经济学家称维多利亚州印花税的变化不仅仅影响了200万澳元以上物业的销售,还影响着整个市场

 

 

一位主流经济学家表示,维多利亚州政府计划增加售价超过200万澳元房地产的印花税,这可能对其余房地产市场产生“涟漪效应”,因为买家将避免以更高的价格买入。

 

该提案使房地产和建筑业处于紧锣密鼓的状态,将印花税上调1%是“对家庭,工作和物业建设征税”。

 

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,那些财力相对微薄的人应该担心,从7月1日起,对200万澳元以上的物业,印花税将从5.5%上调至至6.5%。

 

奥利弗博士在周一对Domain表示:“我想政策对于高端房地产买家并没有太多的同情,但认为只会影响到高端房地产是错误的。” “这其实影响了整个房地产市场。”

 

奥利弗博士说,额外的印花税可能会把人们推向更便宜的房产,如果他们买不起200万澳元的房屋,那么他们将以180万澳元的价格购买房屋。

 

他说:“这是一种连锁反应,随着人们被挤出高端市场,这些’便宜的物业’变得更加昂贵。” “对价值$500,000澳元的房屋的影响可能很小,但对价值100万澳元,甚至80万澳元的房屋可能产生更大影响。”

 

尤其是在墨尔本整个地区,至少有九个内环城区的房价中位数为200万澳元,这种影响尤其明显。

 

根据Domain数据,汉普顿(Hampton)在第三季度的房价中位数为206万澳元,霍桑东(Hawthorn East)的中位数为205万澳元,与新的印花税起征点最接近。

 

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修·哈桑(Matthew Hassan)表示,市场可能会受到额外成本的冲击,这与2019年上届联邦大选之前的情况类似,当时买家被迫退缩。

 

“几年前,由于我们担心联邦政府的潜在变化以及资本收益的变化(对投资者的税收优惠),使得市场震荡了一阵子。”哈桑先生说。 “以上变化并不是刻意的迎合市场降温,但是市场变化确实很明显。”

 

哈桑表示,物业交易收取更高的费用可能会使目前的房地产市场复苏失去优势,如果高端物业的销售放缓,则可能成为信号,这尤其是因为较昂贵的房地产是房地产市场上涨和下跌的指标。

 

他说:“我们确实经常看到高端产品引领潮流,当然,自从年初以来,高端产品已经引领了潮流。”

 

哈桑说,在维多利亚州提高印花税收费的同时,新南威尔士州政府已经明确表示有意放弃房地产交易收费,转而考虑征收土地税。

 

“每个人都说印花税是我们在澳大利亚所获得的效率最低的税收之一,这是对市场的一种障碍,我们确实应该考虑去除州政府对印花税的依赖。”

 

维多利亚州政府将额外征税视为摆脱维多利亚州因COVID-19封锁数个月以阻止冠状病毒的传播所带来的债务的一种方式。

 

在封锁时期,当地房地产业陷入瘫痪,但是自从能够全速运转后,墨尔本的房价一直在蓬勃发展,低利率推动了复苏。

 

这些高涨的价格使像Eamonn Keogh和他的妻子这样的买家能够在他们现有的住房中拥有足够的权益来以200万澳元的价格购买更大的家庭住宅。

 

他们正在北林伍德(Ringwood North)出售房屋,并计划在果园公园(Park Orchards)购置更大的房屋,在那里他们可以与三个孩子和父母住在一起。

 

抵押贷款经纪人基奥(Keogh)表示,印花税的变化意味着他将不得不借的更多。这将使他要借贷房价的80%以上,这意味着他还必须负担抵押保险费用。

 

Keogh先生说:“我们最初并不是在寻找200万澳元的房产,但由于市场的原因,我们目前房子的价值更高。” “我们正在使用目前物业中多出的权益。我们没有现金来支付额外的印花税。

 

他说:“有很多人像我们一样卷入其中。”

 

Keogh先生说,他相信额外的印花税费用最终将转嫁给其他购房者,因为卖家希望买方负担这些费用。

 

购房者为额外的成本做好准备时,房地产行业已开始反击。周一下午,在维多利亚州财政部大楼外的一次新闻发布会上,维多利亚州房地产协会,澳大利亚房地产委员会,澳大利亚城市发展研究所,房屋工业协会和维多利亚建筑总公司要求就加征印花税问题征求更多咨询意见。

 

这是十八年来,这四个机构第一次齐心协力关于额外成本游说政府。预计他们将在周三与政府会面,讨论拟议的印花税和其他新税种。

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (on 18  May 2021). Victorian stamp duty changes to affect whole market, not just $2m+ sales economists. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/victorian-stamp-duty-changes-to-affect-whole-market-not-just-2m-sales-economists-1055294/#:~:text=The%20Victorian%20government’s%20plans%20to,price%2C%20a%20leading%20economist%20says.&text=%E2%80%9CIt%20does%20affect%20the%20whole%20property%20market.%E2%80%9D.

 

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