维多利亚州州长宣布,直到十月维多利亚才会进行房屋拍卖或私人看房

 

房地产业已经放弃了丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)逐步解除冠状病毒封锁限制的路线图,称其可以安全运行。

 

但是其他专家对缓慢恢复正常的必要性有了更多的了解。

 

根据维多利亚州政府在周日发布的关于放宽冠状病毒限制的指南,至少要到今年10月,维多利亚州才能恢复现场拍卖。

 

维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)表示,由于冠状病毒病例数过高,维多利亚州的重新开放时间被推迟。

 

目前私人看房和现场拍卖将被禁止,直到回归到三级的解封,也就是要到10月26日,或者在一段较长的时间段平均病例少于五个,或者来源不明的病例少于五个。

 

四级解封的第二步活动将于下周开始,其中包括那些在开始或结束租约(包括商业租赁)时无法远程完成的事情,例如搬迁或入住,需要到现场完成的事宜。

 

在最后一步,房地产行业将接近常态,对拍卖出席人数没有限制,而且似乎允许住房开放。

 

在维多利亚地区,四级解封的第二步将于9月13日开始,这意味着可以恢复私人看房。但是还是不能进行人数限制的现场拍卖,需要等到四级解封的第三步。

 

维多利亚州房地产协会猛烈抨击丹尼尔·安德鲁斯(Daniel Andrews)逐步解除冠状病毒封锁限制的路线图,将新的解封计划视为继续将房地产市场处于一个不确定的关闭状态。

 

首席执行官吉尔·金(Gil King)说,应该允许代理商在四级解封的第二步中进行私人看房。

 

“私人看房比去超市要安全得多。” 首席执行官吉尔·金(Gil King)说“没有人看着我在那里,擦干我捡起的玉米片小包装,然后又放回架子上。”

 

REIV对维州地区的限制放宽也感到不满,称限制应在9月13日进一步取消。

 

Charter Keck Cramer研究主管Angie Zigomanis表示,尽管房地产活动通过印花税等税收为国家收入做出了巨大贡献,但他可以理解为什么政府担心让其恢复正常运营。

 

他说:“政府比现在承受继续亏损更愿意承担损失。” “这与印花税收入无关。真的是关于大局。这关系到整个经济。

 

“如果以后可以使经济回到正常水平或接近正常水平,那将比一次又一次地开启和关闭经济更好。”

 

REIV总裁利亚·卡尔南(Leah Calnan)说,财产所有人正在遭受痛苦,而不仅仅是经纪人。

 

她说:“这些决定加剧了维州人和维州经济的财政压力,对于那些在非常时期遭受痛苦的人却无能为力。”

 

但是,财产委员会(Property Council)采取了更加和解的态度。其集团高管政策Mike Zorbas说,政府的路线图受到欢迎和支持。

 

“维多利亚时代的人根本承受不起无休止的对该行业的开放和限制限制循环,我们都必须发挥自己的作用,并对每个阶段的重新开放保持警惕。只要穿着工作靴和高跟鞋的人在家中穿着运动服(工作),经济就不会恢复。”

 

“我们还寻求加速经济刺激措施的预测,以创造最多的就业机会。建筑和房地产企业需要花费数月的时间才能获得政府救济计划;需要立即提出刺激措施。”

 

Zigomanis先生表示,持续的无力销售可能会给物主造成一定的财务困境,但他表示,新冠病毒大流行期间的储蓄水平高于正常水平可能会抵消这一损失。

 

他说:“有多少家庭在苦苦挣扎是非常不透明的。” “银行并没有在任何情况下给与暂停付款,而是将其添加到贷款的本金中。

 

“在理想的世界中,[挣扎的物主]会试图出售物业来减少损失,但目前他们甚至无法出售。”

 

Zigomanis先生说,房地产企业在整个封锁期内可能会遭受重创,但如果允许其重新开放,则可能会因强劲的市场环境而获得生机。

 

他说:“当市场开放时,就会看到需求。” “当物业进入市场时,我们会看到很多需求和竞争。”

 

在第四阶段的封锁中,禁止进行任何形式的房屋检查,包括可能的购买,租金检查(包括例行检查和评估)。

 

一些像房屋拍卖这样的房地产支柱已经停止。在封锁期间拍卖数量减少之后,由于全市停工使典型的为期四周的拍卖活动黯然失色,现在拍卖数量已接近于零。

 

这意味着购买者几乎总是必须购买看不见的物业,而很少有人这样做。

 

本周末,大墨尔本地区只举行了一次拍卖会,下周六预计只有九场拍卖会。

 

限制措施最初是在3月下旬开始实施的,其中包括禁止现场拍卖,但5月放宽了规则,这意味着他们只能在10名竞标者和观众的陪同下继续前进,后来提高到20名。

 

在八月份颁布第四阶段封锁时,他们再次被完全禁止。

 

根据CoreLogic的数据,在过去的一个月中,墨尔本的房价下跌了1.2%,是澳大利亚所有首都中最高的。

 

维多利亚州州政府本周还将其驱逐令和租金支持延长至明年三月底,受到房客倡导团体的欢迎,但令房地产游说团体感到沮丧。

 

 

Ref: JIM MALOTWITTER (on 06 Sep 2020). No in-person auctions or inspections in Victoria until October, premier announces. Retrieved from https://www.domain.com.au/news/no-in-person-auctions-or-inspections-until-october-daniel-andrews-says-984756/#:~:text=Photo%3A%20Wayne%20Taylor-,No%20in%2Dperson%20auctions%20or%20inspections,Victoria%20until%20October%2C%20premier%20announces&text=The%20real%20estate%20industry%20has,saying%20it%20could%20operate%20safely.

 

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