您可以提早使用退休金来增加房屋定金吗?

 

 

对于首次购房者根据政府的COVID-19期间从退休金中超额提取的存款作为房屋定金,银行采取的做法截然不同,。

 

对于受COVID-19封城影响的那部分人,他们可以在本财政年度以及下一个财政年度期间从退休金中各提取$ 10,000。

 

要使用这笔钱,您必须被裁员,或者您的工作时间必须减少20%。

 

如果您是个体商人,则必须暂停业务或营业额必须下降20%或更多。

 

“各家银行对于鉴定是遭受到困境还是没有遭受到困境的态度都不同。” Mortgage Choice franchise的卡梅隆·麦当劳(Cameron McDonald)说。

 

“但是所有人都说,根据COVID-19获得退休金贷款是基于遭受到困境的,而贷方必须确保借款人在申请贷款时不再处于困境。”

 

总体上看,似乎很多(但不是全部)银行将接受退休金提款的资金作为房屋定金的一部分,但并非全部。这笔钱还需要存入您的帐户三个月,才有资格成为真正的房屋定金。

 

银行通常希望首次购房者首付20%的房屋定金,尽管他们认为每一个申请都有其自身的优势。

 

“税务员先生” Adrian Raftery说,您可以提前使用储备的退休金来安置房屋。 “除了将它直接放回您的退休金(为了税收的减免),您几乎可以用它做任何事情。”

 

Adrian Raftery说,夫妻俩可以从他们的退休金中提取多达4万澳元,用于购房。他说:“这可能意味着您不需要支付最高$15,000澳元的贷方抵押贷款保险。”

 

“得益于政府的优惠措施,例如首次购房者储蓄计划,印花税豁免和房屋改造计划,如今一些夫妇可能比今年年初购房时更可能获得近十万澳元的节省和补助。

 

“不过要谨慎。在COVID-19期间,您可能会因失业或减少工作时间而受到财务影响,从而可以提前使用退休金的一部分。因此,您可能不希望此时通过购买房屋做出如此巨大的财务压力。

 

“银行也可能不会给您像全职工作时那样多的贷款。”

 

Inspired Financial Planners的首席财务顾问Grant Millar表示同意。他说:“如果一个人利用了COVID-19期间提前提取了退休金,那么如何使用这笔钱的决定就由他们来决定。”“他们可以将资金用于存款。”

 

“除非您纯属就是要购买房屋,否则请记住,购买房屋的意义远不止您的存款有多少。”

 

Grant Millar说,贷方还将考虑您的储蓄历史记录,现有债务,工作保障,信用评分以及批准房屋贷款申请时的还贷能力。

 

“如果COVID-19对您的影响只是暂时的,并且可以证明您可以重新‘站起来’,可能会获得房屋贷款批准。也就是说,如果您最近的工作不确定,放贷人可能会谨慎考虑您的情况。”

 

不过,规模较小的贷方信贷团队的成员表示,收入评估不会考虑提前提取的退休金。

 

她在匿名的情况下对Domain表示:“用提前提取的退休金来买房并不符合困难的定义,政府可能会让你还钱。” “政府还可能给您罚款,这可能是一个更大的问题。

 

“还有个危险问题。如果借款人欺骗政府,政府将会如何对付这些借款人呢?

 

“更不用说它将对您未来的退休金产生影响,退休后,您可能会有$80,000澳元以上的退休金,因为您提前提取了退休金,到时候您将错过退休金总数的福利。”

 

首次购房者超级储蓄者计划是利用退休金的另一个选择。

 

按照该计划,自2017年7月1日起自己缴纳退休金的合资格个人可以从退休金提款。

 

Grant Millar说:“关于FHSS计划的好处是,即使您与不是首次购房者的人一起购房,仍然可以使用该计划。”

 

他补充说:“但是,您只有支付了您的退休金才能申请一次提取退休金用于首次购房,并且必须在提取后12个月内购买您的第一套房子。”

 

无论您遇到什么情况,只有您证明自己可以在整个生命周期内还清贷款,银行才会贷款给您。

 

因此,尽量充分利用您应得的所有政府优惠措施很重要,但您仍需要有固定收入才能逐步偿还抵押贷款。

 

 

Ref: ALEXANDRA CAIN (on 22 Jun 2020). Can you access your superannuation early to boost your home deposit?. Retrieved from https://www.domain.com.au/money-markets/can-you-access-your-superannuation-early-to-boost-your-deposit-961992/#:~:text=The%20First%20Home%20Super%20Saver,contributions%20since%20July%201%2C%202017.

 

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