20.6% 至 $621,250 澳元。

 

在素里山(Surrey Hills),单元房房价格上涨了 17.6%,达到 $941,000 澳元的中位数。

Barry Plant Victoria 主管迈克·麦卡锡 (Mike McCarthy) 表示,单元房正在被小户型者抢购,但也被无法在价格较高的郊区买得起房子的买家抢购。

 

“我认为,现在房价超过 100 万澳元,负担能力开始发挥作用——如果你买不起房子,那么你就会开始考虑单元房或公寓,”他说。

 

负担能力是 Timothy Kupsch 在萨里山(Surrey Hills)购买一套楼花公寓的原因之一。

他最近购买了可欣赏萨里公园(Arbour Park)景色的精品阿伯公园开发项目,这对拥有环境科学硕士学位的前 60 分钟电视制作人来说非常重要。

 

这并不是 Kupsch 先生在萨里山(Surrey Hills)购买的第一处房产。他之前在墨尔本房价低迷时期,在同一地区买了一栋独立房,但他发现就他一个人住房子太大,所以他把它租给了他的继女和孙子孙女。

 

去年,为了离他们更近,他打算在萨里山 (Surrey Hills) 购买另一栋独立房时,发现价格至少上涨了 50 万澳元,超出了他的预算。

 

Kupsch 先生说:“我想安顿下来并为未来做好准备,这套公寓将是一项不错的投资。” “另外,我五岁的孙女喜欢坐电梯上去。”

 

虽然公寓为一些人提供了进入市场的途径,但墨尔本人可能会在未来一段时间内感受到负担能力的痛苦。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,他预计房价将继续上涨,甚至超过悉尼房价的大幅增长。

 

“如果墨尔本能够继续很好地管理冠状病毒,我们现在可以看到迎头赶上的趋势。它可能会进入一个增长速度超过悉尼的时期,”奥利弗博士说。

 

然而,他补充说,由于银行贷款标准收紧、固定抵押贷款利率上升以及购房者激励措施下降,年度增长不会像过去一年那么强劲,放缓至 5% 左右。

 

凯特·伯克

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY| SENIOR JOURNALIST  (on 31 Jul 2021). The Melbourne suburbs where prices have soared by more than 25 per cent. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-prices-have-soared-by-more-than-25-per-cent-1076026/.

 

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