封锁期间墨尔本房价涨幅最大的地区

 

 

墨尔本的外环地区在大流行中脱颖而出,随着买家离开墨尔本内环城区去寻求更多的空间,一些地区独立房屋的房价上涨了 20% 以上。

 

卖家正在利用机会离开本地、搬到维多利亚州的偏远地区或其他州,在长期封锁后改善自己的生活环境。

 

最新的 Domain House Price Report 发现,在截至 今年9 月份的 12 个月内,绿树成荫的东北地区独立房屋的房价上涨了 27.5%,Diamond Creek 独立房屋的房价中位数为 95 万澳元。

 

Warrandyte(上涨 22.5% 至 $1,347,500 澳元)和 Viewbank(上涨 20.9% 至 $1,185,000 澳元)也大幅上涨。

 

超过 120 个墨尔本地区独立房屋的房价上涨了两位数——不包括莫宁顿半岛——从Frankston 到 Lilydale、Taylors Lakes 和 Sunbury的许多地区。

 

这是COVID时代的转变。 2019 年,最大的推动者是抢手的内环地区,如 St Kilda East、Elwood、Armadale 和 Canterbury。

长时间的远程工作和学习取消了日常通勤,使许多家庭无需住在办公室附近,同时也激发了对家庭办公室和后院的渴望。

 

但人口统计小组的联合创始人西蒙·库斯滕马赫 (Simon Kuestenmacher) 表示,大流行的时机也起了一定作用。

 

“这恰好发生在千禧一代终于开始生孩子的时候,”他说。

 

“所以这意味着你离开布伦瑞克(Brunswick),离开菲茨罗伊(Fitzroy),搬到任何你能负担得起三居室房子的地方。”

 

他预计即使因高疫苗接种率而重新开放墨尔本市中心,这种转变仍将继续,但表示大规模的迁移还是个问号。

 

也许“学者”会去 CBD 办公室进行协作任务并会见同事,然后每周花几天在家享受额外的家庭时间,尤其是在雇主难以找到足够的技能员工时,员工有更多的选择余地。

Jellis Craig Eltham 的董事 Chris Chapman 表示,他看到大量来自内环地区的买家涌入,他们希望有更多的空间可以在家工作和学习。

 

“在过去的 12 或 18 个月里,价格肯定大幅上涨,”他说。 “我们确实觉得过去几周市场出现了一些热度——这是出售房屋数量增加的一个因素。”

 

他的一些卖家正在以减小住房面积的形式搬到偏远地区或沿海地区,而且他看到的跨州搬家比前几年更多。

 

再往南,Frankston 地区增长强劲,Frankston North(上涨 22.2%)和 Frankston South(上涨 21.2%)跻身前 10 名。 Frankston上涨约 12.5%。

 

Harcourts Central (Frankston) 的Gerard Cosgrave 一直在满足那些买家的需求:搬出市中心、追求物有所值和在家工作的海湾生活方式。

 

他说,买家已经意识到该社区比附近的伊丽莎山(Mount Eliza)或切尔西(Chelsea)更实惠。

 

“‘为什么会这样?’人们已经意识到,这里有一个机会,并且已经抓住了这个机会,”他说。

 

“人们在家工作,所以他们不必每天从弗兰克斯顿(Frankston)到城市通勤,我认为这种生活方式会持续一段时间。”

 

Ray White Sunbury 拍卖师 Aaron Hill 说,城市以西的情况类似,来自埃森登(Essendon)和周边地区的买家搬到桑伯里(Sunbury)地区购买更大的家庭住宅。

“很多价值超过 100 万澳元的房屋需要两到三个月才能出售,”他说。 “现在,他们像其他所有房屋一样出售。”

 

Sunbury 的卖家 Matt 和 Kirrily Bevan 表示,他们希望出售自己的家庭住宅能卖个好价钱,并计划在 COVID 之后搬到昆士兰州。 Sunbury 的房价在一年内上涨了 11.6%。

 

他们知道现在搬家意味着在一个正在上涨的市场中卖出,然后再买回另一个同样增长强劲的市场。

 

“我们不会在高价市场上套现,因为我们也在高价市场买入,”贝文先生说。 “这更多是关于生活方式的改变。

 

“我们应该得到一个好的结果,我们希望。”

 

城市规划专家 Mike Day 表示,未来偏远地区的受欢迎程度将取决于它们是否具有与内环社区相似的特征,例如交通连接、多功能设施和紧凑、适合步行的布局。

 

他说,今年需求旺盛的一些偏远地区拥有完善的乡村,可以满足居民的日常需求,与一些增长区域形成鲜明对比。

 

“你需要紧凑的城市形式,你需要混合使用,”城市解决方案的哈奇罗伯茨(Hatch Roberts Day)合作伙伴说。

 

 

参考: ELIZABETH REDMAN | SENIOR NEWS PRODUCER  (2021年10 30日). The Melbourne suburbs where house prices rose most amid lockdown. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-house-prices-rose-most-amid-lockdown-1099259/.

 

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