封锁结束后墨尔本房地产市场会发生什么

 

 

今年春天墨尔本没有 AFL 决赛,但人们仍然希望另一场大竞赛——房地产——将重新苏醒。

 

对所有房产开放一对一的看房检查,而不仅仅是那些无人居住的房产(如果达到 COVID-19 疫苗的门槛,这可能会在 9 月 23 日实施),这将是给房地产市场的灵丹妙药。

 

数据显示,当州政府最严格的公共卫生措施解除后,被压抑的房屋需求可能会有井喷式的增长。

 

根据 Domain 的研究,维多利亚州的买家和卖家在去年为期 15 周的封锁结束后反应强烈。

 

由于冠状病毒很大程度上推迟了他们的 2020 年计划后,在去年年底封锁结束后,房源飙升了 292%,墨尔本的住宅价格中位数在 12 月季度上涨了 4.2%。

 

在 10 月下旬取消限制之后,与之密切相关的对贷款的需求增加和借贷量激增。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示,她预计今年这种来来回回的封锁将像去年一样支持房地产价格。

 

2020 年,由于市场进入休眠状态,价格在整个封锁期间保持稳定。

 

鲍威尔博士说:“关于房地产价格走势的预测太多,结果都是负面的,但市场的反应是买卖双方都在等待——他们等待解除封锁的路线图。”

 

“一旦封锁开始缓解,市场反应就会立即发生。”

 

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,大幅反弹的部分原因可能是银行放款优惠以及对企业和家庭的收入支持。

 

“[他们] 保护了处在低迷时期通常会发生的情况,比如人们拖欠贷款、企业破产和价格下跌,而当封锁结束时,市场相当迅速地稳定下来并再次起飞,”他说.

 

“我怀疑这就是大家都又看到了同样的情况,我们会在抵押贷款申请中观察到。

“在封锁期间,[交易]全国范围内大幅放缓,之后维多利亚州在 9 月份季度的封锁,交易在一定程度上受到抑制,然后最近,他们已经创下历史新高,但有迹象表明这次他们仍然保持得很好.

 

“我们目前还没有看到如一年前的下降,这与房地产市场总体上表现更好是一致的。”

 

鲍威尔博士说,今年一对一的看房回归将触发新的房源。

 

去年 9 月下旬,当限制开始解除时,Domain 的新房源与前四个星期相比猛增了 292%。

 

到 10 月底,新挂牌出售的房屋数量比封锁前高出 36%。到 12 月,挂牌量比去年同期增加了 68%。

 

随着市场上更多的选择[更多的房源],借款人数激增。 Finder 的消费者研究主管 Graham Cooke 表示,维多利亚州 2020 年漫长的封锁结束后,抵押贷款增加了。

 

Finder 和澳大利亚统计局的数据跟踪了维州新增住房贷款总数的轨迹——从 去年1 月份的 7400 笔开始,一直保持相对稳定,直到 11 月上升至 8809 笔,并在 12 月达到峰值 10973 笔。

 

与此同时,从 2020 年 1 月到 2020 年 10 月,维州购房贷款金额徘徊在 40 亿澳元左右,去年 10 月到 今年3 月期间增加了约 50%。 “这表明封锁并未对借贷产生重大影响,但解除限制却有影响,”库克说。

 

“我预测目前的封锁不太可能对房地产市场产生抑制作用,而且一旦限制放宽,实际上可能会进一步推动它。”

Powell 博士说,Domain 的买家需求指标基于买家与房源的互动,包括通过电子邮件向代理商发送询问和多次访问照片库,这表明了比普通浏览具有更高的意图水平,显示出一些寻找房屋的兴趣,即使在 2020 年的封锁期间。

 

然而,新房源低于需求水平,在 5 月份和 9 月份出现最大跌幅。

 

澳大利亚金融经纪人协会董事总经理彼得.怀特(Peter White)表示,该组织的 9200 名抵押贷款经纪人因需求而变得前所未有的忙碌。

 

“该行业根本没有放缓。但我确实希望市场进入新常态,而不是过热,”他说。

 

“随着市场确实在未来某个时候恢复正常,利率将会上升,这可能会对在激烈的市场中购买的人造成浩劫。”

 

目前在参议院面前的是联邦政府对负责任贷款法的拟议修改,旨在减少验证程序和银行的负担,以确保借款人能够负担得起贷款。

 

但是,Oliver 预计这在通过后的影响可以忽略不计。

“事实证明,我们并不需要它,因为无论如何房地产市场都在蓬勃发展,”他说。

 

“如果它最终通过,它可能会提供一点提振,但现在对银行的审查如此之多,很难看到它会导致银行放宽贷款标准。

 

“如果它确实通过并在今年晚些时候生效,那么在它到来之前, APRA 无论如何都会采取措施收紧贷款标准的,尤其是在房地产市场仍然火爆的情况下。”

 

Kay & Burton 董事会董事罗斯·萨瓦斯 (Ross Savas) 表示,尽管社会存在不确定性,但买家仍在寻找房源。

 

“人们很疲劳。人们想要继续他们的生活,”萨瓦斯说。

 

“想象一下把你的房子放到市场上卖,但你不能让任何人来看房——只能推迟拍卖或另行安排日期?去年,当我们说服维州政府恢复一对一看房时,它确实奏效了。”

 

 

参考: EMILY POWER AND LARISSA DUBECKI  (2021年9月10日). What happens in the Melbourne property market after lockdowns. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/what-happens-in-the-melbourne-property-market-after-lockdowns-1084764/.

 

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