首次购房者涌向“荒僻的西部”,投入快速崛起的房地产市场

 

绝望的购房者放弃了内环东区的“酷”地理位置,转向墨尔本西部和北部较不富裕的地区,以便在房地产价格飙升之前进入房地产市场。

 

房地产经纪人说,随着墨尔本独立房屋价格和单元房价格的快速上涨,他们从未见过如此众多的购房者穿越城镇或河流来抢购更能负担得起的房屋。

 

最新的《 Domain House Price Report》显示,在截至3月份的三个月中,墨尔本的独立房屋房价的中位数上涨了4.8%,即近$45,000澳元,达到了创纪录的中位价$974,397澳元,一些专家预测,到6月份,墨尔本独立房屋房价的中位数将达到100万澳元。

 

公寓价格的中位数也飙升至$567,793澳元,较上年同期上涨2.2%,或超过$12,000澳元。

 

来自墨尔本内环西部塞登(Seddon)乡村房地产的约瑟夫·卢皮诺(Joseph Luppino)说,精打细算的购房者越过亚拉(Yarra)并不罕见,然而自今年年初,他们一直成群结队地迁移到Footscray,塞登(Seddon),金斯维尔(Kingsville)和亚拉维尔(Yarraville)等地。

 

他说:“每当市场起飞时,就像现在这样,我们都会看到更多的人从Richmond,Cremorne,South Yarra,Prahran和Windsor等地来。”

 

他们通常是首次购房者,他们希望购买家庭住房,然而目前他们所租的内环东区的价位过高。

 

“我们发现,他们都已经在东部看了一年或一年以上,他们来到这里,意识到他们可以以不超过三分之一的价格购买,或者他们可以购买家庭住所而不是公寓。”他说。

 

Footscray的独立房屋房价的中位数为85.4万澳元,Seddon的独立房屋房价的中位数为106.3万澳元,而Prahran的独立房屋房价的中位数为163.7万澳元,Windsor的独立房屋房价的中位数为134.5万澳元。

 

他说,虽然许多来自亚拉(Yarra)对岸的潜在购房者“已经对墨尔本西部地区的状况有了成见,但他们一旦看到了真正的面貌以及在相同预算下可以买到的房屋,他们通常会在一个月之内完成购买。”

 

“仍然有很多来自墨尔本东部地区的人认为这里还是荒僻的西部。这是一种心态,”他说。

 

“但是他们过来后发现塞登(Seddon),金斯维尔(Kingsville)和富茨克雷(Footscray)等地,有咖啡厅,餐馆和酒吧,以及相同类型的人口统计和一样的棒极了,然后这成为他们可以购买缘由。购买独立房屋而不是公寓,并且距墨尔本市中心的距离也相同。”

 

来自墨尔本北部的布拉德·蒂尔·帕斯科·维尔(Brad Teal Pascoe Vale)的丽贝卡·汤斯(Rebecca Towns)说,最近几个月,她还有更多来自墨尔本内环东部地区的人来看房。

 

她说:“通常我们发现看房的人大多数来自附近的一两个区,但是最近我们看到很多来自城市另一端的人, 有来自Richmond和South Yarra。”

 

“目前,多达50%的看房人员不在我们的数据库中。这是一个巨大的转变,并告诉我们,他们来自比通常情况下更远的地方。”

 

汤斯女士说,她看到越来越多的买家以$ 800,000至$ 900,000的价格出售一套在内环东部地区的公寓,然后到内环北部地区,例如Pascoe Vale和Pascoe Vale South,购买相同价格的家庭住宅。

 

Pascoe Vale独立房屋房价的中位数为80万澳元,Pascoe Vale South独立房屋房价的中位数为109.4万澳元,而Richmond和South Yarra独立房屋房价的中位数分别为134.2万澳元和182.4万澳元。

 

来自Greg Hocking Footscray的特蕾西·迪恩(Tracey Dean)表示,她还注意到来自北面的很多人,包括不伦瑞克(Brunswick),科堡(Coburg)和帕斯科·维尔(Pascoe Vale),最近几个月有些人甚至从内环北部地区出售后,购买了富茨克雷(Footscray)。

 

她说:“我们看到的是来自内环北部和内环东部的首次购房年轻人,他们非常关注Footscray。”

 

“内环北部的许多地区正在迅速赶上东部地区,因此,那里的买家看到了Footscray的巨大空间,Footscray仍然具有快速发展的内环区感觉,并且离墨尔本市中心距离相同,但更能负担得起。”

 

 

参考: RACHEL WELLS (2021年5月11日). First-home buyers flock to the ‘wild, wild west’ to get into fast-rising property market. 网络链接  https://www.domain.com.au/news/first-home-buyers-flock-to-the-wild-wild-west-to-get-into-fast-rising-property-market-1051820/#:~:text=Photo%3A%20Darrian%20Traynor-,First%2Dhome%20buyers%20flock%20to%20the%20’wild%2C%20wild%20west,into%20fast%2Drising%20property%20market&text=Desperate%20home%20buyers%20are%20ditching,it%20soars%20out%20of%20reach.

 

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