随着独立房房价飙升,墨尔本房主希望升迁将面临更大的压力

 

随着大型独立房价格的飙升,相比六个月前,目前想要升迁的墨尔本房东不得不承受更大的负担。

 

公寓通常是首次购房者初试房地产市场的首选,其增值速度比独立房屋增速要慢,然而兴盛的房地产市场使得住房升级面临挑战。

 

Domain数据显示,在截至3月份的一年中,墨尔本的独立房房价飙升了7.3%,增加了6.6万澳元,达到创纪录的中位数97.4万澳元。

 

单元房价格仅上涨了3.5%,增加了19,250澳元,达到了近568,000澳元的中位数。

 

这就对希望升迁的房东造成了巨大的销售价格差距,专家们说这种差距正在扩大。

 

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,虽然独立房 房价和单元房房价之间的差价未达到2017年的创纪录水平,但升迁房屋的负担能力正在扩大。

 

鲍威尔博士说:“目前,墨尔本的[价格差异]为71%,并且还在逐步提高。”

 

“这意味着从拥有单元房到拥有独立房要比六个月前困难得多。”

 

独立房和单元房之间的销售价格差异在墨尔本昂贵的内环和中环地区最为明显。

 

Domain数据显示,在墨尔本的内环区域(从Armadale到Ascot Vale),单元房的中位价为570,000澳元,而独立房的中位价为139万澳元,相差820,000澳元。

 

包括桑德灵厄姆(Sandringham)和博马里斯(Beaumaris)在内的内环南部的单元房房价的中位数为67.5万澳元,独立房房价的中位数为145.9万澳元,相差78.4万澳元。

 

到目前为止,最大的价格差是在内环东部,在那里买公寓和买独立房的差额高达935,000澳元。独立房屋的中位价为161.5万澳元,而单元房的中位价为680,000澳元。

 

三月份,马西莫·福米蒂卡(Massimo Formica)和他的妻子亚萨曼·巴哈尔(Yassaman Bahar)出售了位于内格伦伊里斯(Glen Iris)内环东部的两居室联排别墅后,该地区的价格差距越来越大。

这对夫妇和他们的两个孩子正在寻找同一地区附近的三居室独立房屋,尽管是在COVID-19之后的房地产市场,他们的搜寻也非常困难。

 

Formica先生说:“显然,我们从火爆的市场中受益,但自从我们售出以来的六周内,价格的上涨速度甚至超出了我们的预期。” “很显然,巨大的价格差距超出了我们的预期(在售出之前)。”

 

不仅价格上涨,而且缺乏新的房屋挂牌出售,这对夫妇来说也很困难。

 

他们希望在7月份房屋交接之前在内环东部找到房屋,但如果没有,则计划租房并继续寻找。

 

虽然Formica先生和Bahar女士很乐意继续寻找,但一些购房者已经在改变他们的计划,要么搬到更远的地区,要么搬到价格差距不大的维多利亚地区。

 

数据显示,从Craigieburn到Sunbury的西北地区,独立房屋和单元房屋的中位数价格差距最小,两者的差额仅为166,200澳元。

 

购房者协会的凯特·巴科斯(Cate Bakos)说,她一直在帮助那些出售了自己的公寓或联排别墅后的购房者找到符合预算的房产。

 

Bakos女士说:“我认为那些原本希望在内环居住而对自身财务担忧的人正转向外环地区或维多利亚州地区。”

 

她说:“很多人买公寓是因为买不起墨尔本的独立房,而资本增长不那么理想,因此升级到独立房屋的难度很大。”

 

AMP Capital经济学家Shane Oliver说,人们现在需要借更多钱才能升级到墨尔本的独立房屋,而高债务使他们面临未来财务困境的风险。

 

奥利弗博士说:“对于想要升级的人来说,这样做变得更加昂贵。” “有一个论点是,您现在可以以更低的利率借贷,但这与六个月前升级进行相比,现在的债务将多得多。”

 

当前住房贷款的百分之四十是固定利率的,这意味着一旦到期,即使再次固定利率,人们仍需支付更多的还款。

 

他说:“对于抵押贷款而言,肯定会感到震惊。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY  | SENIOR JOURNALIST (2021年5月8日). Melbourne home owners hoping to upsize face pressure as house prices soar. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbourne-home-owners-hoping-to-upsize-face-pressure-as-house-prices-soar-1051549/#:~:text=Melbourne%20home%20owners%20hoping%20to%20upsize%20face%20pressure%20as%20house%20prices%20soar,-Melissa%20HeagneySenior&text=Melbourne%20house%20prices%20soared%20by,a%20median%20of%20almost%20%24568%2C000.

 

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