为了遏制冠状病毒的蔓延,澳大利亚政府采取了前所未有的封城措施,这显而易见地扰乱了澳大利亚的房地产市场。

 

由于联邦政府限制大规模人群聚集来控制病毒,公开拍卖和开放房屋现在便被禁止了。

 

预计在未来还会有进一步的封锁,目前还看不到结束的迹象,尽管如此,买家和卖家仍在继续交易。

雷·怀特首席拍卖师阿列克斯·帕塔罗(Alex Pattaro)表示:“房地产市场仍在波动,但我们正在进行私人检查和拍卖。”

 

“买家仍需买入,卖家仍需卖出。”他表示

 

社交隔离措施给购房者带来了挑战,但房地产行业正迅速适应这一流行病。

网上开放和交易房地产的创新方式正在迅速被采用,但在某些方面它又回到了原来的样子。

 

冠状病毒大流行期间如何寻找和检查房屋

 

在线房地产门户网站和社交媒体将继续成为买家浏览,发现和整合房地产信息的主要方式,但中介机构正在利用互动功能来帮助买家更好地获取房产信息。

 

“我们增加了视频的使用,以确保人们第一眼就能看清楚这处房产,”该机构的联合创始人沙德·哈桑(Shad Hassen)说。

 

代理商还安排WhatsApp、FaceTime、Zoom和Skype做房屋的网络开放,同时使用360度摄像头的虚拟技术的机构也在增加。

 

对开放住房的禁令将意味着购房者需要改变以往周六上午看房的习惯。现在他们需要和代理商预约私人开放。

 

政府鼓励人们尽可能多地呆在家里,这意味着中介和供应商只会寻找合格的买家。

哈桑(Hassen)说:“那些没有很积极的买家不太可能来视察房屋。”“那些真正想买房的人会继续留在市场上。

 

“我们接待的人数更少了,但这些人里愿意购买的人的比例相当高。”

这些变化也意味着购房者需要减少列入考察的房产数量。

 

“买家现在处境较为被动,他们需要更专注于他们在乎的房产属性,”科布登和海森的主管马修·海森(Matthew Hayson)说。

 

“他们没有过多的时间和精力,可能也不想通过看太多房产属性来评估房子的价值。”他们只想看一两个。”

 

代理人正在遵循社交距离协议,以尽量减少人与人之间的互动,并限制冠状病毒的传播。

 

“我们现在不得不问这样的问题,‘你去过海外吗?你是否与病毒携带者有过接触?’,”海森(Hayson)说。

 

网上拍卖如何运作

 

对公开买卖的禁令已促使人们越来越多地接受网上拍卖。本周末的许多预定拍卖将在网上进行,专家表示,这种情况将会持续下去。

 

在线拍卖与公开拍卖遵循同样的规则。投标人将由代理提供链接和指示。帕塔罗(Pattaro)说:“买家将在自己舒适的家中。”“这个平台可以让人们实时看到正在发生的事情。”新南威尔士州和昆士兰州的投标人需要提前登记,不过维多利亚州并不要求这样做。

 

“我们仍然会有一个拍卖师在镜头前,买家将能够直接参与竞价,”伍德说。帕塔罗(Pattaro)说,远程投标已经存在一段时间了,电话投标仍然是那些令人不舒服的网上投标的一个选择。“不懂技术的人可以签署一份授权,通过电话直接向中介出价。”

 

代理商和拍卖商正在尽可能平稳地过渡到在线拍卖。“你最不希望做的事情就是让消费者在已经很困难的情况下还要经历许多障碍。”帕塔罗(Pattaro)说。

 

买家需要做什么能确保目前的市场上的房子

 

买家需要积极主动,随时准备迅速行动,并一如既往地做好财务准备。在当前的经济环境下,工作保障、偿还贷款的能力以及贷款机构的预先批准都是至关重要的。

买方的代理尼克·维纳(Nick Viner)说:“要为可能出现的任何机会做好准备。”

 

“经纪人将热衷于与现有买家达成交易,而不是在非常不确定的时期等待两到三周。

 

“经纪人鼓励买家提出任何报价,即使是一周前根本不会考虑的报价。”伍德(WOOD)说,那些可以无条件出价的预先批准的买家处于绝对有利地位。他表示:“这个市场将提供一些非常好的买入机会。”“买家不应该害怕在拍卖前出价。”

 

买家应预期与代理商的接触会增加,并做好谈判的准备。海森(Hayson)说:“你必须更经常地联系中介。”“我们更倾向于一对一的方式。人们将更倾向于私人条约。”

海森说,提高透明度将是确保交易顺利进行的关键。

 

 

Ref: Daniel Butkovich (on 27 Mar 2020). How to buy a home during the coronavirus pandemic. Retrieved from https://www.domain.com.au/advice/how-to-buy-a-home-during-the-coronavirus-pandemic-944414/

 

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