战胜经济衰退的五种方法

 

毫无疑问,目前的经济越来越萎靡—3月季度已经下降0.3%,6月季度恶化的可能性更大。

 

但这并不意味着你需要住在救济院。事实上,你有很多方法可以利用你的房子作为副业。

 

  1. 充分利用资产

 

经济衰退可以为有储蓄或仍有不错收入的人提供机会。如果您是其中之一,可以考虑翻新或重新配置您的家,以创造价值。

 

随着失业率上升,劳动力成本可能会下降,雇佣建筑商变得更便宜。因此,经济低迷时期可以是投资房子的好时机,让它更适合居住,提高它的价值,”AMP的财务顾问马克·博格(Mark Borg)说。

 

  1. 出租多余的房间或闲置的空间

 

可以考虑把闲置的房间、老旧的公寓或像车库这样的闲置空间出租出去,如果您的房子凑巧离商业区或工业区很近,那恭喜,您的资产对潜在租客特别有吸引力。

 

博格(Borg)说:“但是,请仔细考虑它对您房屋免税资本收益状况的任何潜在影响。”

 

如果您确实出租了房间或其他空间,您也可能需要做一些小的升级,以符合消防和安全规定,Small is Beautiful房地产开发商伊恩·乌加特(Ian Ugarte)补充道。

 

您还需要告诉保险公司您在做什么,并可能更改保单条款以出租房屋内的空间。 如果不这样做,可能会导致您没有保险。举个例子,如果房客的蜡烛烧毁了房子,您可能会处于保险赔偿的范围之外。

 

如果您把一个房间租出去,减去和你住在一起的人的水电费,每周每个房间大概可以赚200澳元。

 

如果您的财产规模较大,也可以考虑出租部分房产来举办婚礼等活动。另一个选择是把您老旧的公寓租给理发师或美容师或类似的人。这样,您在白天可以赚点外快,在晚上仍然可以拥有属于自己的财产和隐私。

 

同样,请与您的保险公司和理事会核对,确保拥有正确的保单和政策批准。

 

  1. 出租房子住到更便宜的地方

 

如果时局实在艰难,已经到了无法支付抵押贷款的地步,但出租您现在住的房子可以弥补这一现状,此时您可以考虑搬到一个租金低于偿还抵押贷款的房子里。

博格(Brog)说:“这可能是一个比在困难的市场上销售更好的选择。”但它也会让您面临额外的风险。

 

“当出售房子时,您可能需要支付资本利得税。当出租房子时,您也可能会遇到一个流氓房客,他会对您的房子造成破坏,除此以外,租客之间的时间间隔也可能让您处于既需要向房东支付租金,还要在没有租客支付租金的情况下偿还抵押贷款的境地。”

 

  1. 使用较低的利率来获得抵押贷款

 

在利率处于历史最低水平的情况下,现在是时候通过更多的还款来提前完成您的贷款了。

 

“这可能会让您少还款好几年,”RSM澳大利亚公司负责人罗伯特·扎米特(Robert Zammit)说。

 

  1. 讨价还价

 

目前,一些业主继续资金周转,希望快速出售房子。这是一个合适的价格谈判机会,可以以市场价格获得优质的投资物业。

 

投资者可以使用这种策略来建立他们的投资组合。但要只有明智地选择区域并竞拍,您的投资才能带来长期回报,”房地产开发公司Alleura的负责人卡维莎·维普兰纳达(Kavitha Vipulananda)说。

 

博格(Brog)说,无论您要做什么决定,都要深思熟虑。

 

在经济衰退时期,拥有包括房产在内的任何可观资产都需要头脑冷静。重要的是,不要基于情绪做出任何重大决定,也不要在没有充分考虑方方面面的情况下做出重大决定。”

 

Ref: ALEXANDRA CAIN (on 1 July 2020). Five ways to use your home to beat the recession   Retrieved from: https://www.domain.com.au/advice/five-ways-to-use-your-home-to-beat-the-recession-965927/

 

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