行业专家预测,由于新型冠状病毒应对措施产生的经济影响,会导致租赁市场处于供过于求的状态。因此,房东可能会承受更多压力。

First National 地产首席执行官雷•埃利斯(Ray Ellis)表示,绝大多数澳大利亚房东的年收入不到6.5万澳元。

Domain数据显示,在3月16日至29日的两周内,与此前四周相比,澳洲各首府城市的周平均租赁数量总体上升了19%。

在新南威尔士州和维多利亚州,空房数量分别增长了19%和18%。

房地产投资顾问史蒂夫•沃特斯(Steve Waters)表示,单元房和联排别墅处境最为艰难。“在疫情爆发之前,一些大都市地区的住宅已经供应过剩,现在他们的处境更为艰难。”

不过,如果有合适的策略,就能缓解房东的处境,以下是整理出来的策略:

 

适应目前的租赁市场

沃特斯(Mr Waters)表示:“在供求方面,任何事物都有其拐点。”他说:“房东们贪婪的地方是,当我们处于一个像今天这样的市场时,他们还想要更高的租金。但这可能需要几个月的时间。

“现金流的连贯性远比在这个时候每周多赚20或50澳币重要。

所以,不管是减少10%还是15%。你要早减,快减。”

 

翻新空置房产

沃特斯(Mr Waters)表示:“如果你的房子有点破旧,现在可能是翻修它的时候了。”

“重新油漆或布置新地毯不需要花费很长时间,新的固定装置和配件,例如门把手,灯具和水龙头,这些会给人一种新居的幻觉。而且它们都相对便宜。

“如果有20处类似的房产,而你的房产是最新的,租户自然会被你的房产吸引。”

他补充,安装空调和暖气对租客来说可能是个不错的诱惑,但费用会更高。

有租客的时候,避免装修。 装修的时候,以防影响到租客生活与健康。

 

租客的第一印象

沃特斯说:“如果你出租的是一栋房子,房子附近的风景就是一切。”

“如果你的房子空置并锁了一段时间,它会有味道。所以至少要让它光线充足、通风好闻。”

 

灵活的允许养宠物

沃特斯还表示:“很大一部分人都有宠物。”

你可以咨询你的物业经理有关这方面的相关规定,以及允许养宠物对房屋回报率的影响。

 

咨询您的代理

根据埃利斯(Mr Ellis)的说法,了解竞争对手和你周围的可用资源是被租赁的关键。

他说:“与你的经纪人协商确定价格。”“他们比你更了解学校、公园、交通、基础设施、商店、租赁和出售的东西以及新的开发项目,所有这些信息都需要发挥作用。”

 

从房客的角度思考

埃利斯表示,租户首先考虑的是地点和基础设施,然后是价格。“他们会看在一个价格范围内有什么是可以租到的,从中选择最符合要求的房子。”

他说,现金流减少是目前促使租户做出决定的主要原因。“他们的工作时间被减少,或者他们的工作不一定能继续做下去。”

 

带家俱还是不带家俱出租

由于以前用作短期住宿的房产进入私人租赁市场,所以提供家具的公寓数量有所增加。但埃利斯表示,装修过的房子通常要便宜10%左右。

如果你的房子没有家具,沃特斯建议不要花钱买家具。“如果你已经有一套带家具的公寓,那么你就要在广告上标注出来。它会给你带来一定的优势。”

 

度假房源短期租赁

新南威尔斯州的Younique 地产集团董事、房地产经纪人西蒙•福格蒂(Simone Fogarty)建议,度假屋业主最好能签一个六个月的合同,有一个稳定的收入直到一切恢复正常,尤其是进入冬季。

“越早越好,”他建议道。“三个月后,我们可能会看到由于Airbnb的租房使得租赁市场供应过剩。”

“如果你可以选择把家具搬走,那就更好了。带家具的房产期限较长,管理起来更棘手,而且四周的押金可能还不够家具损坏赔偿费用。”

西蒙•福格蒂说现在还是能找到有工作合同并且对短期租赁感兴趣的租户的。

 

Ref: Linda Moon (on 07 May 2020). How landlords can make their rental property stand out in a crowded market. Retrieved from https://www.domain.com.au/advice/how-landlords-can-make-their-rental-property-stand-out-in-a-crowded-market-952443/

 

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