墨尔本首次购房者需要为房屋的首付储蓄六年才刚刚能跨入门槛

 

 

一份新报告发现,尽管大流行的房地产繁荣导致房价在 2021 年飙升,但墨尔本的首次购房者进入房地产市场的时间并没有比去年长。

 

周一的Domain首次购房者报告透露,对于普通的首次购房者夫妇来说,仍需要六年零一个月的时间才能为入门级房屋存下20%的首付。这比悉尼的首次购房者少了一整年,悉尼的储蓄时间自去年以来又增加了六个月,仅比堪培拉多一个月,堪培拉需要六年。

 

该报告假设买家年龄在 25-34 岁之间,平均工资水平,并且能够在不接受任何其他经济援助的情况下每月将税后收入的 20% 存起来。入门级价格基于 25 个百分点——在墨尔本,入门级房价为 $631,000 澳元。

 

考虑到墨尔本的房价中位数在今年早些时候仅三个月内上涨了 $45,000 澳元,但令人惊讶的是首次购房者储蓄的时间并没有增加,但 Domain 高级研究分析师 Nicola Powell 表示可能有几个因素在起作用。

 

“是的,在墨尔本为存入门价格房子的首付时间肯定逆势而上,”她说。

 

“一个原因是墨尔本的大部分房价增长都发生在高端市场。而低端市场,确实也看到了价格增长,但没有高端部分那么快。

 

“另一个原因是工资增长。尽管对于市场而言,工资的增长很小,但加上联邦政府的减税措施,已经足以为满足入门级房屋所需的储蓄金额。”

 

根据买家在墨尔本找房的地点,存够首付所需的时间可能会有很大差异。虽然平均储蓄时间为六年零一个月,但在墨尔本最昂贵的地区,首次购房者可能需要超过 16 年的储蓄才能购买入门级房屋。

 

在Boroondara,首次购房者需要储蓄16.5年才能支付所需的34万澳元押金。

储蓄时间最大的飞跃是在曼宁汉(Manningham),现在比去年要多花 18 个月——那里的首次购房者需要为 20% 的首付储蓄 11.5 年。

 

首次购房者有更快捷的方式进入市场。数据显示,购买公寓是一条更快的途径——为 44 万澳元的入门级房产存下首付需要四年零三个月的时间。

州和联邦政府的激励措施也在帮助首次购房者快速进入市场。

 

数据显示,首套房贷款存款计划 (FHLDS) 和首套房超级储蓄计划 (FHSSS) 等激励措施几乎将所需存款的时间减少了一半。

 

墨尔本西部外围成为首次购房者的中心地带,许多买家正在使用这些激励措施,在那里寻找价格更便宜的有土地的房子。

 

Melton 和 Bacchus Marsh 的首付储蓄时间是最短的,入门级房屋所需的$94,800 澳元押金仅需 4.5 年。

 

“我们已经看到很多首次购房者使用 FHLDS 和使用父母 作为担保人进入市场,”巴里普兰特梅尔顿董事兼拍卖师 Ned Nikolic 说。 “这里的平均售价仍然在 40 万澳元左右,所以不会使得他们很拮据。”

 

“买家可以买更大土地的房子,如果他们愿意,可以购买新家具,并且仍然有足够的钱去度假,”他说。

 

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (on 21 Jun 2021). Melbourne first-home buyers need six years to save a deposit for an entry-level home. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbourne-first-home-buyers-need-to-save-for-more-than-six-years-to-buy-the-average-melbourne-home-report-1064545/.

 

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