首次购房者如何在火爆的市场上买房

 

 

对于首次购房者而言,拍卖会是一次令人恐怖的经历。如果紧张,不确定性和恐惧都没有影响到你,那么毫无疑问,你将领略到当今房地产市场上价格快速上涨的节奏。

 

“我们参加了几次拍卖,太令人恐怖了,”首次购房者内森·马哈尔(Nathan Mahar)说。 “这是一次缩减的拍卖会,但还是有很多人,然后价格比我们预期的高了很多。

 

“很快,我们意识到,为了购买房产,我们必须做出让步。

 

“我们没有计划寻找三居室的房子,而是缩减为两居室,起初我们希望支付的价格在$700,000澳元至$800,000澳元之间,但最终超出了这个范围。”

 

对于如今的首次购房者而言,由于许多地区的房地产价格急剧上涨,负担得起的物业很有限以及创纪录的竞争,人们没有太多的空间或现金来做白日梦了。

 

如果他们想尽快进入市场,那么就得尽快,他们需要掌握所有可用资金,比如通过所谓的“妈妈和爸爸银行”。

 

当27岁的外勤事务工程师Mahar和他的商品计划伴侣28岁的Abbey Chapman-Mills最终在墨尔本东南部Highett找到了一栋两层300平方米的的大房子,他们毫不犹豫地出价给了房东,就是为了避免拍卖。而且房东接受了他们的价格。

查普曼·米尔斯(Chapman-Mills)谈到他们将于5月下旬搬入的那所房子时说:“我们终于松了一口气。”

 

“我们的情绪太复杂了。在我们这个年龄段,似乎有太多的首次置业者,他们在整个COVID大流行期间工作,似乎有钱可以用以购买了。然而竞争令人生畏。”

 

政府为帮助首次购房者提供的激励措施包括首次购房者补助金,首次购房者免税,减免或优惠以及计划外的优惠 – 加上历史上较低的利率,极大地提高了购房者人数以及购买力。随着投资者开始在较低端市场重新进入,价格正在急剧上升。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示了对于首次购房者的同情。他说:“他们经常被大量的需求所困扰。” “我们现在看到,投资者的融资水平逐渐上升到首次购房者的水平,因此现在变得越来越困难。”

 

“房地产市场起步如此之快;只有在有些地区比较平静 – 例如在Docklands和那些在封锁之后还没有完全赶上的地区。一些首次购房者可能不得不借更多的钱,然而利率总有上涨的时候。”

他说,现在可能有许多首次置业者被迫采取“杠铃策略” –在城市边缘或郊外寻找较便宜的房屋,使他们能够在家中工作。

 

许多人的确是那样做的。比较一下网站Finder调查了1028位首次购房者的《 2021年首次购房者报告》,发现维多利亚州有17%的人准备在另一个州购房,以便在住房上立足。

 

Finder房屋贷款专家Sarah Megginson表示,购买者不应屈服于FOMO(后悔恐惧症)而匆忙行动,并在之后后悔。

 

她说:“专注于自己的时间轴。” “考虑一下您可以采取哪些措施来降低成本并加快储蓄,并考虑与父母或兄弟姐妹联手。但是,如果您仍然希望早日购买,那么购买首府地区可能适合您。”

 

抵押贷款选择经纪人蒂姆·伦纳德说,对于像内森和Abbey这样的首次置业者来说,这是极其艰难的,因为挂牌出售物业的数量有限使得竞争激烈并推高了价格,导致拍卖一直在打破纪录。

 

伦纳德说:“目前,我认为他们都必须降低一点期望值,并查看预算范围内的房地产,以备房价高出预期的价格。” “他们还必须寻找可能不是他们最喜欢的区域,也许比他们想要的区域更远,或者寻找一个单元房而不是独立房屋。

 

“他们甚至没必要在价格上打得太过分,因为代理商会很简单地转移到下一个愿意支付价格的买家身上。但是,如果他们找到合适的房屋,我建议他们不要再胡闹了,不要在意他们被要求支付额外的$5000或$10,000澳元。”

 

