随着维多利亚州对驱逐令的终止,租客应了解自己的权利,新的租房法律生效

 

房客联盟和法律服务部门敦促维多利亚州的房客尽快获取免费的法律咨询,因为维多利亚州对驱逐房客的禁令和严禁房租上涨的政策已经结束,成千上万的房客将成为受害者甚至无家可归。

 

对房客的主要保护措施于3月28日结束,这意味着成千上万的维多利亚人由于在COVID期间失去收入或失去工作而无法支付房租的房客,将会因未付租金而要求搬出。

 

但是,租房联盟很快指出,根据3月29日生效的新租赁法律,对于那些面临被驱逐的租客还是可以获得相应的保护,他们敦促租客细查他们的选择。

 

维多利亚州租户公司首席执行官詹妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)曾对修改《住宅租赁法》(现称为《 2021年住宅租赁条例》)进行了游说,他说,重要的是房客和房东必须熟悉新法律。

 

维多利亚州的Tenants Victoria已更新了其网站,以包含有关新租赁法律的信息,并鼓励维多利亚州的租户熟悉其新权利,并在需要进一步法律咨询时致电其租户咨询热线或通过电子邮件提供咨询服务。

 

在130项新法规中,现在更改了清退住房通知的处理方式。

 

为维多利亚州的租户提供免费在线法律服务的Anika Legal首席执行官Noel Lim表示,尽管现在房东可以发出清退住房通知,如果租户的租金逾期14天即要搬出,但这并不意味着租户必须在终止日期搬出。

 

相反,与往常一样,房东需要将租客带到维多利亚州民事和行政法庭(VCAT),根据新规定,VCAT将必须裁定房东驱逐房客的合理性。

 

Lim先生说,VCAT在下令驱逐某人之前必须考虑几件事。其中包括谈判一项付款计划以偿还房租,并且仅在合理且相称的情况下作出裁决。

 

他说:“随着租赁法律的这些变化,人们确实应该意识到一些非常重要的变化,如果他们确实收到了清退住房通知,”

 

“首先,如果您收到清退住房通知,则不必在该终止日期搬出,这只是流程的开始,而流程的下一部分则需要您参加VCAT的听证会,直到VCAT作出了裁决,您可以继续住在您的租房,”林先生说。

 

“第二,我们建议处于这种情况的租客去参加他们的VCAT听证会,因为这将会很好地帮助他们了解住房情况,同时还可以要求VCAT酌情决定,例如,责令付款计划,或者允许您在现在的租房里居住更长一点的时间,以便在必须离开之前找到下一个住所。”他说。

 

Anika Legal刚刚为未付租金的租户推出了一项服务,为帮助那些收到清退住房通知的租客。这项免费在线服务于周一启动,恰逢暂停驱逐令的同时,它为租户提供了法律咨询,以帮助他们进行清退搬离。

 

林先生说:“作为服务的一部分,我们为客户提供针对其具体情况的法律建议。我们代表他们与业主进行谈判,以尝试商定付款计划,并为客户准备VCAT听证会。”

 

“我们的一般建议是,如果您因租金未付而收到清退住房通知,则应该在恐慌之前知道自己的权利并寻求一些免费的法律建议,因为您确实有选择余地。”

 

新法律的其他变化包括房东在发出清退住房通知时必须给出理由,并且房租租期必须为12个月,而不是大多数情况下的租期6个月。

 

消费者事务(Consumer Affairs)部长梅丽莎·霍恩(Melissa Horne)的一位发言人指出,在3月29日之前提出的租金纠纷将在先前的保护令下得到处理。

 

发言人说:“在驱逐令暂停之前,通过维多利亚州消费者事务部(Consumer Affairs Victoria)提出合格纠纷或减租的租户仍将受到提出时享有的权利和保护。”

 

新的出租法指南可在维多利亚州消费者事务部(Consumer Affairs Victoria)网站上找到。

 

 

参考: RACHEL WELLS (on 06 Apr 2021). Renters should know their rights as Victoria’s ban on evictions ends, new rental laws come into effect. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/renters-should-know-their-rights-as-victorias-ban-on-evictions-ends-1040700/.

 

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