封城中的重建房产:在禁止看房期间,墨尔本房产最受欢迎

 

 

封城期间,推倒重建 – 在墨尔本禁止看房时,对于迫切的购房者似乎是个好选项。

 

中介报告称,对仅以土地价值出售房产的需求激增,新买家乐于在高档郊区的房屋上花费数百万澳元,即使没有看到房屋状况,因为他们知道无论如何他们只会把这些房屋推倒。

 

在目前的限制下,当面看房和公开拍卖已遭禁止并完全转移到线上进行,连续第二年打击了通常繁忙的春季市场。

 

人们在等待市场重新开放(可能在 9 月 23 日),过去四个星期墨尔本的房产挂牌量下降了 17.3%,而清盘率也大幅下降,上周末降至 36.7%,而 390 处房产已退出拍卖。

 

但是,Kay & Burton South Yarra 的副合伙人Michael Armstrong表示,推倒重建的房产前所未有地受欢迎,并指出在最近的封锁期间,这种趋势再次出现。

 

他说,过去一周在他的中介机构上市的几乎所有房产都是未翻修的或与以土地价值出售的房屋,可以用于推倒重建。

 

“那些以土地价值出售的数字使得这些房屋可以拍卖,即使是在封锁期间,因为人们对于这类房屋售出的信心很高,” Armstrong先生说。

 

他补充说,以地价出售的房屋价格飞涨,这些房屋与翻新房屋的售价在线上拍卖中一样高。

 

Armstrong先生说,在买家寻求在昂贵的地区建房子,以更好地适应他们封城期间的生活的同时,买家同样也寻求避免未经当面看房就购买一处较新房产的风险。

 

在墨尔本,直到全州70%的人接种了至少一剂新冠疫苗,当面看房才能够进行。

 

维多利亚州政府估计,从 9 月 23 日起,私人看房将能够再次进行。

最近几周,在墨尔本一些最昂贵的地区出售的推倒重建房产中有一栋位于 35 Sandringham Spring Street 的房子,该房子曾由五届壁球世界冠军 Sarah Fitz-Gerald 拥有。它以 202 万澳元的价格——比底价高出 22 万澳元——出售给了一个计划将其拆除并建造他们梦想之所的家庭。

 

另一栋位于15 South Yarra Pasley Street South 的老房子在以 235 万澳元的价格挂牌上市后,以 278.5 万澳元的高价在线上拍卖中售出。购买该房产的家庭也是想要重建。

 

最大的重建销售之一是28 Canterbury Stanley Grove的熟料砖复式公寓。它以高达 408.8 万澳元的价格售出——比其 330 万澳元的挂牌价格高出了 $788,000 澳元。

 

Fletchers Canterbury 董事兼拍卖师 Tim Heavyside 表示,Stanley Grove  房产的拍卖持续了 1 小时 40 分钟,在激烈的拍卖叫价中,有 152 次叫价。

 

“买下房产的是一位居住在海外的澳大利亚公民——他们无意亲自看房,”Heavyside 先生说。

Marshall White Stonnington 董事兼拍卖师 John Bongiorno 上周末刚刚卖掉了在South Yarra 的房产,他说封城对那些寻找重建项目的人几乎没有影响。

“在任何情况下,购买土地都是一个较长的过程,但封城对该市场并没有太大影响——很多人只是想继续做下去,” Bongiorno先生说。

 

像 Metricon 这样的房屋建筑商已经从他们的客户那边注意到重建需求的激增。

 

“这个市场绝对火爆,”Metricon 维州销售总经理 Drew Glascott 说。

 

“我们已经看到询问和进行拆除重建的人数大幅增加。

 

他说:“在封城期间,与正常市场相比,该市场买家增加了 15% 至 20%。人们被困在家里,想要翻修或重建,而利率如此之低,他们借笔贷款去做就可以了。”

 

买方中介 Cate Bakos 警告说,买家仍然需要谨慎,即使他们不打算去看房。

 

这包括查看土地是否受到覆盖物覆盖,并与建筑师或其他专业规划人士讨论拆除后的重建以及他们在购买前可能面临的任何陷阱。

 

“这不是一件低风险的事情。整个流程不会很快完成,而且不能保证区政府会批准,” Bakos女士说。

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY  | SENIOR JOURNALIST  (202194). Lockdown knockdowns: the Melbourne properties that are most popular during inspection bans. 网络链接   https://www.domain.com.au/news/lockdown-knockdowns-the-melbourne-properties-that-are-most-popular-during-inspection-bans-1085031/.

 

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