33岁的火车司机纳林·布特鲁斯(Nahrin Butrus)决定购买期房公寓,从而避免了激烈的谈判和拍卖。她起先并不是真的打算购买公寓,但是,当她在墨尔本北部或西部(她最熟悉的两个地区)的价格范围内找不到自己喜欢的房屋时,她转向了墨尔本东面,就爱上了Hawthorn East的霍索恩公园(Hawthorn Park)公寓开发项目。

Butrus说:“我小时候就一直住在家里,我一直更加专注于旅行。” “但是我到了要刻画自己的人生道路并想拥有自己地盘的时候了。我顺便看了大约一年,然后又认真地看了三个月,然后我发现了自己喜欢的公寓。

 

“该综合大楼有很多绿化,而且面积不算太大或太高。我对开发人员进行了很多研究,以确保不会出现令人讨厌的意外,然后按照我的清单进行操作,最终以$540,000澳元的价格购买了一间带可变通房间的一居室公寓。我很开心。结果证明是完美的。”

 

纳林(Nahrin)明智的做法是保持在预算之内,但对许多首次购房者而言,危险在于他们很容易被诱惑花太多钱了。 Richardson&Wrench的董事总经理安德鲁·考克斯(Andrew Cocks)表示,他们必须确保自己的抵押贷款是他们有能力负担的债务。

 

他说:“真正的问题是确保首次购房者不会超出自己的承受能力。” “虽然利率很低,并且目前看来还会继续保持低利率,但您应该只花能负担得起的。如果您记得这一点,就不会遇到麻烦。”

 

目前,对于那些不购买期房的人来说,错过如此频繁的拍卖可能会令人心碎,因为经常有坚定的竞标者将价格提高到远远超出参考价格,或者房东对于议价期望过高。澳大利亚房地产协会国家主席阿德里安·凯利(Adrian Kelly)表示,唯一的解决方案是参加尽可能多的拍卖和房地产交易,以真正掌握准确的价格。

 

他说:“然后,如果您从某个特定地区获取一个参考价格,请不要害怕到更远的地方也看看。” “目前附近的地区可能不在你的需求范围,但稍后可能会成为你的需求范围。

 

对于Brunswick地区。它曾经不是任何人的首选,但现在每个人都喜欢它。

 

买家经纪人和Aus Property Professionals董事的房地产策略师Lloyd Edge强调,除以上外,还可以试图寻找那些低于市价的待售房屋(确实存在)。

 

在这种情况下,可能是付不起抵押贷款的物主或需要出售以偿还债务的开发商。

 

他说:“因此,如果您有耐心并且能够就某些购买条款进行谈判,那么您可能会发现自己得到了一个低于市场价格的物业, 一个真正好的物业”他说。

 

但是,随着价格上涨,挂牌出售房屋的减少以及许多首次置业者的加入,很容易引发恐慌。买主经纪人米歇尔·梅(Michelle May)说,最重要的是确保您不会陷入FOMO(后悔恐惧症)陷阱,并在数年后,后悔购买了错误的房产。

 

她说:“人们急切地想要购入一个房产,以至于他们忽略了所有的‘必需品’,并竞标了他们通常不会理会的地方。” “但是请不要忘记家才是最重要的。在做出决定之前,请确保至少平缓一下并至少看两次房屋,不要过于乐观。”

 

这是Abbey Chapman-Mills完全同意的建议。现在,她兴奋地期望搬到新家,她说所有的工作,烦恼和心痛都是值得的。

 

Abbey说:“基本上,您总是必须在某些方面做出让步,但要确保您乐于做出让步。” “然后,如果您找到了自己真正喜欢的,请迅速采取行动,使其成为您自己的。提供报价–您永远不知道物主是否会接受。”如果您不走运,“那么总会有其他事情发生。总是。”

 

 

 

参考: SUE WILLIAMS | DOMAIN REPORTER (on 07 May 2021). How these first-home buyers pulled off a purchase in a hot market. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/how-these-first-home-buyers-pulled-off-a-purchase-in-a-hot-market-1048137/?fbclid=IwAR2X0FjkME_AeNC8XsvYUdumrUxStm0SuqBYx81XN5hBGwliHD6m-S-Ci6M.

 

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