随着 COVID-19 的影响,墨尔本的沿海房地产价格上涨

 

 

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)曾经以安静的海滨度假胜地而著称,远离城市的喧嚣。

 

在 COVID 来袭之际,希望逃避冠状病毒大流行的购房者纷纷涌入,他们带着低利率,并将房价推向了高潮。

 

墨尔本的房地产市场炙手可热,受冲击最大的是沿海地区,那里的房价飞涨。

 

最新的 Domain 房价报告显示,在截至 6 月的一年中,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)沿线的 17 个郊区上涨了两位数。

 

距离 Portsea 26 公里的 Somers 的房价飙升了 75.1%,中位数为$ 1,706,750 澳元——在短短 12 个月内上涨了$ 732,000 澳元。

 

靠近海滩的Brighton East等内湾区郊区也上涨了16.1%,中位数超过200万澳元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示,尽管半岛一直很受买家欢迎,但这种COVID-19大流行一直在推动房地产市场。

 

现金充裕的买家正在提前决定搬家,因为他们可以在家工作,并且因为以阻止 COVID-19 传播的情况下,国际边界仍然关闭,他们无法旅行。

 

鲍威尔博士说:“澳大利亚人在海外旅行上的花费比在国内旅行上花费的多,所以我们现在有大量现金留在澳大利亚,而且这些现金绝对被转移到了房产。”

 

McEwing & Partners 董事迪恩·菲利普斯 (Dean Phillips) 表示,尽管 Somers 的价格大幅上涨,但该地区的价格一直被低估,现在已达到COVID-19大流行之前应有的水平。

 

菲利普斯先生说:“对于房产来说,它的价格仍然非常优惠,尤其是在悬崖顶部附近。” “你可以花 300 万澳元在那里买一套房子,而在伊丽莎山、波特西或弗林德斯,你需要为类似的东西支付 1000 万澳元或 2000 万澳元以上。”

 

虽然搬到莫宁顿半岛的购房者数量稳步上升并推高了房价,但它也改变了曾经沉睡的海滨地区的面貌。

Home AU Real Estate 的 Sheree Hay 表示,随着越来越多的墨尔本人搬进来,通常会在暑假期间出现繁忙的交通情况,而现在一年四季都会发生。

 

她说,在 COVID-19 来袭后,涌入半岛的热潮愈演愈烈,越来越多的人在寻找永久住所并激烈竞争。

 

“这不再是一个季节性的市场,因为人们不仅仅是为了海滩,还有一系列高尔夫球场、餐馆、酿酒厂等等,”海女士说。

 

几天之内,房产就被买家抢购一空,许多人决定以远高于要价的价格购买下一套房子。

 

“房屋的销售速度比以前快得多。无需深思熟虑——这是一种必赢的态度,”她说。

 

她说,不断增长的物价和人口促使一些认为半岛太忙太贵的当地人,被迫卖房搬到像 Inverloch 这样更安静的地方。

 

Kim Hutchins 最近卖掉了她拥有 16 年的 Rye地区的房屋并购买了另一处房产,然而相信现在对于首次进入半岛市场的买家可能会遇到一些困难。

 

数据显示,Rye地区的房价在过去一年中上涨了 29.9%,中位数为 $935,000 澳元。

 

哈钦斯女士说:“当你在销售时正处在卖方市场,你的房子会得到一个高价,然后买入下一套房屋时你也会支付的更多。” “如果你一开始就想进入这个市场,那真的很难。”

 

哈钦斯女士亲眼目睹了半岛沿线的房地产市场有多火爆,经过多年的翻新,她在短短三天内以高于要价的价格出售了她的房子。

人口统计学家兼 Ethos Urban 总监 Chris McNeill 表示,莫宁顿半岛的变化并不是独一无二的,其他地区也发生了变化,例如卡斯尔梅因(Castlemaine)或“North Northcote”。

 

“人们会因价格飙升而被迫离开,但有些人会选择搬迁并套现,因为他们不享受该地区不断的变化。”

 

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑(Matthew Hassan)表示,那些在海滨郊区买房的人不仅在寻找额外的空间,而且他们还住在距离墨尔本一小时以内的地方,以便上下班。

 

“住在离城市更方便的通勤距离内,给了人们可以选择的机会,”哈桑先生说。 “如果他们搬到某个地方,比如……一个遥远的沿海地区,那么他们就不得不花费更多的时间在住地与城市之间来回奔波。

 

“还有一个因素是,人们通常不愿意搬到更远的地方,因为他们仍然希望与家人和朋友更亲近,以及参加当地的体育赛事等当地的便利设施。”

 

 

参考: MELISSA HEAGNEY| SENIOR JOURNALIST  (on 01 Aug 2021). Melbourne’s coastal property prices boom as COVID-19 effect hits. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/melbournes-coastal-property-prices-boom-amid-the-covid-19-effect-1076621/.

 

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