投资者脱手墨尔本中央商务区空置公寓,损失高达40

 

墨尔本公寓业主近几个月来将市区内的单元房脱手,损失高达40%,这是在墨尔本首次进入封锁以减缓冠状病毒传播的一年之后,一些公寓依然空置着。

 

总部位于墨尔本市中心的房地产经纪人说,针对大学生的小公寓在转售的时候损失最大,但补充说,随着墨尔本延长封锁期间, 墨尔本CBD和周边地区的空置率飙升,大多数业主以及非学生公寓也遭受了重大损失。

 

来自北墨尔本JMRE房地产公司的John Sdregas最近以180,000澳元的价格售出了位于Swanston Street的一卧室公寓,比15年前业主所付的价格低了30%。

 

斯德加斯说:“它空置了九个月,他们根本负担不起。”

 

他说:“我们看到许多像这样的。” “房东找不到租房者。他们很苦恼,如果他们可以找到买家,他们宁愿亏本出售。”

 

“有些公寓在市场上待了三到六个月。市区及周边房地产市场的投资者已经减少。目前没有人愿意购买投资物业。”他说。

 

斯德雷加斯先生预计,在澳大利亚的国际边界仍然关闭的情况下,墨尔本中央商务区公寓的价格将继续下跌。

 

“我们不知道要等多久国际学生才能回来。这可能还需要六,十二,二十四个月的时间。”他说。

 

他说:“如果没有学生来租房,你将无法把它们租出去。”

 

公开记录显示,近几个月来出现了许多市区及市区周边的公寓亏损出售的例子。

 

去年11月,卡尔顿的一室公寓以141,000澳元的价格售出,比2007年的227,500澳元低了38%。

 

一月份,位于柯林斯街(Collins Street)一座高层建筑中的一室公寓以14.5万澳元的价格售出,比业主在2004年购买的22.8万澳元低36%。

 

还有更多的例子。出售柯林斯街(Collins Street)公寓的经纪人,来自特维格房地产公司(Twigg Real Estate)的安娜玛丽亚·斯特拉(Annamaria Stella)说,她目前在墨尔本中央商务区出售的公寓中有99%处于亏损状态。

 

“有时候,我们出售一个或两个不亏不赚的物业,甚至比期房购买的价格高出10,000澳元。但这很少见。”她说。

 

但是,斯特拉女士很快指出,即使在大流行之前,她也经常出售CBD亏本的公寓。

 

她说,由于国际边界的关闭和远程工作所导致的高空置率和租金价格的下降(在某些情况下高达50%),意味着更多的投资者被迫出售其物业。

 

CBD的空置率在去年10月份达到14.6%的峰值,但最近几个月有所下降,从2月份的11.6%降至3月份的11.4%。

 

“即使在COVID出现之前,我们依然看到本市的公寓供过于求……从大约2017年初开始,我们开始以低于购买价格转售其中一些公寓期房。 ”,斯特拉女士说。

 

“因此,在COVID之前,我会接到出于各种原因考虑出售的业主电话,当我告诉他们房产的价值时,他们会说,’哦,不可能,我会留着”,她解释道。

 

“现在他们打电话说不想出售,但它是空的,他们还是需要出售,尽管在大多数情况下这会亏损。”

 

斯特拉女士说,她最近出售的许多墨尔本中央商务区公寓均以“比原始购买价低25%到30%的价格出售”。

 

房产代理商们说,城市公寓的价格也受到了大批城市居民的影响,这些人去年逃离城市,在市郊寻求更大的空间。

 

斯德雷加斯先生认为,吸引其中许多人回归将是很难的一件事。

 

“尽管越来越多的员工被要求每周回到办公室一到两天,但我认为许多人宁愿搭乘公共交通几天,在郊区拥有更大的房子,而不是在市中心拥有一间小公寓。“ 他说。

 

尽管预计明年墨尔本的新公寓建设将放缓,但查特·凯克·克莱默(Charter Keck Cramer)研究和战略总监安吉·兹戈马尼斯(Angie Zigomanis)表示,今年仍有大量新开发项目即将完工,这将继续打压墨尔本市中心公寓的价格,并需要未来一段时间才能恢复。

 

Charter Keck Cramer上个月的一份报告显示,预计2021年整个墨尔本将完成16,400套公寓,而从2022年起,“公寓竣工数量将大大减少, 2020一整年,只有3200套公寓在新项目中推出”。

 

Zigomanis先生说:“仍有许多大型项目正在完成阶段,其中很大一部分将在墨尔本中部地区。”

 

“这些新落成的建筑只会增加市场上空置公寓的存量…………这对卖家而言,要想达到他们最初为之付出的价格就更具挑战性,尤其是考虑到他们将与那些必须出售物业的卖家竞争的时候。”

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 21 Apr 2021). Investors offload empty Melbourne CBD apartments for losses of up to 40 per cent. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/wont-be-able-to-give-them-away-investors-offload-empty-inner-city-apartments-for-losses-of-up-to-40-per-cent-1046214/.

 

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