租客在墨尔本哪里可以找到最便宜的租金

 

当设计机构董事总经理肖恩·史密斯(Sean Smith)在他位于市中心的一居室公寓的租约快到期的时候,他准备再签两年的租约。

 

但是随着移民和旅游业在COVID-19大流行期间陷入停顿,墨尔本CBD的租赁市场对于租客来说已经变得既容易又便宜 – 这使得史密斯先生(Mr Smith)可以找到更加实惠的房子。

 

史密斯先生(Mr Smith)说:“与前几年相比,现在许多房东愿意大幅降低租金。”

 

根据周四发布的《Domain租金报告》(Domain Rent Report),截至今年9月份,墨尔本CBD中央商务区的租金价格暴跌,中间位租金价格下降了17.4%,至每周450澳元,这是墨尔本地区跌幅最大的。

 

Docklands和Southbank的单元房租金也分别大幅下跌了14%以上,分别降至每周490澳元和480澳元。

史密斯先生(Mr Smith)在小柯林斯街(Little Collins Street)上找到了一个三居室,两浴室的公寓还带有一个停车位,并于上个月以两年的租约搬入。他的新公寓每周$530澳元,仅比他在伯克街(Bourke Street)的一居室所付的价格高出$5澳元。

 

再加上他过去每月用来支付停车位的$220澳元,史密斯先生(Mr Smith)每周可节省约$50澳元。

 

他说:“现在是进入的好时机,我不确定这类交易将持续多长时间。”

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔博士(Dr Nicola Powell)说,墨尔本的内城区,包括中央商务区和费兹罗伊(Fitzroy),圣基尔达(St Kilda)和帕克维尔(Parkville)等地区,占9月份季度所有租赁清单的64%。

 

她说,这意味着墨尔本公寓的整体租金价格在本季度下跌3.6%,至每周400澳元,主要受市中心和周边地区价格下跌的影响。

 

鲍威尔博士说:“中央商务区拥有较高比例的租房者和公寓,投资者往往被市中心的公寓市场吸引。”

 

她说,没有足够的国际移民,海外学生以及对假期租金的需求停滞,都导致了中央商务区租金的下降。

 

Belle Property的租赁经理Stefan Joannides说,他的经纪公司所提供的城市和周边公寓的数量大约是平时的两倍。

 

他说:“这真的很严峻,中央商务区的生活已不复存在。” “有些综合体空置了120套公寓–这不仅仅是一栋建筑物,而是多栋建筑物。”

 

他说,大多数物业主正在争相调低租金,越来越少的查询意味着大幅削减价格。

 

“物主们真是绝望了。” 他说:“他们宁愿招人,也不愿空置财产。”

 

Harcourts的董事狄安·威尔逊(Dionne Wilson)表示,第四阶段的锁定已使租金询价完全枯竭,但最近几周价格的大幅下降“略微提振了租金询价”。

 

威尔逊女士(” Ms Wilson)说:“但这不像闸门打开了。”

 

鲍威尔博士(Dr Powell)说,别墅租金保持较好,本季度整体上涨2.3%,至每周$440澳元,但仍然有一些地区的别墅全年下跌高达12.5%,包括Werribee South,Oakleigh East和亚兰比Yallambie。

索伦托(Sorrento)地区的别墅租金涨幅最大,为全年的18.2%,为每周$650澳元。莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)及其地区,包括伊丽莎山(Mount Eliza),萨默维尔(Somerville)和比特恩(Bittern),租金中位数涨幅高达9.5%。

 

Kay and Burton Portsea的经纪人利兹·詹森(Liz Jensen)说,她的经纪公司有个很长的咨询名单,主要来自墨尔本,这些人想在该地区租房享受海滩和更大的自由空间。

 

詹森女士(Ms Jensen)说:“无论怎样,我们都会喜欢每年的这个时候,但这已经对夏天已经很高的需求带来了更大的刺激。”

 

休斯代尔(Hughesdale),阿斯彭代尔(Aspendale)和布赖顿(Brighton)等南部地区的别墅租金中位数也有所上涨,布赖顿(Brighton)的别墅中位数小幅上涨至四个数字,为​​每周$1050澳元。

 

 

Ref: JEMIMAH CLEGG, REPORTER (on 17 Oct 2020). The Melbourne suburbs where tenants can find the cheapest rentals. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-tenants-can-find-the-cheapest-rentals-996128/.

 

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