墨尔本首次购房者大量购买投资住房

 

 

墨尔本内环区的单元房和公寓正被希望在市场峰值套现的投资者抛售,首次购房者蜂拥而至。

 

随之而来的是整个城市的租金收益率疲软,促使许多投资者在出售或持有之间做出选择。

 

“在我们最近的 30 场拍卖中,90% 为投资者所有,超过 90% 为首次购房者购买,”位于 Hawthorn 的 The Agency 的 Luke Saville 说。

 

“通常,除非有一些非常好的机会,否则投资者不会进入市场,如今我们已经有一段时间没有在市场上看到这些投资者了。因此,他们中的很多人都在退出市场,他们认为在市场峰值的时候套现是一个正确时机。”

 

Domain 数据显示,单元房中位价在 6 月份季度达到创纪录的 $572,793 澳元,比 2020 年 6 月份高 5.2%。租金比 6 月份季度下降 $10 澳元,至每周 $365 澳元,比去年低 $50 澳元。

 

墨尔本租金的下跌与 COVID-19 对经济的破坏性影响有关,该影响减少了州与州之间和海外移民,并大大减少了海外学生的流入量。

 

在COVID-19大流行之前,墨尔本的大部分地区都创下了或接近创纪录的租金。

 

雷·怀特 Southbank 负责人安德鲁·萨尔沃 (Andrew Salvo) 表示,房地产投资者多年来一直享有丰厚的利润,但现在要获得丰厚的回报要困难得多。

 

“很多业主都说多年来房地产一直是一个高收益的市场,一旦边境开放,它就会再次出现,他们可能认为这不是个难关,因为我们还没有看到销售市场出现任何下降。

 

“因此,销售市场强于租赁市场,他们将其视为退出市场的机会。”

 

首次购房者 Lizzie Wagner 和 Mitch op’t Hoog 刚刚搬进了萨里山(Surrey Hills)的一个由投资者出售的两居室单元房。这对夫妇在墨尔本宣布第六次封锁的当天检查了这处房产,并在随后的几天里通过一系列 Instagram 消息与经纪人购买了这处房产。

尽管他们对 $906,000 澳元的购买感到兴奋,但他们知道自己并没有买到便宜货。

 

“由于市场如此火爆,我们知道我们肯定付出了高昂的代价,”Lizzie 说。

 

“但在封锁期间完成购买是值得的。这是一个压力很大的时期,虽然我们真的很想以 $880,000 到 $890,000 澳元的价格买到它,但我们认为我们必须这样做。”

 

由于他们在封锁期间没有把钱花在旅行和娱乐上,这对夫妇能够额外节省 $5000 到 $10,000 澳元。

 

Marshall White Port Phillip 的经纪人 Matt Grima 说,节省和父母的资金也帮助了其他首次购房者。

 

“在我们工作的一些富裕地区,这绝对是父母的资助,”他说。

 

“很多人在经济上受到了 COVID -19的影响,同时也有很多人没有受到影响,而那些凑齐一笔首付的人,是因为他们没有像以前那样,在旅游和奢侈品上花那么多钱,如餐厅、大型聚会等等。

 

“所以他们实际上得到了比原本还要多的资金,因为他们降低了很多他们的生活。”

 

澳大利亚统计局的贷款统计数据显示,在 6 月份季度对自住业主的所有新贷款承诺中,首次购房者占 32.6%。在全国范围内,首次购房者的贷款比 2020 年同期高出 20.4%,但比 1 月份的数字低 6.8%,这与 HomeBuilder 激励措施的结束有关。

 

 

参考: KATE JONES|NEW HOMES EDITOR, MELBOURNE  (on 16 Sep 2021). Melbourne first-home buyers buying up big on investor-owned units. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbourne-first-home-buyers-snapping-up-investor-owned-units-1088240/.

 

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