意料之外的购房者群体推高了房价

 

 

在房屋需求如此之高而挂牌出售物业数量如此之低的时候,升级到更大更好的房产可能是一场战斗。

 

然而,尤其是在 COVID-19 迫使我们在室内度过更多时间的情况下,有更多的潜在买家梦想着拥有一个可爱的后院,家中有更多的空间让我们与最亲近的人休息一下,以及外加一个让我们舒适地工作的学习区。

 

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 说:“升级房屋是这个市场令人难以置信的增长背后的推动力。” “我们的利率如此之低,信贷如此便宜,与此同时,对于 COVID-19,我们一直在以不同的方式使用我们的房屋,并在家工作。

“因此,房主在查看了他们的房屋之后,决定是时候翻新或升级了。价格上涨如此之快的事实意味着负担能力有时会成为抑制因素,但与此同时,资本增长如此强劲,人们认为收益将超过成本。”

 

对于 Jette 和 Jon Doherty 来说,他们在12年前购买的墨尔本东南部 Highett 的房子已经够大了,那时候只有他们两个。现在,有了 12 岁的女儿伊莎贝拉和 10 岁的海伦娜,她们真的觉得自己需要更多空间。

 

数字体验和设计高级经理杰特 (Jette 45 岁) 说:“我们几年来一直在寻求升级,以便我们拥有更多空间并更靠近海滩。” “我们一直认为我们的房子会成为通往其他地方的垫脚石,最后我们觉得时机已到。

 

“我们的孩子越来越大,如果我们有更多的空间,这样他们就可以把十几岁的朋友带回家并拥有自己的空间,那就太好了。 COVID 推迟了一些事情,但最终,我们聘请了买家代理来帮助我们。”

来自 Longview Real Estate 的 Sarah Ross 非常乐意伸出援助之手。尽管目前市场上的存货很少,但她还是能够准确地找到杰特和乔恩(53 岁)想要的,然后筛选出适合他们的。

 

“目前我的大多数客户都是家庭住宅升级者,”罗斯说。 “我认为很多人宅在家里这么多时间后,对自己的房子的看法有所不同。

 

“人们现在想要额外的房间,这样他们就可以拥有家庭办公室,通常还有为孩子们准备的后院。在利率如此之低的情况下,这是理想的时机……”

 

多尔蒂(Dohertys)夫妇最终购买了罗斯(Ross)在桑德灵厄姆(Sandringham)为他们找到的一套五居室联排别墅,在后花园安装了一个游泳池。

人们升级房屋的原因有很多。他们的家庭可能不断的壮大,需要更多的空间。他们现在可能更频繁地在家工作,并且需要一个专门的学习场所,而不是在餐桌或厨房长凳上,受到冰箱里的诱惑。

 

他们可能在 COVID 期间买了一只新宠物,现在想要一个后院或离公园更近一些。或者他们可能只是想住在靠近城镇的郊区,那里有更多的餐馆、酒吧和咖啡馆。

 

Mortgage Choice 经纪人 George Boustani 说 COVID-19 是一个很大的动力。

 

“人们现在想要有户外空间或庭院供儿童 [或] 宠物使用,或者用烧烤来娱乐,”他说。 “他们也需要更多的空间能在家更好的工作。许多人对更多的封锁感到紧张,如果发生这种情况,他们不想被困在一个小单位里。

 

“与此同时,澳大利亚储备银行表示,储蓄大幅增加,消费者支出下降,我们没有人出国旅行。因此,很多人拥有股权和储蓄,并且更有信心在房地产阶梯上迈出下一步。”

Lorri Hill 是另一个刚刚房屋升级的人,这次从一居室单元升级到新街区的更大的两居室公寓,他很兴奋。

 

“一进门,我就知道这间公寓正是我需要的,”67 岁的希尔说,他有护理和酒店业背景。

 

“它可能只大了三分之一,但它在五楼,有大窗户,可以欣赏到丹顿农和城市周围的美景。就好像天空变成了活生生的、动人的艺术品的一部分。我觉得我可以在这里张开双臂。

 

“此外,还有一个可爱的屋顶花园,在那里你可以碰到你的邻居,我们已经成为一个真正的小社区,感觉真好。我非常喜欢这里,我很高兴我的房子升级了。”

 

Lorri 的新公寓位于 Milieu 的 Brunswick 开发区 Breese Street,由 DKO 和 Breathe Architecture 设计。她想要一栋有良好安全系统的大楼,这栋大楼就有,并且喜欢她的楼层总共只有四套公寓。她现在有空间设立办公室,并有一张沙发床供家人探望时使用。

因为这套公寓和她之前的是同一个开发商——Milieu Property——她对建筑的质量感到放心,早些时候检查了公司的真实性。

 

希尔说:“我很幸运,能够直接购买而不需要我出售其他的物业。” “但低利率肯定有助于人们升级到更大的地方。

 

一些专家认为,目前升级者的数量超过市场上所有其他类型的买家,例如首次购房者、小户型买家和投资者,至少高出两倍。

 

“即使是投资者也在寻求升级,选择购买两居室住宅而不是一居室,”南墨尔本 Belle Property 的 Stephanie Evans 说。 “我认为去年的 COVID 意味着每个人现在都在寻找更多的空间,而通常的两居室买家正在寻找三居室。

 

“此外,有些人去年存了更多的钱,所以他们的预算也增加了,这对他们也有帮助。”

 

即使他们没有多余的现金,他们也会发现借贷成本更低,而且利率创历史新低。

 

 

参考: SUE WILLIAMS | DOMAIN REPORTER  (2021年6月23日). The unexpected group of buyers driving up house prices. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/the-unexpected-group-of-buyers-driving-up-house-prices-1071177/.

 

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