新的公立学校校区推高了PrahranPrestonDoreen的房价

 

时髦的市近郊普拉兰(Prahran)区一直吸引着各种类型的购房者,但更多的家庭一直希望在墨尔本最新的学区内买一套房子。

 

该区特别吸引年轻的专业人​​士,他们热衷于世界闻名的Chapel Street上的夜生活,还有一部分人希望靠近市中心和公共交通,而父母则在寻找那些可以使他们的子女有机会入学墨尔本精英私立学校的理想家庭住所。

 

去年开业的Prahran高中,是2019年新开的九所州立政府学校之一,其中三所在本周发布的最新的《 Domain School Zones》报告中首次亮相。

数据显示,包括Windsor,Prahran和South Yarra部分地区在内的Prahran高中校区的房价与去年相比已经飙升了25%。

 

在截至2020年10月的12个月中,Prahran高中招生地区的房价中位数升至145万澳元,是学区房价涨幅排名前10位的地区。

 

这并不是个例。数据显示,墨尔本还有另外两个新的学区,去年才开学,房价也大幅上涨。

 

在墨尔本东北区的普雷斯顿(Preston),造就了享誉国际的歌手/词曲作者考特尼·巴内特(Courtney Barnett),普雷斯顿(Preston)高中新区的房屋价格同样上涨了8.5%,至中位价为915,000澳元。可见房东并没有受到考特尼·巴内特(Courtney Barnett)歌曲的任何影响。

 

同样,在墨尔本东北区郊外的多琳(Doreen),一年前刚建立的阿什利小学(Ashley Primary School)的所在地,房价上涨了16.7%,中位价为59.5万澳元。

 

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,价格上涨的原因是,越来越多的自住者进入墨尔本市场,寻找更大的家庭住宅。

 

鲍威尔博士说,在新冠状病毒大流行期间,今年进入市场最多的买家是选择购买大型房屋,他们想要更多的空间。

 

她说:“低利率给这些地区的买主提供了保障,如果他们持有[其他]财产已有一段时间,那么他们将受到价格大幅上涨的支持。”

 

自学校开放以来,就有许多人想购买普拉兰(Prahran)的房产,而现在有一些人决定不再出售距墨尔本市中心四公里内的房产了。

Belle Property Armadale的首席董事兼拍卖师安德鲁·詹姆斯(Andrew James)说,那些打算出售房屋以进入其他学校的人现在都呆在原地了。

 

詹姆斯说:“他们中有些人想趁这个机会留下来观察一下,而不是搬到马尔文(Malvern)或阿玛代尔(Armadale)接受教育。”

 

Jellis Craig Stonnington合伙人Carla Fetter说,对于那些购房者来说,最受家庭欢迎的地方之一是Malvern Road的Hawksburn Village。

 

费特说:“它真的很受欢迎,因为它离火车站很近,那里有很多商店和咖啡馆。”

 

在亚拉(Yarra)的另一侧普雷斯顿(Preston)地区,找不到符合需求房产的买家,他们对房屋进行拆除和重建,或进行重大翻新以获取所需的东西。

 

Barry Plant市内北部地区主任乔治·梅塔克斯(George Metax)表示,家庭正在抢购土地,以便在普雷斯顿(Preston)高中招生地区扩建或重建。

Metax说:“我们已经看到许多家庭搬到这里,这是以前没有的。”

 

梅特克斯(Metax)说,在普雷斯顿(Preston)最受欢迎的地段包括贝尔(Bell Street)街以南(靠近桑伯里Thornbury)和普伦蒂路(Plenty Road)一带,该地区几乎所有地方都吸引着买家。

 

在墨尔本外围多琳(Doreen)地区的阿什利公园小学(Ashley Park Primary School)以外,买家通常在与代理商联系之前先对学校进行一番研究。

 

Eltham的Fletchers房地产公司董事Nicholas Matkin说,有小学生的父母着重在寻找那些可以步行到学校的房子。

 

Matkin说:“学校绝对是买家都会认真考虑的一个范畴。”

 

买家代理兼Cate Bakos物业负责人Cate Bakos表示,买家应该准备好为墨尔本最受欢迎的公立学校附近的房屋支付更高的费用,这些学校包括帕克维尔(Parkville)的University高中(University High School)和本特利(Bentleigh)附近的麦金农中学(McKinnon Secondary College)。

 

“他们知道他们将支付更多的钱,而竞争力可能使成功买入变得非常困难。” 巴科斯(Bakos)说:“这不会让人退却。因为购买同具有巨大资本增长的资产联系在一起,在受欢迎的学校附近,价格永远是好的。”

 

 

Ref: MELISSA HEAGNEY, SENIOR JOURNALIST  (on 27 Nov 2020). New public school zones push up house prices in Prahran, Preston and Doreen.  Retrieved from https://www.domain.com.au/news/the-new-melbourne-school-zones-where-house-prices-are-soaring-1006342/

 

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