维多利亚州印花税折扣的结束可能会导致买家需要借更多钱

 

注:对于首次购房者购买60万澳元以下的房产,没有印花税。

 

抵押贷款经纪人表示,当折扣在 6 月 30 日结束时,维多利亚州的购房者将面临支付数千澳元的额外印花税费用,这意味着他们可能不得不从银行或家人那里借更多的钱。

 

维多利亚州政府去年推出了印花税折扣,以在冠状病毒大流行最严重的时期保持房地产市场的繁荣,其中包括对价格低于 100 万澳元的二手房产提供 25% 的折扣,对新建房屋提供 50% 的折扣。

 

但从 7 月 1 日起,签署二手房屋销售合同的人(不包括首次购房者)都将被征收全额印花税。

 

Foster Ramsay Finance 抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 表示,在最坏的情况下,从 7 月 1 日起“无条件”购买且无法支付额外印花税的买家可能会失去押金,并导致购买失败。

 

Foster-Ramsay先生说,印花税的变化也可能影响那些以较低的印花税成本获得预先批准的贷款的人。

 

Foster-Ramsay 先生告诉 Domain 说:“在印花税计算中,借款人中可能会有 25% 的人不符合条件。” “我们可能会看到,那些首付较低或正在努力买房的人,将会遇到一些问题。”

 

ProSolution Private Clients 副董事兼抵押贷款经纪人 Jodi McKeown 表示,一些买家可能不得不考虑借额外的钱来支付印花税,这意味着他们还可能面临贷款人抵押贷款保险的额外费用。

 

McKeown 女士说:“他们的贷款可能要达到房屋价值的 82%,而不是 80%。” “一些贷方对高达 85% 的贷款免除 LMI,因此他们可能需要寻找新的贷方。”

 

McKeown 女士表示,建议买家不要签署为期 30 天的合同,以便让他们有更多的时间去找资金来弥补印花税差价。

 

虽然有些客户需要做一些额外的文书工作,但许多客户一直在为印花税成本的最终上升做准备,将购买计划推迟更长时间,让他们可以储蓄更多。

 

一些人正在偿还他们的债务,例如高等教育供款计划,并降低信用卡的限额以便能够借贷更多。

 

“另一个策略是从父母那里获得帮助或获得家庭担保,”麦基翁女士说。 “我不认为这会破坏交易;人们仍然可以购买。”

 

贷款市场抵押贷款经纪人丹尼尔·库扎马尼斯 (Daniel Koutzamanis) 表示同意,并表示人们需要重新考虑他们必须在公寓或独立房屋上花多少钱,并将额外的印花税成本考虑在内。

 

“他们必须借的金额将始终保持不变,但他们可以花的钱会减少,”库扎马尼斯先生说。

 

他说,有家庭希望扩大房屋面积的很可能会受到印花税折扣结束的影响。

 

购买低于 60 万澳元房屋的首次购房者将免除印花税,并且可能会寻找低于该价格的房屋。

 

那些以低于 100 万澳元的价格购买第二套甚至第三套房屋的人将面临更高的印花税。

 

Koutzamanis 先生解释说:“我们通常所做的是将最坏的情况交给银行,并将这些额外成本考虑在内。” “但对于那些已经获得预先批准的人来说,这将影响这些客户,他们可能不得不修改他们的申请。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY | SENIOR JOURNALIST  (2021年6月23日). End to stamp duty discounts in Victoria could see buyers needing to borrow more. 网络链接 https://www.domain.com.au/news/end-to-stamp-duty-discounts-in-victoria-could-see-buyers-needing-to-borrow-more-1066365/?fbclid=IwAR2SV37VSP5s6eIrf1IFXZ5UeH3S2Eaz3TTRlqPKUyRvsKP3qbR_IujZMlk.

 

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